深地鐵修得歡 商鋪賠得慌 商戶損失誰來賠償?

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一男子在蛇口租有五間商鋪，轉租當起二房東。豈料，深圳地鐵2號線施工圍擋和臨時占地擋瞭商鋪財路，生意一落千丈，商鋪紛紛關門。他憤而狀告深圳地鐵公司，但一審、二審到省高院均以地鐵工程系重大市政工程建設項目，涉及全體市民的公共利益，不予受理，而政府又拒絕索賠，無望之下，男子陷入困境。 　　 　　明年深圳將建成155公裡的地鐵幹線，目前正以深圳速度建設。連日來，記者調查發現，受地鐵施工影響，羅湖東曉路、福田振華路、蛇口太子路等路段商戶受損最為嚴重，有的商鋪月營業額從68萬元跌到20萬元，有的一排30多傢商鋪僅剩5傢未關門，有的寫字樓空置率達15%以上……目前，政府隻對地鐵征地拆遷戶給予補償，對施工造成的生意損失一律不給予補償。 　　 　　曾經擁有的餐廳、房子都沒有瞭，還欠深圳市人保投資物業公司3萬餘元租金無力償還，就連現在住的招待所都是街道幫助安排的。劉綿春看到墻上鏡子中的自己，如此落魄，仿佛回到瞭22年前剛來深圳時。 　　 　　拖欠房租被判賠三萬 　　 　　劉綿春曾經租的店面位於蛇口太子路深圳人保綜合樓，昨日記者現場看到，地鐵2號線施工圍擋就在鋪面臺階前，使商鋪前的太子北路完全封死，成瞭斷頭路，銀行旁邊的兩間發廊、一間福建小吃、一間自行車維修和服裝店均已關門停業。劉綿春說，在今年3月31日之前，他還是這5間店鋪的二房東，從去年下半年起，一戶才隻收到三四百元租金，到後來就連一分錢也收不到。去年12月，這些租戶實在堅持不下去，卷鋪蓋走人瞭。從2007年6月至2009年3月租賃期內，劉綿春總共才收到8.6萬元租金，是約定的1/5左右。 　　 　　而這期間，依照當初劉綿春跟深圳市人保投資物業管理有限公司簽訂的《房地產租賃合同》(租賃期限為2005年4月1日至2009年3月31日)，他仍需交給業主租金。經營戶欠劉綿春租金，導致他手頭拮據，從去年12月起，他再也拿不出錢來交房租，人保投資公司把劉綿春告上法庭。幾個月前，法院判處被告劉綿春償還4個月房屋租金及案件訴訟費用，總計3萬餘元。 　　 　　索賠官司均被駁回 　　 　　劉綿春認為這一切皆因地鐵施工所致，於是，他把地鐵公司告上法庭。請求判令被告賠償因施工圍擋，臨時占地對其造成的直接經濟損失39.9萬元。幾個月後，南山區人民法院民事裁定書下來，法院認為，涉及重大市政工程建設，關系到全體市民的公共利益，雙方當事人由此產生的糾紛不屬於人民法院民事案件的主管范圍，不予受理。 　　 　　劉綿春不服裁定，上訴到深圳市中級人民法院，結果駁回上訴，維持原裁定。他又向廣東省高級人民法院申請再審。法院認同一審法院不予受理是正確的，今年5月，裁定駁回劉綿春的再審申請。 　　 　　街道欲救助其一兩萬元 　　 　　這兩年來劉綿春不得不變賣房產維持生計並且由於司法途徑走不通，9月22日，他到南山區政府上訪，並提出32萬餘元索賠訴求，政府方面則以沒有相關補償規定和先例為由拒絕。無助之下，劉綿春絕食兩天兩夜，導致身體嚴重脫水，加上他患有糖尿病，後被招商街道送往醫院醫治，出院後臨時給他安頓在蛇口水灣賓館。 　　 　　上周四，記者從招商街道綜治信訪維穩中心負責人處瞭解到，地鐵施工確實對他的生意造成瞭些影響，但還不至於到完全沒法營業地步。道路重修、修建地鐵等屬於市政公益工程，施工過程中商鋪生意受損，政府是沒有補償規定的。不過，考慮到劉綿春患有糖尿病，生活確實有困難，街道準備給他一兩萬元救助。劉綿春說對這個結果談不上滿意，談到下步打算，他一臉茫然。 　　 　　■記者調查 　　 　　南山太子路 　　 　　餐廳圍成孤島被迫關門 　　 　　地鐵2號線在蛇口的工程於2007年7月動工。施工圍擋架起後，對太子路周邊商鋪影響很大，據招商街道統計，直接影響商戶有44傢。太子廣場上的必勝客、賽百味、鈺花溪、新旺角等餐廳，記者現場看到，圍擋跟店面之間的距離僅僅夠走一個人走過。 　　 　　例如必勝客，靠太子廣場北面路被完全封死，成瞭斷頭路，而圍擋高達1.8米，從馬路對面看基本看不到。據餐廳帶班經理介紹，地鐵施工之前日營業額至少有1萬元，而現在時常一天下來隻有3000元。為瞭吸引顧客，店裡一直推出8.5折優惠活動，但生意還是很冷清。 　　 　　漢唐軒餐廳關門已兩年。地鐵工程將太子路封閉，圍墻一直圍到他餐廳門前，把餐廳圍成瞭孤島，完全截斷瞭客流，2007年10月餐廳經營不下去，於是關門。在地鐵工程前，政府有關部門承認因為地鐵施工，將餐廳完全封閉，表示願意賠償，但是一直到現在都不見賠償的影子。 　　 　　福田振華路 　　 　　快餐店營業額下降一半 　　 　　深圳地鐵2號線燕南站，位於華強北商圈的振華路段，去年5月開始封路進行線路改造，7月中旬，振華路從兩端封閉改為全線封閉。 　　 　　對於生意的轉淡，嘉旺快餐店一位負責人深有感觸，今年來快餐店先後走瞭不少於20傢。在華強北商業圈這一片，嘉旺有4傢分店，振中店營業額，今年比去年同期下降瞭一半，振華店下降35%-40%。而去年振中店光裝修就花瞭200萬餘元，而一般快餐店與業主簽訂的租賃合同至少是五年，如今地鐵施工店面又轉不出去，生意受影響但業主是丁點不降房租。但求政府能否也為商戶著想下，能否找業主協調，能否適當降低租金或延長租期。該負責人表示，再這樣下去，嘉旺不排除采取走法律途徑。 　　 　　鄉村發現的老板也是叫苦連天，地鐵施工後營業額下降瞭3/5。她說，施工前有關部門來做工作時，承諾給她減免個人所得稅以補償，但至今沒有下文。 　　 　　羅湖東曉路 　　 　　30多傢商鋪僅剩五傢 　　 　　李先生在東曉路開理發店有8年，也算老字號瞭。周末他店裡格外冷清，半天沒有一單生意。若在一年前，顧客多得他都忙不過來，幾個發型師隻能輪流去吃飯。如今，價格沒變、發型師沒變，但生意明顯差多瞭。 　　 　　李先生說，從去年5月起，地鐵施工豎起的圍擋擋住瞭他的店面使顧客無形中流失。他介紹，原本這條路上有30多傢商鋪，人氣很旺。地鐵施工後，生意根本沒法做，每個月都有商戶關門。記者看到，原來的30多傢店面現在隻剩下5傢營業。 　　 　　讓李先生感到欣慰的是，房東還不錯，今年減瞭些房租，管理費也免瞭。現在每天營業額就隻夠其維持房租而已，李先生隻盼著門前的圍擋能早日拆除。李先生說去年5月，附近商戶曾集體找街道表達訴求，要求相關單位對施工造成的影響給予補償，如今事情進展如何？不知道，也沒個結果下來，我們也都在等。 　　 　　■救助舉措 　　 　　蛇口受損商戶 　　 　　獲得街道救助 　　 　　有限救助僅針對圍擋堵死客流致生活困難的直接經營戶 　　 　　記者在采訪中瞭解到，一名劉姓律師接到五起地鐵施工影響經銷商的案子，多是經銷商因拖欠或拒付租金成被告，目前已結案的一起是經銷商敗訴，法院判其償還業主80%租金。他透露，蛇口受地鐵施工影響商戶都得到瞭3個月的租金賠償。 　　 　　記者求證，確實有部分商戶得到瞭補償。必勝客值班經理告知，由於地鐵圍擋，靠太子廣場北側路完全被封死，人流被阻斷，今年初招商街道給予瞭店傢6萬餘元補償，月租也從今年起降瞭1萬元。但相比店裡利益損失，這點補償不過是杯水車薪。 　　 　　其隔壁賽百味西餐廳也證實，生意不好之後，政府象征性給瞭幾萬元補償，具體數額不方便透露。一傢湘菜館也承認房租降瞭六成。 　　 　　招商街道黨工委委員、總工會主席張平說：賠償是絕對沒有的，但救助肯定有，不過救助是有限的，隻針對圍擋把人流基本堵死，給生活造成困難的直接經營戶，像劉綿春這種二房東就不在救助對象內。他介紹，在這期間，開發商、街道、房東都在幫經營戶另找經營場所，政府協調房東來為其減免租金，一般減租50%幫經營戶渡過難關，若實在不行還可以解除租賃合同。 　　 　　記者瞭解到，招商街道先後對44傢受損較嚴重的直接經營戶給以瞭經濟救助，少則幾千元多則幾十萬元。據說，目前數漢唐軒損失最大，政府給的救助也最多。 　　 　　而福田、羅湖受損商戶則沒有如此幸運，僅有個別人跟房東協商後，象征性減瞭點租金，多數房東對降租要求不理睬。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣