京土地市場或仍持續高溫 房企拿地仍需靠"搶"

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11月4日，北京土地市場一天拍出8宗宅地，超過40傢的房企出現在土地交易中心參加爭奪，這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出京七條，重申打擊騙購、強化預售資金監管、嚴格差別化信貸等，並正式出臺瞭自住型商品房政策，表明瞭調控不放松的姿態。但這似乎並未給房企拿地的熱情降溫。 房企拿地仍需靠搶 在11月4日的土地爭奪中，首開股份成為一大贏傢，聯手保利拿下朝陽東壩一地塊，聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分的樓面價約4萬元/平米，亦莊樓面價也創區域新高。 談到京七條是否會影響房企拿地積極性，首開股份董秘王怡在接受采訪時表示，需要根據具體的地塊分析，那些原本就競爭激烈的優質地塊並不會因為政策出臺就降溫。王怡表示，例如東壩地塊，如果這個區域對普通商品房有大量的需求，那麼其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。 當天，和首開保利聯合體同場的競爭的，包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾傢企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果後也認為，京七條減少（純商品住宅）供應的預期引來開發商搶地而推高地價。 中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，由於北京市場的巨大需求，供需矛盾在短時間內很難得到改善，因此開發商對北京市場的研判未發生實質性改變。 年底土地市場仍熱鬧 8宗宅地成交的次日，北京市國土局發佈消息顯示，截至目前，北京今年已成交住宅用地904公頃，商服用地265公頃，經營性用地供應規模為歷史同期最高的水平。 年底，這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日，北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗，都將在12月上旬前出讓。26宗土地中，包含居住功能的有12宗，分佈在朝陽、大興、豐臺等多個的區域。 陳雲峰預計，年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高，但是房企也看到瞭北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。 一傢國字號房企人士也透露，公司參加瞭4日多宗地塊的爭奪，有得有失。對於接下來供應的土地，隻要不超過預期上限，肯定會參與競爭。 北京中原地產分析認為，從近期情況看，房企拿地的積極性依然爆棚，個別企業對價格並不敏感，在優質土地面前看地不問價。 東壩仍將上演高溫遭遇戰 在目前已掛出的12宗的宅地中，隻有朝陽區東壩兩宗土地位於主城區。一宗體量9.2萬平米，另一宗高達20.8萬平米。特別是後者規模大，更容易打造有影響力的大項目，因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價（起價39.5億元）會屏蔽掉一些企業，但競爭預計將依然激烈。 一傢參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者，東壩板塊走熱已成為共識，想進入的房企很多，預計不少參加此前奪地的企業仍將出現在接下來的競爭中。 首開股份董秘王怡則表示，首開作為東壩地區最大的供應商，肯定會持續關註東壩即將供應的兩地塊，但關註不代表一定會參與。 相關閱讀： 城市尋夢11.9順義品牌看房團 招募進行時 11.23搜房"城市夢想行動看房團" 火熱征集 土地市場大手筆佈局 泰禾集團業績增幅明顯 今年北京土地出讓金已超1327億 創年度第二高 京昨日集中成交8宗土地 東壩自住房限價2.2萬 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣