明年3月前調控處“空檔期”住建部調研樓市聲再起

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廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房；北京二手房加價70萬元銷售；南京、上海等地總價地王再現。年末，各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預期。 12月14日，廣州市區某樓盤開盤，一些商業機構在微博和網站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說明，然而當晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示，“最多時有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員。” 但不容否認的是，從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”，房地產開發企業的底氣在增強，而與此相對的，隨著開發商銷售任務的完成和資金鏈的不斷好轉，購房者的議價能力相對減弱。 中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱，剛剛在海南參加一個有300多傢房地產企業參與的論壇上發現，“多數房地產企業對明年市場預期樂觀，認為"春天的腳步已經臨近瞭"”。 中國指數研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個月，比年初縮短8個月。 陳晟也說，部分一線城市的庫存隻有不到半年的消化周期。目前不少開發商業績完成度較高、資金充裕，年底前降價可能性不大，這確實擠壓瞭購房者的議價空間。 新華社記者采訪發現，由於房地產調控政策“邊際效應”減弱，一些開發商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。 專傢建議，由於各地調控政策普遍將於年底到期，從目前到明年3月份實際處於政策“空檔期”，建議中央有關部門盡快出臺更細致的說明，引導市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。（編註：12月21日，中國證券報報道稱，繼國土部發佈多項措施穩定土地市場後，近日住建部也針對房地產市場走勢展開調研，瞭解當前市場表現與最新動向。以北京為代表的地方政府已出手穩定樓市預期。12月22日，新華社發表題為《破解樓市困局勇氣智慧都得有》的文章說，“住房限購、限貸等調控政策持續近兩年，進入政策疲勞期”，“調控不僅需要對市場自身出現的問題進行糾偏，同樣要對與之相關聯的土地政策、財稅政策等進行改革，才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬，這需要更大的勇氣和智慧。”） 專傢稱樓市供給仍不足 現行調控無法逼出存量房 新京報 國傢信息中心昨日表示，現行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產市場供給量仍然不足，房價的合理回歸變得漫長。 國傢信息中心預測部主任祝寶良解釋說，如果保持現行的調控政策，明年房地產剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。如果推行瞭房產稅，會導致二手房供應量的增加，可能會使得房價有所回落。 祝寶良認為，本輪調控政策以限購和限貸為主，並未涉及房地產保有環節的稅收，調控隻是對新的投資和投機性需求形成影響，對調控前持有多套住房的房地產所有者來說，持有住房的成本並未發生明顯改變，在市場博弈導致房價沒有出現顯著下調、房租反而還上漲的情況下，多套住房的持有者更是不急於出售，房價的合理回歸也就變得更加漫長。 昨天，國傢信息中心和中國社會科學院社會科學文獻出版社聯合發佈瞭《中國與世界經濟發展報告(2013)》。報告建議，要促使房價回到合理價位，限貸、限購政策仍需延續，並要全面開征房產稅，形成遏制投機性購房的長效機制。 目前住房信息聯網已經為開征房產稅創造瞭必要條件，報告建議盡快全面開征。 另外，加快推行陽光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐敗案件揭出貪官普遍擁有大量房產，陽光法案的推行，會讓他們自動拋盤。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售