招商地產擬定增購入大股東所持土地 以避免同業競爭

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招商地產周二晚間披露瞭《發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易報告書（草案）》，根據草案，招商地產擬以非公開發行A股股份的方式向蛇口工業區購買其持有的海上世界住宅一期和文化藝術中心土地使用權，招商地產與蛇口工業區協商確認上述土地使用權總價款為485290萬元。招商地產擬采用詢價方式向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行A股股票募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次交易總金額的25%，即本次募集配套資金總額不超過161764萬元。 本次交易完成後上市公司主營業務仍為房地產相關業務，業務清晰，凈資產規模擴大，持續盈利能力增強。 此次交易標的海上世界住宅一期、文化藝術中心用地均位於海上世界片區南部，從東到西沿海岸線依次分列。經過若幹年的建設，蛇口工業區已經擁有生活、教育及運動休閑等大量配套場所，城市功能完整，山海交融，環境優美，成為深圳西部宜居生活的典范之一。由此可以看出，海上世界片區的發展前景及潛在價值巨大。 更為重要的是，此次交易完成後，上市公司取得瞭蛇口工業區在海上世界片區的所有住宅地塊，取得瞭海上世界片區所有達到交易條件的商業項目的控股權，消除瞭未來在該片區與蛇口工業區產生同業競爭的可能性。將促進上市公司進一步整合蛇口區域內的住宅土地資源，放大海上世界片區開發的協同效應，有利於加快海上世界片區項目的整體開發進度，最大程度提升資源價值。 值得一提的是，海上世界住宅一期、文化藝術中心兩個地塊開發並銷售完成後的合計開發利潤若低於預測合計開發利潤，蛇口工業區承諾在符合相關證券監管法規和規則的前提下，將以其持有的一定數量的招商地產股份贈予，招商地產贈送股份實施公告中確認的股權登記日登記在冊的全體股東。並詳細披露瞭補償協議的核算原則，也在一定程度上提升瞭投資者的積極性。 地價是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用影響形成的。而這些因素又經常處於變動之中，土地估價必須要對此做細致分析並準確判斷其變動趨向，才能做出正確的估價。 招商地產表示，目前周邊樓盤銷售均價6萬元以上，公司聘請瞭專業機構，基於市場現狀對土地進行評估，具有公允性和合理性。若是通過市場招拍掛流程，本次交易標的的價格可能會更高。公司對該項目的可行性進行瞭詳細測算，按目前周邊項目銷售均價，該項目依然超過公司正常項目利潤率。未來房價平穩增長的情況下，項目收益率會更佳。 本次草案也詳細的披露瞭此次註入資產的評估方式，充分考慮瞭不同估價時點房地產市場狀況對估價對象價格的影響因素和規劃條件下估價對象的土地最有效利用。因此能夠更為客觀反映交易標的的地價水平。 招商地產表示，本次交易完成後，有利於提高上市公司資產質量、改善公司財務狀況和增強持續盈利能力。 尋找萬名購房合夥人 10.26萬人合夥看房團火熱招募黃金樓市 雙搶行動 通州三盤賺翻天 豪宅Channel V之鴻坤·林語墅 中南灣10月底開盤即住 相關新聞： 招商地產50億註資東力實業年內完成 招商地產不甘"掉隊" 或獲母公司土地註入 招商地產回應高買質疑：這是海上世界片區最好地塊 招商地產復牌跌停 董秘：對定增獲批有信心 招商項目陷收房風波：部分業主吐槽戶型被修改 娛樂地產： 50張電視背景墻裝修效果圖 堪稱一場視覺享受(圖) 省錢儉用裝76平小戶型婚房 卡座餐廳+榻榻米設計 小夫妻攜手築甜蜜三居室愛巢 拱形門海洋風(圖) 60平絕色蝸居房子裝修效果圖 小戶型貴族氣派 買房與租房的區別 郎咸平告訴你聰明人怎麼選 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣