萬科4億獨攬東部新城2宗地 地價合理

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兩地均捆綁有15%的經濟適用房，成交地價較合理，萬科成片開發將提升區域居住水平 　　7月30日下午，深圳市大工業區兩塊掛牌出讓地，被萬科地產以4.68億元的總價一起收入囊中，實現樓面地價分別為2356.24元/平方米和1780.4元/平方米。至此，萬科在東部新城已成功圈下3幅地塊，涉及建築面積超過30萬平方米。有分析人士表示，該司或已成為區域“地主”，並有基礎效法“坂田模式”進行成片開發，提升東部新城居住水平。 　　激烈競拍萬科堅持到底 　　這是深圳連續出臺調控組合拳之後的首次土地出讓，兩幅地塊一共吸引瞭四傢開發商參與，分別是持2號牌的深圳市錦信房地產有限公司、持5號牌的振業集團、持16號牌的萬科城市風景房地產開發有限公司(萬科全資子公司)以及持19號牌的桑達地產。在電腦報價截止後，每幅地塊的競買人均有3傢，由此轉入現場競價。其中，G12201-0293地塊起叫價為1億元，G12201-0294起叫價為1.6億元，競價階梯均為200萬元。 　　雖然地塊不大，但現場競爭亦相當激烈，由於萬科此前對大工業區的戰略意圖已是滿城盡知，因此，其也成為當日現場競價者的最大敵手。在G12201-0293地塊競價過程中，萬科和錦信地產你來我往，各不相讓，但在桑達地產舉牌將總價推高到2.2億元後，錦信退出，萬科隨後再度舉牌以2.22億元拿下該幅地塊，樓面地價約2356.24元/平方米。隨後的G12201-0293地塊競價更加激烈，振業堅持到第20輪舉牌後退出，萬科與桑達地產重演前幅地塊的血拼景象，雙方最快在一分鐘時間內連舉兩次牌，最後萬科以2.56億元又拿下第二幅地塊，樓面地價約1780.4元/平方米。 　　志在必得或成區域“地主” 　　“超過2億元就是我們的心理底線瞭。”錦信地產母公司錦華實業集團執行總裁鐘山在事後接受本報采訪時表示，這兩幅地塊距離萬科已開工的金域·東郡近在咫尺，萬科很明顯是志在必得，就算是價格再高一些也會堅持。有分析人士表示，萬科或已成為東部新城區域“地主”。 　　同去年9月份萬科以2127元/平方米的樓面價拿下的金域·東郡地塊相比，本次地塊成交價基本持平，並未出現近期常見的“天價地王”現象。因此，接受記者采訪的幾位職業經理人均表示有些出乎意料。不過，交易中心一位內部人士表示，這次的成交價“再正常不過，大傢心態也都很平和”。他認為，令該兩幅地塊與上次成交價相持平的主要原因在於：兩地塊均捆綁有15%的經濟適用房。深圳市國土資源房產管理局副局長黃珽接受媒體采訪時表示，下半年還會有大量土地推出，希望開發商能夠冷靜理性地參與土地出讓。他還透露，近期出讓的土地，仍會堅持捆綁15%的政策性住房。 　　成片開發雛形已顯露無遺 　　至此，在1年不到的時間裡，萬科在大工業區行政一路兩側已經圈下瞭三幅地塊，涉及建築面積約達316660平方米。就記者查詢到的資料，該司或已成為大工業區內擁有土地儲備最多的地產商，或者說是名副其實的東部新城地主。而且，萬科本次獲得的兩幅地塊與此前的金域·東郡連成一片，其在東部新城效法“坂田模式”進行成片開發的雛形已經顯露無遺。 　　“萬科進入坪山，從一開始就有著很明顯的戰略意圖。”深圳一傢大型民營房企營銷總監分析指出，“一方面，東部新城目前有著良好的規劃及大量的土地儲備，有利於萬科實踐規模化開發；另一方面，萬科近期在整個華南區頻頻出手也能證明，進入坪山，是其華南區域整體戰略的一部分，公司很可能是從華南區域的宏觀層面來定位東部新城，而不單單是局限於深圳。” 　　據記者瞭解，目前東部新城房地產仍然處於剛剛起步階段，因此，在多數業內人士看來，萬科的進駐以及成片開發的造城模式，必然會大幅提升該區域的房地產開發水平，並令區域居民的居住水平得到巨大改善。不過，上述民營房企營銷總監也指出，萬科目前在東部新城所擁有的土地儲備和它的開發能力，已足以令其在相當程度上影響區域房地產的定價權。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣