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導語：近期全國多城市土地市場呈現出一片繁榮景象，一二線城市頻頻拍出地王。
與之相比，深圳的土地市場倒顯得冷清許多，5月份僅有兩宗工業和商業辦公用地通過市土地房產交易中心掛牌出讓，原定於昨天出讓的唯一一塊居住用地又因出讓方原因推遲。記者就深圳土地市場不同尋常的冷清現象采訪瞭多位專傢。
一線城市頻現地王
進入5月份以來，北上廣一線城市和二線城市土地市場交易活躍。根據中原地產的監測，5月主要城市土地供應環比上漲54%。尤其是北上廣等一線城市土地拍賣現場競爭激烈，多個城市居住用地溢價率達最高上限，上海、廣州、長沙三地在10天內誕生瞭3塊地王，上海5月份至今已8次刷新總價地王紀錄。
專傢分析，近期土地市場火爆的原因，一方面是地方政府推地積極，地方對土地財政的依賴性依然非常大。另一方面，房企尤其是品牌房企自身資金面好轉，對於後期市場預期看好，紛紛出手拿地。
對於今年的土地市場，分析機構也普遍持樂觀態度。申銀萬國證券房地產行業分析師殷姿就預測，今年土地出讓金將達3.18萬億元，預計重回2011年水平，出讓面積34萬公頃，將創下歷史新高。
然而，頻頻出現的地王讓置業者擔心，高昂的地價最終會反映到房價上，由購房者承擔。專傢認為，要改變面粉貴於面包的局面，因素比較多，但改革供地制度才是根本。
深圳居住用地以存量開發為主
與全國多個城市相比，5月份的深圳土地市場顯得有些冷清，無論是出讓數量還是成交價格，都難與這些熱點城市相比。5月9日和14日，深圳土地房產交易中心掛牌僅出讓兩塊位於光明和福田的土地，且分別以掛牌起始價成交。
但業內專傢認為，深圳土地市場的外冷，真正原因在於內熱。市規劃國土發展研究中心羅平博士分析說，目前深圳土地資源緊缺，居住用途土地供應主要以城市更新為主，而這種土地供應主要通過協議出讓方式。另外，深圳目前地段好、位置佳、高品質的成片居住型用地供應量極少，因此很難出現像北上廣等城市那樣的地王。
正是由於深圳居住性用地供應的稀缺，一旦出現居住性用地的公開出讓，都會引起開發商的激烈爭奪。以今年1月15日市土地房產交易中心掛牌出讓的今年首宗居住用地為例，吸引萬科、招商、佳兆業等11傢知名房地產公司到場參與競買。該宗土地位於光明新區光明高新區，用地面積47175.81平方米，建築面積188710平方米，掛牌起始價8億元，最終由某公司以14.1億元競得，逾價43%。其中，樓面地價約7472元/平方米，地面地價為29888元/平方米。
根據近期公佈的《深圳市近期建設與土地利用規劃2013年度實施計劃》，今年計劃供應居住用地165公頃，其中商品住房用地90公頃，保障性安居工程及其他安置房用地75公頃。
深圳居住性用地供應量小，是否會助推房價？對此，市規劃國土委有關專傢分析，深圳雖然新增建設用地不多，但通過土地利用結構調整和優化，還有很多存量建設用地。未來新增居住用地將有很大一部分來自存量建設用地開發，因此並不會因為土地供應不足而導致房價無序上漲。
年內第二塊居住用地突然叫停
據瞭解，原定於昨天出讓的一地塊用途為居住性用地，也是今年公開掛牌出讓的第二塊居住用地，該地塊面位於南山區西麗，面積為6800多平方米。來自市土地房產交易中心的最新公告顯示，受中國有色金屬工業第十六冶金建設公司破產清算組和市規劃國土委第二直屬管理局共同委托，原定於昨天出讓的T501-0004號宗地，現中止上述宗地的掛牌交易程序，具體掛牌交易時間另行公告。
對於該宗土地交易突然中止原因，市土地房產交易中心表示並不知情，但記者從多方獲悉，由於該地塊涉及破產清算問題，原因可能出在出讓方的破產清算過程，或有未瞭結事項。
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