[淘房]西鄉片區寶安大道旁地鐵口三房148萬起

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導語：這次淘樓的是葉先生，看到上周五國五條出臺後心裡很著急，怕過戶來不及，但為瞭結婚，還是得買。後來瞭解到，東莞的細則是業主唯一住房且滿五年無營業稅的房源可免征20%差價稅，雖深圳細則沒出，但葉先生還是希望所看的房源最基本能滿足以上兩點。其次葉先生心理價位是在170萬元以內，樓齡最好在2000年以後的。對於地段，他希望離地鐵較近，方便去寶安中心上班。 　　 　　區域分析 　　 　　關鍵詞：靠寶安大道地鐵物業路邊房比較多 　　 　　中介說，目前寶安區的二手房價格都比較高，像寶安中心區、碧海中心區二手房單價幾乎都在25000元/平方米以上，而老區許多二手房單價都達18000元/平方米；總價在170萬元以內的三房，離地鐵近，並且樓齡在2000年以後，隻能選西鄉片區、寶安大道兩側的房源，該片區的樓盤大部分在2000年後開盤，且離西鄉地鐵站較近，交通方便，但這裡的房源部分靠寶安大道，相對較吵。 　　 　　蟠龍居 　　 　　無營業稅，業主唯一住房 　　 　　戶型：3房2廳1廚1衛面積：89平方米 　　 　　價格：160萬元單價：17978元/平方米 　　 　　比價：去年9月上旬14215元/平方米 　　 　　社區特點：蟠龍居位於寶安大道旁，小區大門外有個西鄉市場公交站，距離西鄉和坪洲地鐵站都比較近，步行十多分鐘可到。中介說這個樓盤大概是2003年建成，該小區形狀如其名，像一條盤龍。小區裡實行人車分流，居住環境較安靜、舒適，花園比較大，綠化率高，康體及兒童娛樂設施較健全。小區附近配套也比較齊全，後門附近有菜市場，還有傢樂福超市及蘇寧電器等。 　　 　　戶型特點：我們看的房子位於2樓（共11層），電梯房，中介說這裡的房子大部分戶型朝寶安大道，隻有客廳連接陽臺的戶型朝向小區花園。其中主人房朝向寶安大道，開瞭窗會很吵，灰塵大，而其餘兩個臥室與陽臺朝向花園，比較安靜。該戶型廚房外側贈送瞭大露臺，陽光直曬，可用來種花或曬衣服。葉先生比較喜歡這個戶型，晚上約好與傢人再次前往看房。 　　 　　主臥朝向寶安大道，開窗後噪音大，灰塵大。 　　 　　客廳及兩臥室朝向花園，較安靜，還贈送有大露臺。 　　 　　大益廣場 　　 　　無營業稅，是否業主唯一住房不詳 　　 　　戶型：3房2廳1廚2衛面積：約108平方米 　　 　　價格：178萬元單價：16482元/平方米 　　 　　比價：去年9月上旬12121元/平方米 　　 　　社區特點：大益廣場靠近西鄉大道，離中糧鴻雲比較近，附近還有鐵仔山公園。中介說這個樓盤大概於2002年建成，小區裡分樓梯房與電梯房兩種，樓梯房一般靠路邊。該小區裙樓設有沃爾瑪超市，小區附近還有新安市場，方便居民買菜。中介說，這個樓盤交通相當便利，在小區門前設有公交站，步行10多分鐘可到西鄉地鐵站。 　　 　　戶型特點：我們看的房子位於5樓（共8層），樓梯房，樓層不算高，但采光不錯，該房子裝修比較簡潔，由於業主一直自住，所以保養得比較好。該戶型最大的優點是每個功能區間都比較寬敞，但由於房子朝向西鄉大道，每天得關上門窗生活。葉先生還比較不滿意的是這房型並不方正，生活陽臺、衛生間和一個次臥都呈不規則梯形，葉先生表示不會考慮這套房子。 　　 　　每個功能區間都比較寬敞。 　　 　　房子朝馬路，噪音大，而且戶型不方正。 　　 　　碧海名園 　　 　　業主唯一住房，無營業稅 　　 　　戶型：3房2廳1廚1衛面積：約77平方米 　　 　　價格：165萬元單價：21429元/平方米 　　 　　比價：去年9月上旬16470元/平方米 　　 　　社區特點：碧海名園位於寶安大道旁，與金港華庭隔馬路相望，走過馬路就能到沃爾瑪超市購物，小區附近還有西鄉客運站、公交車站、地鐵等配套設施。記者親身體驗，從小區步行至最近的西鄉地鐵站，大概需要15分鐘。中介說，這樓盤大概是2005年建成，小區戶型特色是上下錯層及上錯層結構，對空間利用非常充分，但一直很少有房源出售。 　　 　　戶型特點：我們看的房子位於5樓（共7層），這屬於一期的房子，上錯式結構，客廳朝小巷，比較安靜。中介說，該戶型建築面積為77平方米，樓上房間達16平方米，屬贈送面積，實際面積達93平方米，使用率很高，而且客廳挑高3.9米，采光非常好。葉先生走到樓上看完贈送的房間後，覺得樓梯設計太陡，自己下樓時有點腳軟，更別說傢裡有老人和小孩。葉先生說，他比較關註這小區的上下錯結構戶型，有房源時再去看。 　　 　　客廳挑高3.9米，采光好，贈送16平方米房間，實用率高。 　　 　　上錯式結構可增設一臥室。樓梯太陡，生活安全性不高。 　　 　　金港華庭 　　 　　業主唯一住房，有營業稅 　　 　　戶型：3房2廳1廚1衛面積：約89平方米 　　 　　價格：148萬元單價：16630元/平方米 　　 　　比價：去年9月上旬16629元/平方米 　　 　　社區特點：金港華庭位於寶安大道旁，裙樓是沃爾瑪超市，周邊有商業步行街及餐飲一條街，人流量較大。熱鬧的同時也存在周邊衛生環境稍差的缺點。小區周邊交通非常發達，附近有西鄉大道、寶安大道，從小區步行至西鄉地鐵站也隻需10分鐘，附近還有西鄉客運站。中介說，該樓盤2008年建成，目前沒滿五年，都帶有營業稅，中介告訴葉先生，這房子因為業主急需用錢出售，才會賣得這麼便宜。 　　 　　戶型特點：我們看的房子位於9樓（共31層），該房子的通風和采光都不錯，裝修比較簡潔，看起來很新。由於業主一直自住，保養得很好。雖然這小區許多戶型朝向寶安大道，但這套房的客廳連接的景觀陽臺和主臥室都朝向花園，還相對安靜。此外，該房子還贈送入戶花園，可放置雜物及洗衣機等。葉先生表示很喜歡這個戶型，稍後再跟中介商討價格。 　　 　　標準的兩房設計，帶雙陽臺，佈局好，采光和通風好。 　　 　　客廳和臥室都朝向小區花園，比較安靜。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣