新房仍走俏 房價不過冬

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新房成交達78萬平方米，環比上月增長3%；樓市調整將進入“冬伏”期 寒雨飄過，冬至將臨。房價繼續攀升再一次證明瞭：大部分的經濟周期理論都是事前模糊，事後聰明。調控剛出臺時，有部分專傢說深圳房價會降，結果房價沒降。現在他們又出來，像拿出懷表一樣拿出一籮筐道理來證明房價不會降的必然性。不管我們的願望是如何強烈，今年看來房價不但鐵定降不下來，而且恐怕會漲得和去年一樣瘋狂，冬日的寒流也無法阻擋其升勢。 　　新房依然走俏 　　現在說深圳房屋賣得依然好，對輿論來說似乎已經沒什麼新意瞭，或者說對媒體已經沒有新聞價值瞭。多月以來，輿論都把主要陣地鎖定在房價何時會下跌這一話題上，但到現在也是各說各話。 　　12月8-9日，深圳約有5個項目開售，其中3個住宅分別為福田蝴蝶谷名苑、羅湖湖馨苑和寶安西城豐和，其餘2個為寫字樓及商業項目。戶型面積為210-405平方米的蝴蝶谷名苑位於僑城東紫竹三道，網上公佈均價高達3萬元/平方米。洪湖片區的湖馨苑價格約1.1萬元/平方米，這讓很多市民在談到羅湖房價時都會哭笑不得，因為3年不到，曾經深圳房價最高的羅湖反倒成瞭最低，這一事實頗具諷刺性。寶安區在觀瀾湖長堤發售之後，終於進入瞭冷清期，西鄉的西城豐和價格約在6500元/平方米，賣瞭約7成。 　　由中國指數研究院華南院提供的數據顯示，11月份，深圳一手住宅峰量供應，成交量達到78萬平方米，環比上月增長3%。而12月份則可能會步入供應的縮量期，無疑將會繼續放大供求矛盾。 　　樓市調整將是長期過程 　　近日，記者赴北京參加中國房地產業協會舉辦的一個論壇時，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，當下北京和深圳房價屢調屢漲的根本原因仍是因為供求關系出現瞭問題。其分析指出，中國房地產多年來需求旺盛，房價高漲有市場基礎；同時金融市場流動性過剩，令大量資金得以進入房地產市場；而當前中央又要求在2020年前死保至少18億畝耕地不得減少，這在客觀上又造成土地供應的相對緊張。綜合下來，就產生瞭供不應求的實際狀況，並改變瞭公眾對樓市未來走向的心理預期。顧雲昌還透露，央行正在制定拓寬融資渠道的政策，以分流大量資金流入樓市。 　　在經歷瞭整整兩年調控而房價依然飛漲的深圳，相信這也是一種自圓其說的解釋。不過，按照顧雲昌的邏輯，這一輪的樓市調整可能將是一個長期過程，原因很簡單：增大的土地供應不可能在短時間內變成實際的房屋供應，而政府要進行住房保障制度更不可能一蹴而就。還有一個原因就是，業界也普遍認為，為瞭防止房地產市場出現像1992-1993年那樣的大起大落，央行不大可能會采取“抽刀斷水”式的金融緊縮政策。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣