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導語：上周末，一樓盤開盤，約5000人到場購房，開發商提供的5000個漢堡包被吃光，當日參與購房人數規模為今年樓市之最。
近兩周，周邊樓盤紛紛來深圳搶客，深圳持續走高的房價致使眾多購房需求外溢。
開盤規模為今年樓市之最
開盤現場人氣指標點人頭，已是業界慣例，但是以漢堡包指數衡量火爆程度，還是件新鮮事。
8月24日，華潤小徑灣在深圳灣體育中心開盤。清晨6點，記者趕赴開盤現場，發現已經有兩三百人在門口排隊等候，此時距離開盤時間尚有3個小時。到9點開盤，現場已經聚集瞭約5000人，這是今年以來參與人數最多、規模最大的開盤現場。據現場工作人員介紹，因為到場客戶很多人來不及吃早餐，他們提供的5000個某洋快餐品牌的漢堡包被吃光。
業內人士認為，現在開盤時間跨度長，開發商大多提供快餐給購房者，以後可以把漢堡包指數作為開盤現場的人氣指數瞭。
記者瞭解到，華潤小徑灣本次共推出1～3棟、7～9棟共1656套住宅，價格區間為8000元至1.8萬元/平方米，均價為1.3萬元/平方米，低於之前市場預期的1.4萬元至1.5萬元/平方米。
由於開盤采用搖號方式決定購房先後順序，不少購房者認購瞭十多個籌碼，以此增加購買幾率。兩個小時後，首批推出的房源即告售罄，而現場尚有2000餘位尚未購房的客戶，開發商決定現場加推第10棟房源；兩小時後，開發商不得不再度加推第4棟房源。
至當日下午5點，華潤小徑灣成交套數逾2000套，當日推出房源約2200套，去化率為九成。
周邊樓盤來深搶客
近兩周，深圳周邊樓盤加快瞭來深圳搶客的步伐。
8月24日，毗鄰坪山的龍光城再推300套41～111平方米房源，吸引約2000名深圳客戶。8月17日，惠州惠東萊蒙水榭灣開盤推出700套房源，被1200餘名深圳客搶購一空。
據記者不完全統計，一年以來，就有近10個此類惠東濱海度假物業在深圳推售，可以說是繼大亞灣樓盤之後，又一波外地樓盤在深圳的推盤潮。這其中就包括碧桂園十裡銀灘、合正東部灣、萊蒙水榭灣、華潤小徑灣、萬科雙月灣、金融街巽寮灣等。
據統計，惠東濱海物業的開發總量將超過5000萬平方米，2012年深圳市成交的新房面積僅367萬平方米左右，而惠東海岸線的濱海物業按此計算則相當於深圳新房年成交面積的十多倍。
如此大量的開發量，惠東濱海物業必須向周邊市場擴張，深圳是第一站，綜合開發研究院旅遊與房地產研究中心主任宋丁說，5000萬平方米的濱海物業折合下來大概相當於80萬～100萬套濱海度假房。惠東濱海度假物業所依靠的市場是整個珠三角東岸，包括香港、深圳、廣州等城市在內。珠三角東岸的實際居住人口在4000萬左右，去除1000萬的流動人口後，按照3口一傢計算，這相當於1000萬戶的傢庭。假定每10戶傢庭有一戶在海濱購置一套度假物業的話，那麼惠東的這些度假物業和市場需求才能實現大體均衡。
高房價讓需求外溢
周邊樓盤動輒開盤幾千套的推盤量，為何當日就能銷售一空？
不管是靠近深圳的大亞灣區樓盤，還是臨近汕尾的惠東海邊樓盤，對外宣傳品上幾乎都打著位於深圳東的旗號，甚至東莞塘廈的樓盤都打出福田北十分鐘的宣傳口號。每到周末，多則成百上千輛大巴車浩浩蕩蕩由深圳開往巽寮灣等惠州濱海區域。開發商也盡全力發揮自身旅遊度假型項目的優勢，試圖憑借吃好玩好留住客戶，將上門的遊客變成落地的業主。
除去度假資源優勢外，價格成為又一銷售利器。中原地產統計數據顯示，今年上半年，惠東新房成交均價6749元/平方米，區域內一線海景房價則普遍在8000元/平方米上下。在深圳，7月份一手住宅價格為22592元/平方米，大梅沙的海景房單價高達每平方米四五萬元，因此，低於1萬元的度假公寓、海景別墅產品對深圳人有很大吸引力。
對比國內其他地區的濱海樓盤，惠州的價格優勢也較為明顯，比如三亞房價在2003年漲到4000元，2004年再度翻倍至8000元。目前三亞新房均價多在2萬元左右，一線海景房則在3萬元/平方米上下。
深圳房價持續走高，迫使購買需求‘外溢’。而周邊樓盤迫於供應壓力，也不敢叫高價，如萊蒙水榭灣首批單位打七折、華潤小徑灣開盤均價低於市場一兩千元。宋丁如是說。
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