|
昨日，記者從市場瞭解到，坪山一新盤近日與一傢大型商業聯姻，免租期高達九年，引起業界廣泛關註。為瞭吸引大型商傢進駐，一些非城市中心區域的新盤往往開出瞭免租數年的豐厚條件，犧牲一大筆商業租金，開發商是否賠本賺吆喝？業內人士稱，大型商業進駐能夠迅速提升新盤的人氣和銷售率，開發商雖然放棄瞭眼前的利潤，但是數年後，大型商業運營成熟後，能夠大幅提升其售價和租金，長期收益仍然可觀。
我見過免租15年的
近期的一則消息頗具眼球效應：坪山一新盤與深圳本土一傢大型商業聯姻的蜜月期長達九年，這期間，商傢無需支付租金而使用開發商提供的上萬平方米的建築面積。
無獨有偶，記者在西鄉一個別墅項目發現一個100餘平方米的社區店，該項目尚未入夥，裡面隻有營業員，沒有顧客。該營業員稱，每月的營業額非常低，很少有業主光顧。據悉，開發商為這傢社區店免租金3年，每年還拿出一筆資金進行補貼。
記者連日在多傢新盤采訪時發現，大型商業進駐成為新盤的一大賣點。一些在非城市中心區域的新盤為瞭吸引大型商傢，往往開出3~5年的免租期；而城市中心區域的新盤則比較緊俏，一般隻給商傢3~6個月的裝修免租期。
據深圳中原地產商鋪部區域營業董事肖霄介紹，商傢進場需要為商鋪裝修和養鋪，商鋪由生鋪養為熟鋪，時間大概要3~5年，這就產生瞭行業所謂的免租期。
我見過內地一傢開發商免租15年的，深圳市零售行業協會會長花濤接受記者采訪時說，新盤招商免租期沒有一般的規律可言，地段、開發商實力、商傢品牌、招商面積等等因素的差異都會對免租產生較大的影響。
招商是為瞭拉動銷售
開發商之所以花費大力氣招商，是為瞭提升樓盤自身配套水平，帶動人氣，進而拉動銷售。肖霄說。
一位研究人士稱，配套是否完善，是置業者普遍較為關心的焦點。大型商傢進駐，能夠明顯提高樓盤一成左右的銷售率。
深圳一傢開發商招商經理向記者透露，為瞭招商，他和深圳本土幾傢大型商業連鎖企業都有洽談，對方對樓盤的很多方面都很滿意，就是認為免租期太短，為此老板拍板，免租期提高到5年，第二天就簽約瞭。
在寶安中心區一傢新盤售樓處，記者發現這裡的人氣明顯較上個月旺起來瞭。據銷售經理介紹，自宣佈一傢大型超市進駐以後，這個月銷售量比上個月提高瞭一兩成。剛剛買下該樓盤一個三房單位的謝先生對記者說，之前還在兩個樓盤之間猶豫，但這個樓盤的超市規模較另外一個樓盤更大，考慮到以後生活方便，就在這個樓盤落定。
開發商放長線釣大魚
新盤招商真的就是賠本賺吆喝？
新盤招商目前確實是貼錢賺吆喝，但是一旦生鋪做成熟鋪，其售價和租金就能翻番，甚至更多，此時開發商可以把售價或者租金提高，足以彌補前期的損失。就合作而言，開發商和商傢互為借勢，在一定程度上能夠實現共贏。花濤如是說。
肖霄認為，大型商業進駐新盤，開發商往往以帶租約返租發售的方式處理一些內鋪，並相應提高內鋪售價，實則羊毛出在羊身上。對於免租期很長的合作，不排除雙方在利益分配上會達到另外一種共識。天下沒有免費的午餐。
市場上不乏生鋪做熟後價格飆升的案例。南山中心區保利文化廣場5年前一手街鋪價格為5萬~6萬元/平方米，現在則漲到22萬~25萬元/平方米，步行街街鋪的月租達到900~1100元/平方米，相對開盤時一手鋪的租金漲瞭數倍。
一位不願具名的商業地產掌門人向記者透露，目前虧個幾千萬元並沒什麼，幾年後這裡旺起來，收益會達到幾倍。
Tags: 元朗村屋, 元朗地產, 元朗樓盤, 元朗租盤, 元朗丁屋, 元朗村屋地產, 村屋, 大棠村屋, 錦上路村屋, 錦田村屋, 新界村屋, 獨立屋, 天水圍村屋, Village House, 錦上路, 別墅, 丁屋, 元朗別墅, 租元朗村屋, 村屋買賣 |
没有评论:
发表评论