深樓市急速升溫追漲? 自住客發慌 投資客發狂

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周末的中午，烈日當空，盡管車裡開著空調，但謝先生依然汗濕衣衫。一連好幾個周末，年輕的謝先生都頂著高溫，在南山後海、前海和寶安中心區等片區看新樓盤，希望物色到一套合適的９０平方米左右的房子自住。聽說後海有以小戶型為主的樓盤在售，贈送面積較多，謝先生與朋友急匆匆前來看房，但是單價接近３萬元／平方米，即使面積隻有６０平方米左右，總價也需要１８０萬元，而且還是最後賣剩的兩套樣板房，另加２０萬元裝修費，總價２００萬元，謝先生不敢看房，急忙離開。 　　 　　我已經錯過瞭２００８年房價低谷期，如今價格似乎一日三漲，真是著急得不得瞭，不能再等瞭。正是這樣的想法，驅使謝先生近來頻頻四處看房，但看瞭一通下來，得出一個結論：價格太高，要觀望一下瞭。 　　 　　既心急如焚，房價高得又無處下手——謝先生矛盾、慌張的心態，正是深圳目前眾多有剛性需求購房者的真實寫照。另一方面，大大小小的投資客近期也開始蜂擁入市，甚至重現瞭２００７年瘋狂時的不看房即簽合同的離奇現象。專傢提醒，酷熱令人頭腦容易發昏，樓市溫度急升，同樣要理智冷靜以對，避免成為樓市接力遊戲的最後一棒。 　　 　　自住客急切：房價再漲買不起 　　 　　隻要看準瞭價格合適的房子，出手快，是目前購房者的一大特點。業主李小姐日前將手頭一套房產在二手中介那裡放盤，開價１１０萬元，第二天就接到中介電話稱，隻要李小姐能將價格降到１０５萬元，客戶就立即簽約。我猶豫不決，那人甚至願意等候到當天晚上１１時出來簽約。李小姐告訴記者，購房者太急切，她反而不著急瞭。 　　 　　而跟風追漲、對樓盤和歷史價格不瞭解，正是這些購房者的共同特點。中原地產事業部銷售經理吳國瓊在一線接觸客戶，他分析，由於目前在售樓盤不多，每當市民看房，發現新盤幾乎賣得差不多，隻剩五六套時，他們就會著急，並認為既然別人都喜歡這個樓盤，那麼這房子肯定不錯，迅速下單。其實，這些客戶並不太瞭解該樓盤的歷史價格，不知道現價已經比之前上漲瞭好幾成。吳國瓊說。 　　 　　投資客盲目：不看房即可簽約 　　 　　南山一位業主唐先生日前遇到瞭不用看房即可簽約的投資客。中介說，投資客是他的好朋友，最近一直在物色價格較低的中小戶型，隻要我的房子在７０萬元以內，隨時可以和他簽約，不用看房子。唐先生感慨，現在投資客怎麼又回到瞭２００７年那時候的不理智？ 　　 　　據瞭解，房價半年來急升，令不少投資客都按捺不住，開始紛紛入市。順馳不動產南山星海名城分店營業經理陽海檢昨日告訴記者，６月以來，前海片區投資客的比例增加瞭，大多數青睞一房一廳或單間的小戶型，面積在６０平方米以下。由於這類投資客資金實力不算太強，會細算租金回報率，希望能夠以租抵供。 　　 　　另一方面，投資豪宅和高檔住宅小區大戶型的實力買傢也在不斷增加，新樓盤的幹炒現象明顯。所謂幹炒，是指投資客之間相互倒賣，抬高房價以後傳給最後的接棒者。南山前海片區的新房，去年年底價格在萬元以下，如今均價漲到瞭１．４萬元左右，據知情者透露，有房子期間已經轉手瞭兩三遍，目前仍在中介處放盤。這類投資客聽說通脹要來，希望在樓市賺一把，因為豪宅市場的利潤率太高太誘人瞭。該知情人舉例分析，福田中心區一套２３０萬元的房子，投資客首期隻需付５０萬元，而三個月即漲瞭３０萬元，投資回報率高達６０％。這類人是不考慮租金回報率的，面臨的風險也最大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣