深住宅市場整體降溫 自住需求有增加

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住宅市場整體降溫自住需求比重增加 　　——2006年深圳第三季度樓市盤點 　　在今年一系列調控政策影響下，第三季度深圳市總體住宅銷售市場較第二季度有所降溫，新房供應量減少，需求旺盛的局勢有所緩和——季初，新房成交量出現大幅下滑；隨後調控政策逐漸清晰，置業者觀望的態勢逐漸被打破，成交量有所回升，樓市交易逐漸趨於平穩，同時新房和二手房價格漲幅也明顯減小。由於禁止別墅用地和低密度住宅的用地供應，日漸稀缺的高檔住宅物業依然受到置業者的追捧。 　　此外，171號文、108號文（《國傢稅務總局關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》）的出臺，以及貸款利率的上調，再次對住宅投資市場造成影響，投資客明顯減少，自住型需求在購買者中所占比重增加。 　　三級市場方面，雖然三季度初二手住宅交易受到一定影響，但關內開發用地的零供應和新房供應的逐漸減少必將加速二手市場的發展，其分流新房需求的功能也將日益增強，因此預計未來從一手房分流轉移的自住型客戶將給二手住宅市場帶來強勁的剛性需求。而受買賣市場日趨理性的影響，整體住宅租賃市場也將日趨活躍。 　　2006年第三季度深圳寫字樓市場整體呈上升態勢。由於下半年企業的換房需求增加，三季度寫字樓空置面積得到明顯的消化。福田中心區的甲級寫字樓仍是租賃熱點，其中以大面積的單位成交居多。從行業需求來看，由於金融、保險和物流等行業受近期宏觀經濟政策影響相對較小，對甲級寫字樓仍保持較高的需求量，在總體需求中占較大比重；物流企業選擇辦公地點向西移動的趨勢仍在繼續。 　　銷售市場方面，7月出臺的“171號文”在提高外資進入房地產市場門檻的同時，其政策的導向性也對外商產生心理影響而在其中形成觀望氛圍，一定程度的影響瞭外商投資房地產的行為。 　　隨著地鐵大廈、卓越時代廣場、金中環商務大廈、鳳凰大廈和免稅大廈的入夥，2006年底深圳寫字樓供應將有大的增長；而銷售方面，位於中心西區的在建寫字樓項目——時代科技大廈、聯泰大廈、置地廣場目前均進展快速，預計這些項目的相繼入市銷售將形成該片區兩年以來最大的市場供應。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣