近日，茂業地產在港島銀座銷售現場為已購房業主舉行瞭“地王商圈·黃金租約”講座，引起市場廣泛的興趣．國慶期間，港島銀座的售樓現場銷售火爆，部分戶型一搶而空，反映客戶對港島銀座的投資前景非常看好。
日前，為客戶進行租務登記的代理公司，兩岸地產經理黃明和冠豪地產經理郭相，分別就港島銀座的租售前景提出各自的看法。
酒店式公寓前景可觀
兩岸地產經理黃明
“市場需求拉動市場價格，加上本身質素高，港島銀座的租金較周邊其它物業要高出20％以上。”
1、地王金融商圈，數萬高質數租客
港島銀座位於地王、華潤萬象城、世界金融中心、羅湖口岸的金融圈內，具有眾多的優質租客。
2、雙地鐵上蓋物業
作為深圳關內唯一雙地鐵交匯站物業。未來地鐵一號、三號線在“老街站”相接駁，港島銀座將是最大的受益者。
3、華潤二期啟動，拉動片區價格
華潤萬象城二期項目包括超五星級酒店、酒店式公寓、國際商業休閑廣場和高尚住宅等元素，已於2005年12月開工建設，業內人士估計其酒店式公寓將於2007年發售，依托一期“萬象城”及公司品牌，價格不菲，將拉動片區價格。港島銀座同為酒店式公寓，日後在三級市場的表現值得期待。
4、酒店式公寓，豪華用料
港島銀座作為全新酒店式公寓，加上金碧輝煌的8米高中空大堂及處處體現檔次的豪華用料，高質素客戶很認可，租價高出20％不成問題。
真實案例
何女士：兩房，租金預計6000元。
港島銀座3005單位，首付2成，月供4000元，租金5500元／月。來自香港的何女士買瞭一套兩房兩廳，裝修十分豪華。她最認可的是戶型本身，其它樓盤，兩房是屬於非主流戶型，不受發展商和客戶重視，大都朝向很差，景觀也不佳。
而何女士買的那套單位，客廳開間4.2米，雙層高陽臺面積全送，坐在客廳就能看見地王。
“財富商圈”投資潛力巨大
冠豪地產經理郭相瑞
1、蔡屋圍拆遷，租售前景無限。
以前很多大公司員工租房時隻考慮蔡屋圍，現在蔡屋圍要拆遷，他們會在以地王為圓心，100平米為半徑的輻射范圍選擇房子，進一步增加瞭租房需求。
政府投入20個億改造蔡屋圍，建有超高層金融文化中心大廈、高級商務公寓等設施，新增建築面積將達到38萬平方米，改造後的蔡屋圍將成為深圳的金融服務中心、資金集散中心、金融信息中心。該片區更加成為全深圳財富最密集的區域，港島銀座投資潛力無限。
2、口岸物業。
從港島中心到羅湖口岸隻需要幾分鐘，港人往返極為方便。
3、第二年租金會更高。
郭經理說一般剛入夥時租金往往偏低，一年後租金一般提高瞭400~500元，他說剛入夥時的新樓盤，知名度不高。同時設施不完善，部分單位裝修，都對居住環境造成一定影響，從而影響價格。最終兩傢地產根據市場經驗和對物業的評估，對港島銀座的租金預計如下。
第一年估價：
單身公寓平均租價2500——3000之間；
1房1廳平均租價3300——4000之間；
2房1廳平均租價5000——6000之間。
第二年起估價：在此基礎上上浮20％
真實案例
黃生：一房一廳租金預計4000元。
港島銀座908單位，首付2成，月供2500元，成功出租，租金3800元／月。
黃生介紹，他買港島銀座，除地段之外，主要也因為這裡是地鐵上蓋物業，從這裡到羅湖口岸隻需要幾分鐘，很適合象他這樣需要經常往返深圳的商人。未來地鐵一號、三號線在“老街站”相接駁，港島銀座將是最大的受益者。黃生分析，根據香港的經驗，地鐵一開通，周邊物業肯定要大幅升值，黃生買一房一廳，主人可以在裡面休息，在外面辦公或接待客戶，都很方便。
港島銀座物業小檔案
物業名稱港島銀座
物業性質商住用途
層數32層，負二、三層停車場，一層至地上4層為商場，五層為平臺花園，六層以上為住宅
總戶數551
單位間隔及面積35.48平方米單房－103平方米兩房
入夥期己入夥
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