|
針對日前有媒體關於深圳出現購房潮的報道，記者昨日對若幹片區進行瞭實地調查並采訪瞭多位業內人士。市場信息以及業內人士的觀點均顯示，目前的深圳樓市僅僅是初步回暖，未形成所謂的購房潮。
樓盤出現熱銷僅屬個案
6月10日，位於龍華的萊蒙水榭春天第5期開盤，當日有1300多批次客戶登記，開發商推出的千餘套房源最終售出820餘套。這一樓盤的熱銷加上近期深圳樓市成交回暖的現象，有媒體稱之為深圳出現購房潮。
對此，知名地產評論人士雲天表示，萊蒙水榭春天隻是個案，深圳的樓市成交目前僅僅體現為初步回暖，總的來說，整個市場的成交量還處於較低的水平。
從市規劃國土委公佈的最近兩天的新房成交數據看，6月18日，全市共成交新房164套，成交前10名的除瞭萊蒙水榭春天銷售100套和中洲華府銷售30套之外，其餘的均隻有十幾套或者幾套。
6月19日，全市總共成交新房179套，成交前10名的樓盤中，前三位分別為82套、24套、11套，而後七位的成交量都在6套以下。
市房地產業協會一位負責人表示，萊蒙水榭春天隻是個案，從房地產投資和銷售總體情況來看，深圳樓市遠沒有出現購房潮。
總體成交仍處於低水平
2012年3月開始，深圳樓市緩慢復蘇。2月中，央行再降存準率，全市成交開始逐步回升，這種趨勢在二手房市場表現尤為明顯。3月中，二手房周成交量恢復到千套水平——市場沉寂36周後首次突破千套。
此後，各大商業銀行紛紛下調首套房貸利率，這又是金融政策的一種預調微調，助推市場逐步回暖。5月份全市一手房成交4067套，成交面積達32.33萬平方米，基本上回復到2010年底2011年初的歷史高位水平。6月1日至19日，深圳共成交3145套新建商品住房，成交量上漲較為明顯。
盡管樓市成交全面回升，但是，從日均成交看，5月份全市日均成交僅為131套，6月份日均也隻有165套。6月11日至6月17日這一周，全市新房成交套數為1187套，比前一周上升瞭7.42%。從全市來看，寶安仍是全市成交熱點區域，成交量占比超過七成。而萊蒙水榭春天一個項目即成交858套，大幅推高瞭該區的成交量。
雲天認為，雖然有限購的因素存在，但是所謂的購房潮，新房的日成交量至少應在200套以上。2006年~2007年，深圳樓市火爆的時候，每天的交易量都有兩三百套。
二手房方面，6月19日，全市共成交二手房255套。市民劉小姐向記者表示，隻有像幾年前，每天的二手房成交在600套以上，才能稱之為購房潮。
未來市場有望保持穩定
知名地產評論人王世泰表示，他個人並不認為深圳樓市出現瞭購房潮。
王世泰認為，目前樓市下跌空間幾乎已經沒有，但是上漲的空間要視乎開發商的理性和宏觀調控的力度。他表示，當前形勢下，開發商應該保持理性，珍惜來之不易的回暖局面，善待市場、善待客戶，如果盲目拉升價格，有可能會引發進一步的調控措施出臺。
世華地產市場研究部吳秀軍向記者表示，當前深圳樓市仍處於低位運行，認定樓市全面回暖為時尚，更談不上出現新的購房潮。
Tags: 元朗村屋, 元朗地產, 元朗樓盤, 元朗租盤, 元朗丁屋, 元朗村屋地產, 村屋, 大棠村屋, 錦上路村屋, 錦田村屋, 新界村屋, 獨立屋, 天水圍村屋, Village House, 錦上路, 別墅, 丁屋, 元朗別墅, 租元朗村屋, 村屋買賣 |
没有评论:
发表评论