2009年：房山地塊樓面價達6443元/平方米

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萬科兩年來首次在京拿地樓面價刷新房山區域紀錄——— 盡管一再強調不會拿地王,但在北京的土地市場頻頻受挫兩年後,萬科還是以22億的總價、超過6400元/平方米的樓面價於昨天拿下房山地區的新地王,刷新瞭當地商品房地塊的最高樓面價紀錄。而在這塊地成交之前,奧運村鄉安立路西側居住地塊已經上演瞭一出搶地大戲,被北京金力投資有限公司以總價13億元、樓面價1.49萬元的高價斬獲。 ■萬科兩年來北京首次拿地 安立路地塊在激烈的競爭中落槌,讓很多人意外的是,接下來的房山長陽鎮地塊熱度竟然超過瞭安立路地塊。13傢開發商、164輪的激烈競價後,最終北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司以22億元勝出,溢價率高達263%,而該地塊起始價僅為8.3775億元。 根據此前發佈的土地公告信息,房山區長陽鎮(長陽鎮起步區1號地)居住、文化娛樂項目總建築面積約34.1萬平方米,起始價為8.3775億元。該地塊的建築控制規模為36萬多平方米,其中包括瞭16萬平方米的限價房,銷售限價為5600元/平方米。按照限價房套型面積小於90平方米的標準,至少能夠提供1700多套限價房。 按照22億元的土地總價計算,萬科該項目的樓面價達到6443元/平方米,刷新瞭房山區目前的樓面價最高紀錄。而據瞭解,該地塊所在區域的周邊項目如加州水郡平均售價在7000到1萬元/平方米上下。萬科集團副總裁兼北京萬科總經理毛大慶昨日在接受本報記者采訪時表示,該地塊將沿襲萬科傳統的商品房建設傳統,首期產品將於明年年底入市,但對於拿地的價格是否過高他並不願作過多的評價,現在不是說這個的時候。 而據瞭解,未來軌道交通房山線將經過該區域,因此業內人士預計,雖然未來創下該區域樓面價紀錄的萬科房山項目將賣多少錢尚不得而知,但萬科項目仍具一定的市場競爭力。而從參加該地塊的開發商陣容看,很多地產公司拿地願望迫切,昨天和萬科一同競爭的有綠城、世茂、首開、遠洋等12傢。 ■年底前還有600公頃地塊 昨天的土地競買現場,土地中心市場處有關負責人透露,年底前北京還將推五六百公頃土地,6月主推大興新城,7、8月開始推房山區的地塊,接下來房山區等2010年將竣工的軌道交通沿線新城地區還將有新地要推出。 而對日前國土部正在進行的嚴查批而未建 用地,該負責人表示,北京市國土局也將聯合其他部門對此進行嚴查,盡快讓開發商將地形成有效供應,防止開發商囤地。 安立路地塊1分鐘漲5000萬元 本報訊 昨天下午3點半,此前已經被業內人士預料的安立路西側居住用地搶地大戲開演,參與者包括城建、北京京奧港房地產公司、北京大成房地產公司、北京金力投資有限公司等在內的13傢企業。 該地塊規劃建築面積87129 平方米,起始價為4.879億元,到瞭昨天下午掛牌競價截止時間,網上的報價已經達到瞭7.075億元。現場競價從7.1億元開始,按500萬元的競價階梯開始競價。一開始,競價便直接進入激烈狀態,13傢開發商互不相讓,十幾分鐘,該地塊便從7.1億元漲到瞭11.5億元。27號在此時從11.5億元直接報價11.8億元。下午4點的時候,報價已經到瞭12.5億元,11號北京金力投資公司直接報12.8億,一分鐘後,當27號舉牌應價12.85億元後,北京金力投資公司直接報出瞭13億元價,此後,場上一片安靜,主持人就此落槌。 按13億元計算,該地塊樓面價達1.49萬元左右。拿到地塊的北京金力投資公司舉牌人現場接受記者采訪時表示,未來要做高端項目,因為我們公司一直做的就是高端項目,比如紫玉府等。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣