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近幾個月來，深圳一、二手房成交量連續上升，隨著銀行利息的下降，開發商優惠減少，房價有可能上升。如此背景下，剛需怎麼辦？買吧，又怕中央再出手調控，房價還會降；不買吧，又怕政策松動、利息再降，房價上漲。而業內專業人士則認為，現在是買房的好時機。
趕緊買
還是繼續等？
一方面是政府不斷喊話調控政策不變並實現房價合理回調，但另一方面樓市再次出現急劇升溫，量價齊漲進一步導致大批觀望者開始恐慌性入市，甚至出現連夜排隊搶購現象。
世聯地產的房地產市場報告也指出，6月深圳房地產市場延續瞭之前的回暖趨勢，成交均價日趨穩定，部分項目甚至開始醞釀小幅提價。面對這種局面，很多剛需購房者感到迷茫和擔憂：買還是等？
劉先生在7月初剛剛買瞭房，因為連續降息，買房成本下降瞭，他覺得自己買房的時機選對瞭。他說，限購令過去瞭一年多，房價也降瞭一些，不可能再下降下去瞭，還是先買瞭再說吧。
與劉先生相反，馬先生則很糾結：他覺得房價還沒降到心理價位，下半年還可能多降一點，想等一等。但周邊不少人跟瘋瞭一樣去買房，搞得他很難受。
6月全市一手房創成交高峰
今年年初，受到市場悲觀情緒影響，開發商推售謹慎，春節全市僅有3個樓盤入市；2月份全市一手商品住宅推售面積僅為5.7萬平方米，甚至低於1月供應情況。直到2月18日，央行首次降低存款準備金率和首套房貸利率下調的好因素，才使市場成交逐步回升。
3月份，全市一手商品住宅的推售量和成交逐步放大，新盤入市均為典型剛性需求，沉寂瞭7個月的深圳樓市終於在3月期間初顯小陽春之勢。不過，國傢調控信息又使4月樓市陷入僵局，成交縮水。
4月下旬起，由於剛需樓盤頻頻入市，在春交會和央行年內二次降準的帶動下，深圳一手商品住宅供應量和成交均大幅回升。6月8日，央行宣佈降息，此舉為3年來首次。寶安一項目強勢推出，一舉打破深圳樓市自去年第四季度冰封以來的僵局，市場預期隨之轉變；各種樓市調控政策放松等言論渲染場氛圍，刺激全市一手商品住宅在6月份成交達高峰。
根據深圳中原地產市場研究部統計數據，今年上半全市一手住宅成交面積為157.34萬平方米，較去年同比小幅上漲12%；成交均價為17752元/平方米，較去年同期小幅下滑5.56%。
有樓盤開盤即售七成以上
近期關於樓市觸底反彈、調控將放松等言論頻現，剛需大批入市的跡象越發明顯，深圳樓市甚至出現瞭恐慌性購房跡象。
7月14日，位於龍崗的兩個項目、南山和寶安各一個項目分別開盤，產品既有以首次置業為主的剛需小戶，也有適合改善型客戶的多層洋房；價格最低9500元/平方米，最高3.2萬元/平方米。據瞭解，這4個盤總套數約1000套，當天整體銷售近800套，銷售業績在七成以上。
有分析師認為，宣稱日光盤是開發商常見的營銷動作，很多開發商在淡市每次僅進行小批量推盤的策略，這些少量房源開盤後很容易被迅速消化。這種營銷策略目的是人為制造緊張氣氛，逼迫購房者進行恐慌性搶購。
購房者：看漲者首度多過看跌者
世聯地產不久前發佈的深圳房地產市場研究報告顯示，超四成購房者認為未來房價將出現不同程度的上漲，這也是近一年來房價看漲者人數首度超過看跌者。
監測顯示，購房者的置業意願明顯增強。今年二季度，表示會在未來三至六個月內置業的購房者占比有所提升，較上季度增加8.5個百分點。世聯專傢稱，購房者這樣的心態，預示著未來成交量保持增長的可能性依然很大。雖然還有很多購房者對當前房價依舊不滿，但比例卻在下降，這顯示出調控政策在抑制房價方面發揮瞭一定的作用。
業界：量升價漲可能性不大
從供應量來看，上半年全市一手商品住宅僅推出140.43萬平方米，如果正常推盤的話，預計下半年全市新增供應可達280萬平方米，加上目前全市可售面積243萬平方米的存量，下半年全市可售面積約505萬平方米，供應量十分充足。預計下半年樓盤成交難度加大。
深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄表示，政府的限價令效應不減，樓盤價格不可能盲目飛漲；預計開發商下半年趁供需兩旺之際，盡量走貨，回籠足夠資金為己用。因此，量升價漲的可能性不大。
世聯地產認為，下半年房地產和宏觀經濟走勢的背離愈加明顯。房地產市場已經出現瞭全面回暖，在成交量的支撐下，房價上漲的壓力在不斷積累，房地產調控似乎要再一次落空；而經濟增速下滑的風險卻在不斷增加，政府為穩定經濟增長，仍需房地產保持較大的投資規模。如果房價再出現大幅上漲，政府將再度出臺調控政府，力壓房價穩定。綜合判斷，房地產成交量仍有可能維持在較高水平，但房價上漲可能性仍然較小。
深圳中原地產副總經理賀曉麗認為，目前市場依舊未完全放開，限購未松；就算有剛需支撐市場，供給擴大也無法在短期內將庫存消化掉。在投資系數大幅下滑的情況下，暴漲更加不可能。
業內專傢表示，深圳下半年供應量加大，開發商資金鏈緊張，可能以價換量，而且中央調控或更嚴，或者房價還有下降空間，購房者不用著急，可以再等等。
剛需購房者，買吧
中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智表示，現在房價已經見底，或會觸底回升，剛需購房者可以買瞭。雖然下半年房價可能會有小幅上升，但政策調控仍在，不會讓它升太多，否則開發商拿不到預售許可證。總之，買吧。
地產研究人士半求也認為，成交量上來瞭，房價底部已過去，自住客不用關心其它的因素。深圳房價現在的泡沫為零，就算將來出現調控也別擔心。
6月部分城市房價環比上漲
深圳晚報訊據人民網消息，昨日，國傢統計局發佈的70個大中城市房價統計數據顯示，6月份，70個大中城市房價同比下降城市個數雖然繼續有所增加，但環比上漲的城市個數也增加較多。
新建商品住宅（不含保障性住房）中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。
高級統計師馬曉明解讀道，從同比數據看，大部分城市房價仍然低於去年同期水平。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別下降瞭1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。
同時也要看到，從環比數據看，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲瞭0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。
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