深圳房貸出現停擺 平安民生等銀行宣佈停貸

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深圳新房成交量價齊升之際，房貸卻出現瞭事實上的停貸的現象。近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業銀行、郵政儲蓄銀行等四傢銀行，公開宣佈暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。 水漲船高的是，以國有大行為代表的其他銀行，目前首套房的房貸利率優惠大多在9至9.5折之間，甚至有部分銀行首套房貸利率回到瞭基準利率。接受中國房地產報記者采訪的銀行業人士表示，房貸暫停現象預計要到下個季度才有望轉折。 盈利壓力疊加風控增強 相對來說，房貸的業務並不賺錢。9月3日，某銀行鹽田分行高級客戶經理梁艷裳向本報記者解釋，目前，房貸普遍打折，而一般小企業貸款利率普遍上浮30%~40%；貸款期限上房貸的年限很長，企業貸款一般2~3年。在信貸資源緊張、銀行受貸款額度和存貸比雙重考核等客觀條件下，銀行更願意把錢用在其他貸款類別，這兩個月傾向於消費貸款、抵押貸款和車貸。 興業銀行深圳分行的房貸已經停瞭半年時間。一位興業銀行深圳支行營業部的客戶經理在接待本報記者的房貸申請時表示，9月1日開始，興業銀行對外會將首套房貸利率上浮10%，仍接受房貸的申請，但實際上放不瞭款。 民生銀行深圳分行公關部門的回應稱，停貸、發放延期等僅是大勢影響下的個別現象。但一位知悉相關情況的銀行業人士表示，民生銀行6月初申請的房貸現在還沒有走完文件的審批，且會越來越緊張。 ‘錢荒’加強瞭銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。交通銀行金融業分析師李珊珊9月4日接受本報記者采訪時表示，銀行普遍預計下半年的流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。 銀行業的人士表示，銀監會近期還發佈瞭包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中個人住房貸款的違約損失率不得低於10%是近期有關房貸的一個有力的窗口指導，暫停房貸多瞭一個依據。 貸款購房者違約風險加大 即使不是停貸，房貸發放延遲也大面積存在。本報記者走訪瞭工行、建行多傢網點，接待的客戶經理紛紛表示，申請周期往往超出預期，少則三個月，長則半年。如果是二手房或商貸+公積金的混合貸，周期更長，且不確定因素更多。 銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發放，將嚴重影響房地產銷售市場。中原地產深圳萬象城店高級咨詢顧問雷朋9月4日接受本報記者采訪時表示，根據多年經驗判斷，不放貸的殺傷力遠大於提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買傢影響尤其嚴重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發放將令買傢違約風險增大。 雷朋認為，停貸影響最大的是在四大行辦理貸款業務的購房者。深圳在四大行之外辦理房貸的不足5%。停貸後，四大行開始暫停利率優惠，有些還把部分購房者的物業評估價降低，客戶就不得不準備更多的資金支付首期，也加大瞭買傢的違約風險。 因此，雷朋建議，那些手頭資金不夠的剛性置業購房者暫時不要購房，一旦不能按時按揭將會面臨不可預知的風險。而對已交瞭定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發商的承諾也不能按時兌現，購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同，盡量把風險降到最低。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣