多地預售證集中放開 地方調控不再搞"一刀切"

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近日，廣州的預售證發放數量屢創新高，壓抑瞭近4個月的預售證在8月底迎來瞭放開的時刻，目前獲得預售資格的住宅超過4000套。同時，預售證發放陸續放開的信號蔓延至全國，進入8月以來，多個重點城市新開樓盤預售證數量增幅和面積增長均十分明顯。 預售證的放開引起業內人士的猜測，這是否正在釋放調控放松的信號。 “相關政策可能會有所微調，以配合中央房地產調控的新方向。”一位廣州市相關政府部門內部人士向記者表示，廣州目前不會放松限購和限價，但是從中央近期釋放的調控方向來看，地方的調控應當尊重市場的供需關系，在房價不會過快上漲的前提下，不能再如以往那樣采取一刀切的行政手段。 據相關數據監測中心顯示，8月12至8月18這一周內，13個重點城市新開預售證共計294.36萬方，環比上周上漲89.95%，其中沈陽新開預售證68.03萬方，對環比增量貢獻最大。有8個城市的新開預售證面積呈現增長趨勢，其中以成都為首的6個城市環比增長率更是突破100%。 不過，預售證並未進入完全放開的階段。廣州市並未對此前因“價格指導”政策而無法獲證的樓盤“松口”。同時，在數量激增的預售證中，郊區可預售的新盤占據九成，且以中小戶型為主。 “之前就聽說有關部門找開發商談，郊區樓盤會適度放開，而中心城區價位較高，一旦集中放開，會推高市場成交均價，政府並不願意看到這樣的結果。”廣州一位開發商告訴記者。 根據對陽光傢緣簽約價格的監控，廣州十區兩市的成交均價在近幾周均出現下跌。其中，中心城區的成交均價曾出現下跌超過20%的現象，跌幅遠超過郊區。 上述開發商認為，雖然樓市成交依然火爆，但從政府調控任務的角度看，廣州市成交均價連跌意味著政府采取的限購、限價和限簽已經取得一定的效果。因此，政府不會輕易放棄這些成績，所以放開預售證或網簽應該在有限度的范圍內實現。 事實上，多個地方政府通過從嚴控制發放預售證控制房價的做法，已經持續瞭一段時間，但效果並不理想。如今，逐步放開預售證審批，令市場猜測，這可能成為地方松綁調控政策的新信號。 有業內人士稱，目前廣州市場供應量僅是需求的一半左右，廣州市面有三分之一的樓盤正在未獲批預售證的情況下“開售”，且銷售十分火熱。 業內人士肖文曉分析，“限售”政策在某種程度上，直接造成市場供應更加緊張，卻讓拿到預售證的樓盤漲價有恃無恐。 富力地產某項目負責人告訴記者，相關部門對預售證的審批程序已經導致開發商放緩推盤節奏，市場供應量收緊，且改變瞭供應結構，價格上漲壓力較大。 中原地產項目部經理黃韜稱，目前廣州市場的供應和需求都受到抑制，不利於“市場化回歸”，但地方政府為完成房價目標，短時間也不可能取消“三限”，市場隻能走一步看一步。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售