[南山]淘大社區50平小兩房 月供低兼帶好學位

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本期淘樓檔案 　　 　　淘樓者：陳先生 　　 　　年齡：27歲 　　 　　職業：廣告行業從業者 　　 　　置業意向：大社區裡的小戶型 　　 　　淘樓時間：11月13日 　　 　　淘樓地點：南山區 　　　　　　　　 　　目標：現在自己住，未來父母住 　　 　　陳先生已經把結婚正式提上生活的日程表，買房也成為日程表中一項有待細化和落實的內容。 　　 　　現在當然考慮和女朋友一起住，結婚之後隻要沒有孩子，一房一廳甚至單房應該都是沒有問題的，未來有瞭孩子應該還會再換個房子，現在的這個房子還可以留給父母住。陳先生說，因此除瞭常規的小戶型之外，他還希望能有一個大的社區，這樣未來老人住起來會比較舒適，至少會有一定的活動空間。 　　 　　如果周邊能有地鐵或者帶一個好的學位，對於未來物業的保值有一定的支撐，當然都算加分項目。雖然沒有從事過地產行業，但是陳先生對於物業的價值還是很有自己的觀點。考慮到經濟承受能力，陳先生建議最好面積在50平方米左右，目標區域還是鎖定南山。 　　 　　大社區裡的小戶型，放盤的很少 　　 　　除非是一些主打中小戶型的樓盤，一般大社區裡的小戶型，原本數量就少，如今願意放賣的就更少。尤其是一些一手業主，如今的年租金回報率多在10個點以上，更加是不願出售。淘樓之初，記者首先對南山區的大盤小戶進行過摸底，然而在看盤過程中，依然發現其中有些樓盤中的小戶型沒有盤源可售。 　　 　　比如，靠近地鐵二號線海月站的天驕華庭，一路之隔的寶能太古城（資料、團購、論壇）ALLCITY即將開業，其中雖然有40平方米左右的單身公寓，原本是比較適合陳先生的物業，但幾乎無人放盤。前海路上的鼎太風華，原本還有一樓38平方米的單身公寓，且贈送20多平方米左右的院子，無論是小兩口居住還是未來老人居住，都非常愜意，但是本身數量就很少，這次淘樓中也沒有遇到準備出售的房源。包括前海大新站地鐵口附近的中海陽光棕櫚園（資料、團購、論壇），雖有小戶型，但是截至發稿時都沒有找到十分合適的房源。對於和陳先生需求類似的購房者，除瞭這次看到的房源外，上述幾個樓盤質素也不錯，不妨保持長期關註。 　　 　　前海超高定位在房價上顯現 　　 　　和純粹的小戶型社區或者沒有社區的小戶型物業相比，由於有大盤的豐富配套，其中的小戶型產品本身價格就會略高一些。本次淘樓過程中，前海中心區的超高定位，開始在房價上陸續呈現，盡管從東濱路向南一路沿途都沒有大型的購物中心，雙向合計四車道的道路到瞭下班時間也開始塞車，目前背後還在受著月亮灣大道的困擾，但是由於區域規劃的高規格高起點，可以明顯地感受到，與後海房價之間的差距正在慢慢縮小，甚至大有趕超之勢。 　　 　　記者觀察 　　 　　頂級學位大於一切配套 　　 　　本次淘樓過程中，記者評估瞭諸如學位、商業、地鐵三種主要配套的價值關系，至少在陳先生的價值系統中，他願意為學位付出更多，地鐵次之，商業排名最後。 　　 　　而在看房過程中，擁有南山實驗小學、初中雙學位的麒麟花園，盡管社區、周邊環境、地鐵商業配套都不算出眾，但是終究有學位寶器傍身，以3.4萬元/平方米的單價傲視群房。如此推導，幾乎可以得出結論：頂級學位=優質學位+購物中心+地鐵，或者是不是可以說：頂級學位大於其他配套。 　　　　 　　重點推薦 　　 　　第1站 　　 　　雷圳0755 50平方米一房一廳，每月還貸不到5000元 　　 　　陽臺尺寸比一般的一房一廳要大 　　 　　西向看月亮灣大道，有些吵 　　 　　視野開闊，采光良好 　　 　　50平方米，一房一廳，120萬元，單價2.4萬元/平方米 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸4980元 　　 　　東濱路向南轉入前海路，雷圳0755是第一個大的社區。以前從前海路上看過去，一直都以為雷圳0755是個小社區，進入小區內部後發現，原來整個社區呈長條形縱向鋪開，尺度比較開闊，中間配有泳池，物業管理費每月2.6元/平方米。據瞭解，該小區占地面積3.3萬平方米，建築面積近6萬平方米，由6棟高層組成，帶南山實驗學校鼎太分校學位。所看單位是社區西南部的，兩梯八戶，共15層，位於中高樓層，西北朝向，裝修相對簡單，據陪淘經紀人介紹，這個價格是同戶型中的筍盤。50平方米的一房一廳，臥室、廚房和衛生間，尺度都相對開闊。 　　 　　看房感受 　　 　　實驗學校學位吸引人 　　 　　隔月亮灣大道相望，對面是前海中心區中規劃的物流、金融中心 　　 　　見到瞭平時罕見的鐵皮爐灶臺 　　 　　一樓大堂停放瞭不少自行車，社區居傢氛圍不錯 1 2 3 4 下一頁 　　 　　第2站 　　 　　諾德國際花園贈送面積多，通風采光好 　　 　　錯層陽臺改造成書房，戶型緊湊實用 　　 　　客廳落地窗，采光好 　　 　　主臥出小陽臺 　　 　　48平方米，小兩房，135萬，單價約2.8萬元/平方米 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸5602元 　　 　　據介紹，諾德國際花園是區域內成交最為旺盛的小戶型。該樓盤由中鐵地產開發，諾德物管管理，物管費每月2.9元/平方米，當年開售時便因為贈送面積多，吸引瞭不少買傢，其中今天看到的48平方米的小兩房更吸引不少投資客購入。 　　 　　社區以高層大圍合方式構建，為采光通風提供瞭良好的基礎，中心花園配有兒童遊樂中心，下午5點多的時候，記者看到不少放學的孩子在裡面玩耍，社區居傢氛圍可見一斑。門前的廣場顯然也深受居民喜愛，不少老人在跟著音樂跳舞。南山區學區查詢系統顯示，帶月亮灣小學和深大附中學位。 　　 　　看房感受： 　　 　　以小戶型居多的大社區，年輕的氛圍撲面而來 　　 　　三梯八戶，在小戶型中梯戶比算是很不錯 　　 　　所看物業廚房以紅色搭配米白，加上全屋木地板，整體裝修比較清新 　　 　　第3站 　　 　　鼎太風華六期坐在客廳也能看到綠化，還是學位房 　　 　　一房可改兩房，但是改後效果並不太好 　　 　　低樓層單位，采光沒有前面兩個好 　　 　　雙陽臺，在小戶型裡有一定優勢 　　 　　56平方米，小兩房，135萬元，單價約2.4萬元/平方米 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸5602元 　　 　　如果談到南山的大社區，鼎太風華一定也是其中一個，總建築面積42萬平方米，大社區成熟的居住氛圍，從進入社區的第一刻起就可以從掛滿瞭衣服的陽臺感受到瞭。所看為六期節奏佈魯斯，由4棟24高層組成，帶南山實驗學位，小區安保也不錯，車庫必須刷卡才能進入電梯。所看物業位於較低樓層，采光不夠良好，但是與前海路之間仍有一段距離，所以感覺到難得的安靜，且坐在客廳也能看到小區綠化，感覺還算不錯。 　　 　　南山區學區查詢系統顯示，帶南山實驗鼎太部和南山實驗荔林中學部學位。 　　 　　看房感受： 　　 　　小學中學均為實驗學位 　　 　　一字形的走廊，降低瞭物業本身的品質感 　　 　　戶型設計不夠合理，有空間浪費 　　 　　一梯九戶隻能慶幸所看物業在二樓，否則上下班高峰電梯會是個問題 　　 　　如果不加長電視墻，衛生間門則對著客廳 上一頁 1 2 3 4 下一頁 　　 　　第4站 　　 　　萬象新園步行5分鐘有人人樂，門前就是小吃街 　　 　　戶型方正實用 　　 　　沒有大陽臺 　　 　　小陽臺放洗衣機之後並無太多晾衣空間 　　 　　39平方米，一房一廳，85萬，單價約2.2萬元/平方米 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸3527元 　　 　　萬象新園是南油集團開發物業，總建築面積超約11萬平方米，距離地鐵一號線桃園站步行需要15-20分鐘，帶南山實驗小學的學位。所處位置為傳統的南山愉康片區，不僅樓盤裙樓為歲寶百貨，步行5分鐘之內還有人人樂和西部電子，門前的小吃街也已經相對成熟，距離南山區人民醫院也相去不遠，所以無論是陳先生自己住還是未來留給父母居住，周邊的生活配套已經十分成熟。所看物業位於中低樓層，裝修得非常一般，帶每月2600元租約。南山區學區查詢系統顯示，帶海濱實驗愉康部和荔香部學位。 　　 　　看房感受： 　　 　　學位好 　　 　　有租客，看房不太方便 　　 　　南向朝濱海大道，采光好，但是相對較吵 　　 　　總價最低 　　 　　第5站 　　 　　中海陽光玫瑰園（資料、團購、論壇）公園大盤，與月亮灣公園門對門 　　 　　隻有洗手間出生活陽臺，可以擺放一臺洗衣機 　　 　　贈送7平方米的房間 　　 　　主臥、客廳均為落地窗，采光很好 　　 　　48平方米，小兩房，125萬元，單價約2.6萬元/平方米 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸5187元 　　 　　開發商中海地產擅長做大盤，中海陽光玫瑰園是前海路中段住宅紮堆的起點，與泛海拉菲花園（資料、團購、論壇）相鄰，對面便是月亮灣公園入口處，是實至名歸的公園大盤，帶月亮灣小學和深大附中學位。 　　 　　所看物業位於中間樓層，兩梯八戶，算是小戶型的標準配置，但是所看單位需穿過防火門，走廊裡采光很差，並且感應燈反應也很慢，給人感覺不太好。室內是開發商贈送的裝修，整體看上去還算清爽。小區內和中海陽光棕櫚園一樣，草坪上也畫上瞭停車位。 　　 　　看房感受： 　　 　　公園入口處，優質的自然資源 　　 　　戶型設計，緊湊實用 　　 　　改造之後，各房間尺度依然相對合理 　　 　　客廳主臥基本連成一線的落地窗，采光視野都很好 　　 上一頁 1 2 3 4 下一頁 　　第6站 　　 　　麒麟花園一期雙實驗學位房，周圍環境一般 　　 　　可改為兩房，但是改後房間會比較局促 　　 　　南向朝路，有點吵 　　 　　臥室出陽臺 　　 　　49平方米，單身公寓，165萬元，單價約3.4萬元/平方米 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸6847元 　　 　　 　　別管周邊有沒有高端購物中心，也別管距離地鐵站有多遠，小學、中學雙實驗學位就是麒麟花園的黃金戰衣，隨著深圳優質學位被眾多傢長一路追捧，麒麟花園的價格也從最初5000元左右的均價，升至當前超過3萬元，和南山中心區以及深圳灣的部分樓盤價格已經相當。 　　 　　在報價格的時候，經紀人最初報160萬，猶豫瞭一會之後表示，不管網上報價是多少，估計160萬都很難成交，建議還是報165萬吧。 　　 　　該樓盤占地13萬平方米，建築面積28萬平方米，所看戶型不僅有高層單位也有多層單位，不過考慮到未來有可能是老人居住，建議還是首選高層電梯房。 　　 　　看房感受： 　　 　　小學中學雙實驗學位，在房價中已有體現 　　 　　周邊環境並不十分宜居 　　 　　小區停車位明顯不足 　　 　　總價高，還款壓力大 　　 　　 上一頁 1 2 3 4 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣