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昨日，位於龍華的綠景公館1866在大中華國際廣場開盤，因為價格低於市場預期，引發2000餘人到場參與購房。這也是繼6月初水榭春天5期開盤之後，深圳樓市再次出現數千人購房的情景。記者同時瞭解到，下半年以來，受益於市場回暖，成交量上升，地產中介業績增長顯著，多傢地產中介趁勢擴張。
樓盤價格低於市場預期
昨日上午10點左右，記者在現場看到，偌大的開盤現場已經黑壓壓擠滿瞭前來選房的客戶，大概有2000餘人。記者進一步瞭解到，該樓盤推出北區約800套戶型，含少量合拼戶型，主推戶型為63~160平方米單位，起價1.9萬元/平方米，均價為2萬~2.2萬元/平方米，開盤享4重優惠，優惠分別是誠意客戶98折、當天簽約98折，當天成交99折、全額付款98折。
記者隨機采訪瞭一位前來購房的徐先生，他表示，看好龍華的發展前景，如果價格合理、戶型合適，仍願意買入新房。
深圳中原地產副總經理賀曉麗認為，出現數千人購房主要是該樓盤的價格低於市場預期，之前市場預期均價為2.2~2.4萬元/平方米；此外，該樓盤主力客戶仍為剛需，在戶型定位上迎合瞭客戶的需求。鑒於該樓盤為大盤，在部分新盤小幅提高售價的市場中，其理性定價和較高的銷售率或會對市場產生影響。
多傢中介開新鋪
受益於市場回暖，中介地產紛紛開始瞄準機會小幅擴張。在新增3個地鋪的基礎上，21世紀不動產深圳泛城地產把下半年的擴張佈局第一個棋子落在瞭寶安中心區，8月18日，21世紀不動產深圳泛城寶安麗晶國際分行開業。至此，該中介在深圳持有的地鋪數量已經達到瞭52個。
記者近日從業界瞭解到，下半年多傢地產中介有擴張計劃。深圳中原地產今年上半年擁有住宅鋪數量為253間，總人數達到4780人，下半年，中原地產在深圳將會新增40到50傢店鋪，近期已經新開約10間地鋪，相應的人員擴充800到1000人，其地鋪數穩居行業第一。
中聯地產和世華地產名下地鋪數約為200間和170間，下半年暫無擴張計劃。美聯物業旗下在深圳現有分行95傢，下半年計劃新開5至10傢分行。
據初步統計，下半年深圳五大地產中介地鋪數量有望達到820至850傢。在大型品牌中介試水小幅擴張的同時，一些小微型地鋪也悄無聲息地在深圳大街小巷開門營業。
盡管行業已經顯現復蘇跡象，但是，中介地鋪多過米鋪的繁榮現象已然不再。去年年初，中原地產對深圳中介門店分佈情況的初步調查顯示，深圳中介地鋪大約有8000傢，主體是中小型中介。
成交回暖帶來業績增長
二手房成交量放大是業內同行敢於擴張的底氣，深圳中原地產副總經理賀曉麗說，經過測算，深圳二手房月均成交4000套是行業的生死線。
自今年2月開始，中原地產在全市佈局的門店訪客量開始大幅度上升，至6月份，訪客量上升到4.17萬人次。根據深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據顯示，7月全市二手房住宅過戶數為6293套，環比上月大幅增加24.34%，同比增加24.94%，自去年7·11評估價征稅政策出臺一年來首次突破6000套大關；成交面積為53.45萬平方米，環比6月份增加25.18%，而同比去年7月增加12.17%。
一手新房成交同樣有瞭量的突破，月均成交達到27萬平方米、3200套的水平。
成交量的上漲，給收入來源於成交傭金的中介公司帶來直接的受益。截至7月份，深圳中原地產傭金收入達到1.48億，為歷史第二的突破性業績，一手新盤代理收入更是創下歷史新高；美聯物業業績進入3月以來出現瞭明顯好轉，並在5至7月保持穩定增長，目前與年初相比，公司傭金收入總額翻瞭3倍，上半年傭金收入同比增長20%；21世紀不動產深圳泛城地產的傭金收入同比增長瞭一倍，與年初相比則增長瞭約三成。
二手房價上漲壓力猶存
中介開鋪、業主反價、量價回升，這一系列因素會不會進一步推高價格？
賀曉麗表示，目前仍是剛需占據市場主力，二手房成交量尚處於中等水平，在限購限貸的大環境下，深圳房價並不具備大幅反彈的基礎。並且，深圳二手房交易按照評估價征稅制度，提高瞭二手房交易成本，下半年均價將保持平穩的態勢。
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