節後樓市交投回歸緩慢 重壓下房價仍會繼續走穩

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春節長假已經結束，但是樓市和長假結束前相比表現出冷暖不一的局面。主要是在農歷新年開始前，房地產市場的第三輪調控現市，新國8條以及滬版房產稅試點前後出臺，被公眾視為房地產調控的升級版，多項收緊措施集中上市，春節長假結束之後，在多個負效應的疊加作用之下，二手房市場的交易量再次陷入多空觀望狀態，本周最後兩天門店來客量較節前仍有2-3成的下滑，成交零星，市場回歸的速度比較緩和。 上海中原地產研究咨詢部高級經理馬冀表示，由於第三輪的調控政策出臺時間恰逢農歷春節，而這個時間正是樓市傳統淡季。加上兩會召開在即，使得本來處於觀望狀態的客戶暫時放棄入市，種種因素作用之下，加重瞭節後交投回歸的壓力，預計2月份成交量會出現大幅下滑。 從目前二手房市場的交投情況看，受到市場波動較大的區域當屬普陀真如板塊，去年年底，被政策抑制一年的市場需求又在第三輪調控預期下加快釋放速度，1月份的成交量受到上月慣性延續，二手房的換手速度明顯加快。板塊的交易量主要是在軌道交通7號、11號以及規劃中的14號、15號和16號的影響下，大量的市場需求都將目光集中在這裡，特別是真如副中心的開發建設，對整體板塊的價值有相當的提升。據中原地產真如分行陳經理介紹，真如板塊除瞭軌道交通較為集中以外，上海西站的交通樞紐建成使用形成城際交通的銜接副中心。因此板塊不少業主吸售心理非常強，目前板塊內隻有品尊國際一個項目在售，新建商品房的銷售價格在32000-43000元/平方米，因此板塊內的二手物業出現活躍交投不足為奇。目前二手房價格18000-23000元/平方米，其中較為活躍的陽光威尼斯、清澗八街坊等，整個板塊的二手房價格上月環比漲幅達到5%左右。而目前區域市場的交易行情也隨著大行情進入冰點。據中原地產真如分行經理介紹說，目前每天帶看量僅有2、3組，上門客基本沒有，即使有也隻是咨詢新政策。雖然目前春節假期結束，但門店行情不佳，市場交易進入僵持狀態，雖然沒有交易量，但價格仍然保持穩定，未有松動跡象。 另外，中高端物業較為集中世紀公園板塊的聯洋社區，板塊內擁有軌道交通6號線終點站楊高中路站、2號線上海科技館站以及7號線花木站。板塊內的樓盤發展比較早，老式多層公寓，價格基本在28000-34000元/平方米左右；而次新公寓市場價格40000-45000元/平方米。板塊內沒有在售新盤，市場供應主要來自存量市場。例如，聯洋年華、中邦風雅頌、當代清水園、仁恒河濱城、第九城市以及金色維也納等，其中市場活躍度較高的主要是仁恒河濱城、聯洋花園等，由於板塊內的大量需求都在節前釋放，目前整體市場中除業主的掛牌量有所下降外，需求也基本進入觀望狀態，其中目前的限購令也是抑制成交，使雙方陷入觀望的主要原因。和節前的一波政策性回暖行情相比，雖然成交遇冷，但房價十分強勁，特別是市場在政策調控下出現業主惜售，供應量明顯收窄，加上目前這裡沒有新盤在售，國際學校較為集中，大量的自住需求支撐下，板塊樓盤對調控的反應並不靈敏。另外，這裡物業面積偏大，客戶群實力較強，主要的購房群體集中在改善型和購置學區房。 此次調控落地更為迅猛，基本沒有留給市場趕政策末班車的機會。雖然目前的三次調控政策能削弱一二手市場需求力量，但一手市場作為樓市價格標桿，開發企業在2011年的資金狀況仍比較穩定，且較往年做瞭更為充分的準備工作。因此調控影響力短期內難以在房價上有深刻體現。在疊加式調控，特別是房產稅、限購令的作用下，勢必會加重業主惜售情緒，這也給瞭二手房價調整帶來一定難度。綜合來看，市場交投會有一定收縮，但價格走勢短期內仍不會出現較大波動。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售