羅湖率先試點花盆回收 年花年桔年後不再寂寞 |
| 春節期間，在傢裡和單位擺放一盆年花、年桔，不僅增添瞭喜慶的氛圍，也給一整年起瞭個好頭。尤其是在廣東，擺放年花、年桔已經成為多年的老傳統。但在年後，隨著無可奈何花落去，幹枯的年花、年桔被隨手丟棄的現象比比皆是，不僅產生瞭大量的垃圾，也造成瞭浪費。 從今年開始，羅湖率先試點花盆回收行動，由物業公司或指定的清潔公司上門回收花盆，引來眾多市民的積極反響。實際上，在廣州和香港等城市，將廢舊年花進行回收早已實施多年，隻是在深圳一直未得到推廣。 市民普遍贊同 深圳福田區海關宿舍小區的門口，兩棵年桔上掛著的桔子已經開始腐壞，拖著行李箱剛回來的幾個年輕人議論著說這兩棵年桔真慘，過年在這裡孤零零，過完年又要被丟瞭。而被丟似乎是大部分年花、年桔在過完年之後的命運。 在蓮花路上的垃圾中轉站，一名清潔工正在將幾棵年花從花盆中清理出來，他說過幾天，丟棄的年花年桔將會更多，一個小區清理出來的可以有上百盆其實你看這些花盆還是好的，就這麼丟瞭挺可惜的。這名清潔工人將倒掉泥巴和年花的花盆放在一邊，準備拿回傢用，一旁凋謝瞭一半的年花年桔，則跟其他生活垃圾放在一起。 對於節後大量的年花，廣州、香港等城市早已有應對之策，而在深圳常年來市民卻隻能一丟瞭事。從今年開始，羅湖區城管局率先試點花盆回收活動，對於節後的年花，市民可以由所在小區的物業管理處(公司)集中收集，或聯系有關單位如花農上門回收；同時羅湖區城管局也指定瞭垃圾清運中標的兩傢企業即深圳市日新清潔服務公司和深圳市潔亞清潔服務公司上門收集，由各物業管理處(公司)指定專門地點集中堆放花盆，收集到的花盆由上述兩傢企業處理。 對於羅湖區試點回收花盆的行動，傢住香蜜湖恒星苑的戴女士認為主意不錯反正都是要扔掉的，如果有人集中處理一下，環保又衛生。住在同一小區的白領何小姐也表示，如果不增加居民的負擔，這種回收行動替市民省瞭不少事，值得提倡。 而住在羅湖泥崗村常年鐘情於栽種盆栽的何先生還認為，光回收花盆還不夠多數市民以為年桔、年花隻是應節的裝飾植物，其實這些植物簡單養護一下，第二年還是可以開花掛果的。他建議，如果市民對於這些養護知識不是很懂的話，可以由政府相關部門對年花進行低價的有償回收，讓花農把這些植物買回去，或者將枯枝枯葉用作肥料。 回收量預計有限 每年春節之後，都會聽到環衛工人的反映，不但年花的丟棄造成工作量巨大，而且很多業主都將花盆打碎，造成浪費，還很沉，搬運起來很吃力。羅湖區城管局負責環衛工作的負責人向記者介紹，為瞭解決這種情況，城管局今年春節前向轄區內的小區及清潔公司發出通知，率先嘗試進行回收，從而做到資源再利用、垃圾減量化。目前上門回收花盆都是無償的，所有的清運費用都已經包含在政府部門支付給清潔公司的預算之中。 對於回收的花盆如何處理，這位負責人表示今年首次嘗試，目前還沒有具體做法，將會繼續加以完善，來年也會持續。目前初步考慮將會賣給花農。對於部分小區出現回收一個花盆給業主幾元錢的做法，他表示如何做這是市場化的手段，要由各個小區自己決定，而政府部門隻是出面組織好回收工作。 潔亞清潔公司是指定回收的兩傢公司之一，記者聯系瞭該公司呂經理，他表示每年都有很多不錯的瓷花盆被市民砸碎扔掉，很讓人心疼，而通過回收可以節省資源、減少環衛工作壓力，對各方都是好事。但他坦言目前的回收量並不大，除瞭現在很多年花都還沒敗市民沒有丟棄外，更主要的是很多市民還不知道這一行動，也沒有參與進來。 ■他山之石 廣州： 全城護花分類整理 從2004年開始，廣州全市就已經開始瞭護花行動，通過6年的摸索和推廣，廣州市民對年花年桔的節後妥善處理已經頗具經驗和規模。 每年的元宵節過後開始就會出現年花丟棄高峰期，廣州市各區的環衛部門會在全市各條街道的轄區內選擇不阻礙交通出入，同時不太影響市容觀瞻的地方，自行選定2至3個年桔桃枝收集點，作為節後的年桔桃枝等大件垃圾的臨時收運點，並通過媒體和公告告知街坊，每年元宵過後，就會陸續有附近居民將凋謝的桃花、盆桔等搬來丟棄。 同時，環衛工人也忙著對廢棄花盆、花枝、花泥等進行瞭分類整理：完好的花盆會拆卸下來分類存放，再聯系花農回收循環使用；年花將被花土分離，尚有營養價值的花泥用來填充在小區公共綠化區的泥土上，增加肥力，加固泥層；而利用價值不高的花泥將直接運到垃圾場進行填埋處理。 針對有些市民難以清理傢中的大件年花，廣州環衛部門還增設上門收集有償服務，市民可根據公佈的電話預約所在街道環衛站上門進行有償清理。價格不會太高，在10元左右。 此外，廣州市民也想出各種有創意的方法處理年花，當中以用廣東老傳統方法醃制咸金橘最具特色。賴奶奶傢裡有近十個密封的大玻璃瓶，裡面裝著的都是從每年的年桔盆栽上摘下來的金橘，有用蜜糖浸泡做成的糖金橘，象征年頭甜到年尾的好意頭，還有用鹽和甘草醃制的咸金橘，是一道清咽利喉的佳品，平時喉嚨痛癢，拿一顆出來泡水喝，頓覺舒服曬，賴奶奶說，這道藥膳在很多廣東傢庭裡都常見，既環保又有奇效。 香港： 回收年花多送養老院 香港政府並沒有針對居民年花的回收計劃或相關服務，市民的年花節後隻有自行處理，放置到垃圾站，政府不予回收。 目前香港的年花回收計劃主要針對年宵花市，計劃屬於自願性質，由香港食物環境衛生署發出倡議，建議花市檔主將賣剩的年花就地存放，當大年初一年宵市場收市，食環署員工清掃市場的同時，即將賣剩年花集中搬走，送往安老院和公立醫院擺放。 據瞭解，香港年宵年花回收啟動至今已有7年，由於參與的檔主不斷增多，獲得回收的年花亦逐年增加。今年年宵花市，食環署在全港14個年宵市場收集由花檔檔主自願送出的未售花卉及盆栽總數達830盆，而去年回收數僅630盆。回收的年花，則由食環署員工組成的16隊義工隊免費送給98間安老院及7間公立醫院。 ■部門回應 市城管局： 全市暫未有回收計劃 羅湖城管試點上門回收年花花盆，對此，市城管局宣教科廖科長表示，目前深圳全市范圍內並沒有政府主導的年花回收計劃。廖科長表示，通過報紙留意到羅湖城管的做法，但羅湖回收年花隻限於花盆，目前深圳很多小區內都有回收商自發回收花盆。現在不少年花花盆都很精致，居民把年花放到垃圾站，小區清潔工、物管人員都會自行把花盆拿走使用。她表示，一些年桔、菊花的花盆由於比較粗糙，沒人願意撿回，而羅湖城管的回收計劃讓花盆更有組織化，有推廣的價值。 而類似香港、廣州的年宵花市回收，深圳目前並沒實施計劃。廖科長表示，年宵花市回收要看檔主意願，如果檔主不願把年花捐贈出來，城管介入也沒辦法。 而事實上，據記者采訪瞭解到，羅湖區部分小區早在幾年前就已經開始回收工作。 深圳市鵬基物業管理有限公司負責鵬興花園、仙泉山莊等多個小區的物業管理工作。其總經理黃烜介紹，早在三四年前，公司就對業主丟棄的年花、年桔進行集中處理。按照慣例，每年元宵節後，保安會將業主放在垃圾桶旁的年花、年桔集中收集後交由公司下屬的花木公司進行回收處理，不能回收的直接作為大件垃圾處理掉，其間不產生任何費用。 如果年桔太重，業主抬下樓有困難，隻要給管理處打電話，保安就會上門抬下樓。黃煊介紹，今年小區回收年花、年桔似乎比往年早，大年三十晚就有業主丟棄。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2015年2月12日星期四
羅湖率先試點花盆回收 年花年桔年後不再寂寞
深樓市急速升溫追漲- 自住客發慌 投資客發狂
深樓市急速升溫追漲? 自住客發慌 投資客發狂 |
| 周末的中午，烈日當空，盡管車裡開著空調，但謝先生依然汗濕衣衫。一連好幾個周末，年輕的謝先生都頂著高溫，在南山後海、前海和寶安中心區等片區看新樓盤，希望物色到一套合適的９０平方米左右的房子自住。聽說後海有以小戶型為主的樓盤在售，贈送面積較多，謝先生與朋友急匆匆前來看房，但是單價接近３萬元／平方米，即使面積隻有６０平方米左右，總價也需要１８０萬元，而且還是最後賣剩的兩套樣板房，另加２０萬元裝修費，總價２００萬元，謝先生不敢看房，急忙離開。 我已經錯過瞭２００８年房價低谷期，如今價格似乎一日三漲，真是著急得不得瞭，不能再等瞭。正是這樣的想法，驅使謝先生近來頻頻四處看房，但看瞭一通下來，得出一個結論：價格太高，要觀望一下瞭。 既心急如焚，房價高得又無處下手——謝先生矛盾、慌張的心態，正是深圳目前眾多有剛性需求購房者的真實寫照。另一方面，大大小小的投資客近期也開始蜂擁入市，甚至重現瞭２００７年瘋狂時的不看房即簽合同的離奇現象。專傢提醒，酷熱令人頭腦容易發昏，樓市溫度急升，同樣要理智冷靜以對，避免成為樓市接力遊戲的最後一棒。 自住客急切：房價再漲買不起 隻要看準瞭價格合適的房子，出手快，是目前購房者的一大特點。業主李小姐日前將手頭一套房產在二手中介那裡放盤，開價１１０萬元，第二天就接到中介電話稱，隻要李小姐能將價格降到１０５萬元，客戶就立即簽約。我猶豫不決，那人甚至願意等候到當天晚上１１時出來簽約。李小姐告訴記者，購房者太急切，她反而不著急瞭。 而跟風追漲、對樓盤和歷史價格不瞭解，正是這些購房者的共同特點。中原地產事業部銷售經理吳國瓊在一線接觸客戶，他分析，由於目前在售樓盤不多，每當市民看房，發現新盤幾乎賣得差不多，隻剩五六套時，他們就會著急，並認為既然別人都喜歡這個樓盤，那麼這房子肯定不錯，迅速下單。其實，這些客戶並不太瞭解該樓盤的歷史價格，不知道現價已經比之前上漲瞭好幾成。吳國瓊說。 投資客盲目：不看房即可簽約 南山一位業主唐先生日前遇到瞭不用看房即可簽約的投資客。中介說，投資客是他的好朋友，最近一直在物色價格較低的中小戶型，隻要我的房子在７０萬元以內，隨時可以和他簽約，不用看房子。唐先生感慨，現在投資客怎麼又回到瞭２００７年那時候的不理智？ 據瞭解，房價半年來急升，令不少投資客都按捺不住，開始紛紛入市。順馳不動產南山星海名城分店營業經理陽海檢昨日告訴記者，６月以來，前海片區投資客的比例增加瞭，大多數青睞一房一廳或單間的小戶型，面積在６０平方米以下。由於這類投資客資金實力不算太強，會細算租金回報率，希望能夠以租抵供。 另一方面，投資豪宅和高檔住宅小區大戶型的實力買傢也在不斷增加，新樓盤的幹炒現象明顯。所謂幹炒，是指投資客之間相互倒賣，抬高房價以後傳給最後的接棒者。南山前海片區的新房，去年年底價格在萬元以下，如今均價漲到瞭１．４萬元左右，據知情者透露，有房子期間已經轉手瞭兩三遍，目前仍在中介處放盤。這類投資客聽說通脹要來，希望在樓市賺一把，因為豪宅市場的利潤率太高太誘人瞭。該知情人舉例分析，福田中心區一套２３０萬元的房子，投資客首期隻需付５０萬元，而三個月即漲瞭３０萬元，投資回報率高達６０％。這類人是不考慮租金回報率的，面臨的風險也最大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]新盤放長線釣大魚-為促銷 招商免租9年
[深圳]新盤放長線釣大魚?為促銷 招商免租9年 |
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昨日，記者從市場瞭解到，坪山一新盤近日與一傢大型商業聯姻，免租期高達九年，引起業界廣泛關註。為瞭吸引大型商傢進駐，一些非城市中心區域的新盤往往開出瞭免租數年的豐厚條件，犧牲一大筆商業租金，開發商是否賠本賺吆喝？業內人士稱，大型商業進駐能夠迅速提升新盤的人氣和銷售率，開發商雖然放棄瞭眼前的利潤，但是數年後，大型商業運營成熟後，能夠大幅提升其售價和租金，長期收益仍然可觀。 |
盛大攜手農行大做電子商務(12.23)
盛大攜手農行大做電子商務(12.23) |
| 早報記者 曹敏潔 繼結盟英特爾、並獲得渠道銷售商加盟之後，盛大董事長陳天橋又為其“盒子傢族”找到一位新“盟友”。昨天，盛大和農業銀行在上海正式宣佈，雙方已經達成戰略合作夥伴關系，深化在電子商務及其他領域的全面合作。 根據雙方的戰略合作協議，農行和盛大將在網上支付產品、網上安全產品和互動娛樂產品上開展全方位的合作，其中包括盛大目前力推的傢庭娛樂解決方案―――盛大易寶(EZPod)以及安全解決方案―――盛大密寶。至此，易寶網絡支付問題也得以解決。 不久之前，盛大方面表示，其易寶已經完成15.9萬套的訂購量，加上英特爾“允諾”明年包銷的50萬套，易寶的銷量已非常可觀。對此，陳天橋稱其傢庭戰略的渠道建設已初步完成。 而對於此次和農行的合作，盛大網絡資深副總裁瞿海濱表示，目前盛大公司正積極向傢庭娛樂產業進軍，推出EZ系列產品，正是給傢庭娛樂方式帶來瞭重大變革。 瞿海濱表示，目前盛大擁有4.6億註冊用戶群體，農行則是國內發卡量最大的國有銀行之一，雙方都擁有龐大的客戶群，而且農行大量的營業網點遍佈國內各級城市，特別是在二三級城市擁有領先的網點優勢。因此雙方業務的合作在網上支付領域有著巨大的潛力。 農行副行長唐建邦則表示，農行和盛大建立戰略合作夥伴關系，雙方能進一步加強信息溝通與交流，共同發掘、培育電子商務市場，共同防范網上交易的風險。 有關人士表示，農行和盛大於去年11月就已經正式展開網上支付領域的合作，而且盛大通過農行網上支付平臺的銷量在今年有瞭很明顯的增長。據悉，盛大用戶通過銀行卡網上支付的金額已占盛大2005年第三季度收入的17.2%，支付人數超過200萬人次。 據瞭解，盛大和農行即將啟動覆蓋全國、線上線下互動的活動，以聯合推廣雙方在電子支付領域、合作產品中的品牌和影響力。作為市場活動的第一步，“星秀計劃”將於近日正式啟動，以分區域選拔方式選出“盛大網絡?農行網銀形象大使”。 |
深圳地產策劃師之死何以引共鳴
深圳地產策劃師之死何以引共鳴 |
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導語：李茂韜是一名典型的寒門學子，寒窗苦讀十幾年考上瞭一所不錯的大學，父親的容顏早已是斑斑白發和深深的皺紋。 |
建設部：宏觀面與地產商態度決定救市政策成效
建設部：宏觀面與地產商態度決定救市政策成效 |
| 住房與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹昨日在“中國產業投資論壇”上表示，對於最近利好樓市的一系列政策究竟能夠起多大的作用，效果是不是很快的顯現，取決於宏觀經濟面的變化、走勢，以及開發商在發展戰略和應對當前市場局面的舉措和態度。 “比如說在定價以及提供增值服務方面的舉措是否得當，隻有宏觀經濟、政府的政策以及企業戰略的共同配合作用下，政策作用才能真正的發揮起來。”她說。 她指出，最近的一系列宏觀政策對房地產市場會有比較大的影響。一類政策不是專門針對房地產市場，是針對整個經濟出的，比如說相對寬松的貨幣政策，這個政策對房地產也是利好的。 還有一個政策是中央各城市地方政府出臺的一些針對房地產的利好政策，從中央政策層面，制訂房地產政策是長短結合，采取的是既對當前活躍市場有效、又對長期購房有效的政策。比如房地產稅收交易環節的稅費降低，這可以減輕購房者的負擔，同時可以改變房地產市場稅制的不合理格局。 另外，針對首次購房做出的信貸優惠政策，這對解決相當一部分中低收入傢庭的住房支付能力，從長遠角度解決他們的住房問題都有好處。再比如，大規模的保障房的投入，保障房的投入彌補當前市場的缺口所導致的，但彌補這個缺口，也可以拉動房地產產業鏈，同時就此這個機會，使我們長期滯後的住房保障制度也得以建立。 “地方政策針對挖掘住房市場的潛力做瞭很多的工作，比如重大幅度的在稅費上的減讓，實際上是對住房消費市場潛力的進一步挖掘，來促進住房的活躍。這些政策的出臺，應該是有利於購房和市場活躍的。”秦虹說。 |
深圳樓市進入深度調整期 市場成交低迷
深圳樓市進入深度調整期 市場成交低迷 |
| 自２０１０年１月國１１條頒佈以來，房地產市場宏觀調控已有一年又１０個月。多位業內人士17日向記者表示，當前市場成交低迷，價格僵持，深圳樓市已經進入深度調整期。 樓市深度調整特征明顯 市房地產研究中心主任王鋒博士表示，現階段深圳房地產市場已經進入深度調控階段，其兩大特征十分明顯：一是價格僵持，且有明顯回落跡象；二是銷售低迷，觀望氣氛濃厚。 數據顯示，今年１～９月，深圳新房價格一直維持在每平方米２萬元左右，沒有太大的變化。樓市交易量明顯回落，市場成交極為清淡，這一點尤其是二手房表現得更為明顯。市房地產信息系統的統計表明，與今年前７個月的平均水平相比，８月份和９月份，全市二手房月均成交量大幅下降７５％。新房成交也是如此，今年頭９個月與去年同期相比下降幅度達２５％。而國慶長假期間，全市新房成交更隻有去年同期的一成。 下降通道形成言之過早 深度調整之下，業內所普遍認為的樓市下降通道是否已經形成？多位人士昨日向記者表示，在現階段作出這一判斷還為時過早。 綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，有三點理由可以表明深圳樓市並沒有進入下降通道：第一，從供應量上看，目前深圳市場上現存約為３００萬平方米。對於深圳來說，這一數字不小，但也不算大，市場對它進行消化並不十分困難。第二，現階段開發商的資金鏈還沒有緊張到引發房價大幅下跌的程度。第三，深圳的剛性需求已經壓抑瞭很長時間，今年秋交會上也沒能得到釋放。這一點，將會逼出一些豁出去的消費者去購房。在此情形下，開發商也不必一定要采取大幅度降價銷售的策略。 王鋒表示，現在還不能認為樓市下降通道已經形成。自去年開始的新一輪宏觀調控以來，時間已經長達一年零１０個月，但是深圳的房價並卻未像２００７和２００８年那樣出現大幅波動。樓市下降通道是否能夠形成，將要取決於開發商抗風險的能力。 開發商抗風險能力強 那麼，在目前的形勢下，開發商的抗風險能力怎麼樣？記者在采訪中發現，深圳的主流發展商並不需要太多的降價即能實現自己的銷售目標。 萬科董事會秘書譚華傑表示，隨著政策效果的顯現，市場成交速度持續放緩，國內主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特征日益明顯。他說，萬科一直采取積極促進銷售的原則，在上半年市場整體推盤量相對較少的情況下，萬科有意加大瞭推盤力度，尤其６月份時有過一輪較大的推盤。截至９月底，萬科今年以來的銷售額已達到９７０．８億元，根據已經簽約的情況，１０月份萬科銷售額達到１０００億元沒有問題。 金地集團昨日發佈公告稱，９月份公司實現簽約面積３１萬平方米，同比減少３７．６％。簽約金額３７．８億元，同比減少３６％。但是，１月～９月公司累計實現簽約面積１４５．９萬平方米，同比增長９．６％，累計簽約金額１９７．３億元，同比增長２８．４％。 招商地產今年上半年實現認購金額１２０億元，與去年全年合同銷售額１４６億元僅一步之遙。安信證券認為，公司實現全年２００億元的銷售目標可以期待。 王鋒認為，在這一輪樓市調控中，顯示瞭經過２００８年的洗禮，深圳主流開發商總體實力比較雄厚，抗風險能力已經大大增強。 從全國的房地產市場情況看，統計數據顯示，９月中下旬之後，市場推盤力度明顯加大，但成交速度進一步放緩。北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、無錫、廣州、深圳、佛山、東莞、武漢、成都等１４個城市９月份商品住宅批準預售面積環比８月上升瞭４６％。 值得註意的是，雖然國內樓市銷售面積和８月基本持平，但銷售金額略有下降。有關人士認為，在不需要深度降價的情況下實現年度銷售目標也成為可能。 但是，業內人士也談到，主流開發商快速銷售策略的奏效，並不能代表部分中小發展商因資金問題而被迫降價。中聯地產市場研究中心首席研究員葉蓉對記者說，雖然開發商在秋交會上的促銷力度大大低於市場預期，但我們依然認為，銷量下降、庫存增多、資金緊缺等一系列問題將逼迫開發商放量降價，隻是時間問題，第四季度這種現象會愈加明顯。 密切關註宏觀調控政策走向 多位業內人士談到，現階段消費者應更多地密切關註房地產市場宏觀調控政策的走向，以決定當前是否出手。 知名地產劍客雲天表示，８月和９月份，國傢新增政策環境相對寬松，今後的政策調控將從從緊進入到不升級，不放寬的中性階段，即以執行和觀察為主的後半場。 在貨幣政策方面，多數研究機構預計，第四季度貨幣環境有可能定向寬松，如三農、中小企業、保障房等信貸將放寬。雖然房貸放寬可能性較低，但定向寬松還是有利於緩解整體過於緊縮的資金情況，也有利於刺激宏觀經濟企穩回升。 葉蓉認為，從樓市調控來看，國傢多次表示要堅持房地產市場調控，表明此輪樓市調控必將是一場持久戰，雖然未來調控政策不再升級，但限購、限貸、限價等政策短期內難以放寬，甚至有可能在３～５年內成為常態政策，並且調控范圍和力度會延伸至二三四線城市，將不斷擠壓樓市的投資投機行為，樓市越來越顯現出以自住剛需為主的特點。 而近期佛山放寬限購政策的舉動也令業內高度關註，佛山是廣東省繼深圳、廣州之後第三個宣佈限購的城市。宋丁表示，佛山事件表明，地方政府的樓市調控政策已經走到一個新的端點。早在此前，國傢宣佈的追加限購城市名單的舉動也處於斷檔狀態。雖然深圳並不一定會放寬限購，但是這一些現象表明，地方政府有松動調控的想法，這也強化瞭開發商再挺一些時日、不再大幅降價的考慮。 談到給消費者提幾條建議時，世華地產市場研究中心總監肖小平說，隻有一個字：買。她說，現在深圳樓市買傢隻剩剛需，對他們來說不存在入市時機的問題，隻有想不想，能不能的問題，所以想買就買，能買就買。畢竟這市場膠著的狀態，至少還要維持好幾個月。 王鋒認為，當前深圳樓市已經深度調整，很多開發商已經降價。對於剛性需求來說，如果房子符合自己的購買力，現在不失為一個解決住房和改善居住條件的較好時機。 宋丁表示，現在深圳樓市正處於一個博奕通道之中，自住需求者也不一定要等待出現深度降價，我們不敢期望房價會大幅走低，如果房子合適，看準瞭即可出手。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
寶安石巖一非租客猝死出租屋 租客目前不知所終
寶安石巖一非租客猝死出租屋 租客目前不知所終 |
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導語：前晚6時許，寶安石巖一男子在一出租屋中死亡。令人意外的是，該男子並不是出租屋的租客，目前租客一直聯系不上。該男子經法醫初步鑒定為猝死。 |
金豐投資確認綠地借殼 正商談重大資產重組事項
金豐投資確認綠地借殼 正商談重大資產重組事項 |
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昨晚，上海金豐投資股份有限公司發佈重大資產重組進展暨延期復牌公告透露，目前公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。由於交易各方對重組方案正在進行協商探討，並宣佈股票自2013年9月24日起繼續停牌30天。 從目前的進展看，綠地若要成功借殼金豐投資，需要解決的難題有很多。從市值來看，金豐投資目前30億元不到的市值，如何承載綠地集團這樣的千億級地產航母。他們認為，目前情況看，大股東上海地產集團出讓股權的做法更優於單純的定向增發。從業務板塊來看，綠地集團旗下業務種類很多，本次借殼金豐投資上市不可能為其全部資產，選擇哪一塊註入，目前不得而知。此外，一直拖延綠地集團上市節奏的股權問題是依然是擺在雙方合作面前的最大難題，雖然地產再融資目前的政策口徑確有所松動，但對於房地產公司資產重組、借殼等方面的政策環境究竟如何，目前尚未確定放開。 黃金樓市 雙搶行動 9.28北京大型看房團 新地標時代一小時墅生活區域掃描之亦軍突起 相關新聞： 北京多傢銀行取消首套房貸利率折扣優惠 深圳地區五大行首套二手房貸利率全線上浮 福州個別銀行已停止房貸受理 首套房執行利率不一 上海房貸額度未變：首套房優質客戶享八五折利率 廣州三大行首套二手房貸利率上浮5% 收緊恐是大勢所趨 房企動態： 融創天津再奪地王 順馳版孫宏斌回歸 萬達青島東方影都項目拿地被指內定 項目存風險 年內房企最大融資計劃出爐 招商地產擬募資65億 房企拿地款流向一二線城市 預期房價還有空間 超越警戒線豪賭樓市 五成房企負債率突破70% 娛樂地產： 莫讓不小心擋瞭財運 玄關寶地裝修有訣竅 中國房價最低的20大城市揭秘 趕快去抄底買房 老外眼裡中國十大奇醜建築 真的那麼不堪入目(圖) 小小一方書房裝修空間 冥想發呆小小天地(組圖) 達人分享5萬裝88平簡約婚房 35圖細看陽臺變廚房 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
2015年2月11日星期三
寶安熱銷樓盤帶動新房成交旺 全市前3甲占齊
寶安熱銷樓盤帶動新房成交旺 全市前3甲占齊 |
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2013年8月《深圳樓盤成交龍虎榜》於近期發佈，全市成交3419套新房住宅，環比下降1.5%；成交均價22141元/平，環比降4%。其中寶安成交193474平/1976套，達總量59.0%，鹽田零成交。其中水榭春天、中信領航、萬科翡逸郡分獲全市成交量前3甲。 而本月寶安成交量大漲，占據深圳成交半壁江山，一方面由於熱銷樓盤入市帶動成交，另一方，地王效應使得寶安的價值提升。 寶安8月新房成交旺 全市成交量前3甲占齊 寶安8月成交193474平/1976套，在成交量上占全市成交近6成，成交均價21248元/平，與７月成交量124698平方米/1314套相比，環比大漲５成，主要因為８月兩大熱銷樓盤水榭春天6期和萬科翡逸郡入市推高瞭寶安成交量，而鹽田區2013年8月份零成交。 全市樓盤成交的前3甲也被寶安樓盤全部拿下，分別是來自龍華的水榭春天6期、大前海的中信領航和沙井的萬科翡逸郡，其中拿下深圳8月銷售量與銷售金額雙冠的水榭春天成績突出，6期新品一經推出就吸引置業者眼光，8月成交9.5億。 前海頻出地王 或將繼續帶動周邊房價上漲 前海8月兩次刷新深圳地王紀錄，卓越先以123.7億元總價奪得前海首批2宗地，之後華潤以總價109億拿下前海第3宗地，樓面價21670元/平，再破深圳總價地王紀錄，溢價率達57.74%。目前，前海的地王效應進一步催熱周邊新盤市場，前海、寶中、新安等受前海規劃輻射效應強勁片區，置業關註度顯著提升。 而目前前海片區新盤供應暫緩，二手房借地王效應和新盤緊缺的好時機出現跳漲現象。深圳中原地產有關人士表示，目前前海土地供應重點放在商業用地上，住宅在一段時間內將不會有土地新增供應，新盤供應自然就斷檔瞭。 而據悉前海年內還將出讓逾10塊地，而隨著前海土地的陸續出讓，或許會繼續帶動置業者對前海周邊房價的心理預期，使得寶安房價繼續成上漲趨勢。 |
8月CPI同比上漲2.6% 專傢：穩增長政策見效
8月CPI同比上漲2.6% 專傢：穩增長政策見效 |
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國傢統計局今天發佈8月份居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據顯示，8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.9%;食品價格上漲4.7%，非食品價格上漲1.5%;消費品價格上漲2.5%，服務價格上漲2.7%。1-8月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。全國工業生產者出廠價格同比下降1.6%，環比上漲0.1%。工業生產者購進價格同比下降1.6%，環比上漲0.1%。1-8月平均，工業生產者出廠價格同比下降2.2%，工業生產者購進價格同比下降2.3%。對此，專傢們第一時間做出瞭解讀。 餘秋梅:CPI環比有所上漲PPI環比由降轉升 國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅表示，居民消費價格環比有所上漲，同比漲幅稍有回落。從環比數據看，CPI八大類中，食品價格漲幅最大，環比上漲1.2%;各類非食品價格有升有降，漲跌幅度在-0.2%至0.2%之間，總體保持相對穩定。8月份肉、蛋、菜價格的普遍上漲，既有季節性因素，也與當月全國平均降水量較常年同期偏少、平均氣溫較常年同期偏高等因素有關。食品中鮮果、油脂和水產品等其他食品價格有所下降。 工業生產者出廠價格環比由降轉升，同比降幅進一步收窄。8月份，工業生產者出廠價格和購進價格環比漲幅均為0.1%，出廠價格環比上漲為今年4月份環比下降以來的首次，購進價格環比上漲為今年3月份環比下降以來的首次。PPI的這些變化顯示國傢近期一系列穩增長、調結構、促改革、惠民生綜合舉措取得瞭實效，國民經濟企穩回升的態勢漸趨明顯。 范建軍:同比漲幅符合預期下半年總體穩定 國務院發展研究中心研究員范建軍表示，同比漲幅略高於預期，環比漲幅較大，主要因素是豬肉和蔬菜價格的環比上漲比較厲害。他判斷，下半年的物價壓力會溫和上漲，因為豬肉價格還會繼續上漲。但由於未來幾個月翹尾因素還會下降，下半年總體上漲壓力不是大大，會比較穩定。 李大霄:PPI降幅明顯收窄數據好轉利好股市 英大證券研究所所長李大霄在微博中稱，8月份CPI環比上漲0.5%，同比上漲2.6%;PPI環比上漲0.1%，同比下降1.6%。他點評稱:通脹水平溫和可控，工業生產者出廠價格降幅明顯收窄，國傢近期一系列穩增長舉措效果明顯，經濟數據好轉助推A股牛市。 李長安:經濟溫和反彈實體經濟仍低迷 對外經貿大學副教授李長安博士在微博中表示，PPI降幅連續第三個月收窄，顯示經濟溫和反彈，但PPI構成中大部分仍是負數，說明實體經濟仍未擺脫低迷狀態，習慣於政策刺激的傳統套路，現在則有點不適應瞭。 管清友:穩增長政策見效短期或保持穩健中性 民生證券研究院副院長管清友表示，PPI連降5個月後環比上漲，穩增長政策持續見效;CPI環比0.5%，食品環比1.2%，主要原因蔬菜、豬肉、蛋價格季節性上漲。預測9-10月CPI同比漲幅小幅提高，全年2.6%左右，PPI存轉正可能;貨幣政策將保持穩健中性，短期難現較大調整。 田渭東:CPI在預期中PPI有好轉跡象 開源證券研究所所長田渭東在其微博中表示:8月CPI在預期中，PPI有好轉跡象。PPI同比降幅減緩，環比上漲0.1%，其中，采購價格仍然下降，出廠價格在回升，表明經濟又回暖現象。原材料及采掘工業價格上漲幅度高於加工工業，與大宗商品價格回升有關。 |
2月深圳部分二手房價格猛跌10%
2月深圳部分二手房價格猛跌10% |
| 日前，深圳中原發佈的報告顯示，剛剛過去的2月深圳175個樣本樓盤均價為17202元/平方米，環比1月下浮1.26%。這是繼1月出現連漲10個月首次下跌後，再次出現價格下跌的情況。有業內專傢表示，3月成交量會回升，但價格仍有下調壓力。 福田跌幅最明顯 據報告分析，春節期間是傳統的成交淡季而且天氣陰冷，致使2月樣本樓盤成交均價繼續走低。從175個樣本樓盤來看，有近7成樓盤價格出現瞭不同程度的下降，其中有7%的樓盤下降幅度超過10%。據深圳中原地產董事總經理李耀智介紹，全市二手成交價微跌主要是2月成交量低而且部分客戶急於出貨，導致有一定的議價空間，不過從跌幅來看很小，顯示價格還是較為穩定。 片區的價格也顯示，除南山區出現0.1%的漲幅外，其餘5區皆出現不同程度的下降，其中福田區的下跌幅度最大，達到瞭2.2%。 近期二手房價會處於調整狀態？ 至於3月份的價格是否會延續1、2月的下跌趨勢，李耀智認為會止跌回穩，畢竟春節過後二手成交已經回升，一周成交有60多套，與1月份的周成交差不多。而從成交客戶的情況來看，主要是自住客，購房也主要是中小戶型，豪宅成交很少，預計3月份還會陸續有自住客入手，成交量會回升，價格也會穩定。 不過美聯物業三級市場總經理江少傑認為，預計3月份還有下跌的壓力，畢竟銀行還是相當謹慎，投資客入市欲望很低，估計隻會有自住客入市。但如果業主不降價，對於自住客來說很難有成交，他甚至預計2010年上半年二手價格都會處於調整狀態。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
“限購令”下10月多地樓市降溫
“限購令”下10月多地樓市降溫 |
| 12日下午，南京市政府出臺瞭《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見》，該意見明確規定，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補貼；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高。 這是繼京滬杭等城市出臺住房限購令後，又有一線城市出臺限購令。 廣州也將出臺“限購令” 至此，據各地發佈的房產調控政策匯總，已經有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶傢庭隻能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每傢至多可以購買兩套房。 此外，廣州當地媒體稱，廣州樓市調控細則將在近期出臺，同樣涉及限購等措施。 此前，國傢有關部委分別出臺進一步調控樓市的“新國五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比今年4月出臺的“新國十條”更為嚴厲。 昨天，上海市公積金貸款政策也隨之調整。上海公積金管理中心暫停對購買非改善型第二套住房傢庭的住房公積金貸款，對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶傢庭住房公積金最高貸款限額為40萬。 10月多地樓市迅速降溫 在此輪調控中,各地的“限購令”被認為是體現瞭政府調控房價的決心。 調控政策在樓市成交量上有所體現。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為1383套，環比上周的3867套，下跌瞭64%。全市二手住宅網簽總量為1594套，環比上周的4591套，跌幅超過瞭65%。 雖然深圳樓市在國慶期間仍創下日均363套巨額成交量，不過在長假過後，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數分別為118套、53套和80套。 據有關數據顯示,9月份30個大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點城市成交面積環比漲幅都在50%左右。而到瞭10月上旬,大部分城市的房地產市場迅速降溫。 觀點交鋒 限購令爭議“急劇降溫”PK“應景之策” 對於各地出臺的限購令，一些專傢及業內人士對其效果存在爭議。 易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受媒體采訪時曾說，從調控手段分析，限購屬於行政命令，在投資投機者大量購房的現實條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預言，未來半年上海等城市的房價將會趨於穩定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。 中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容昨日接受本報采訪時指出，“信貸和稅收政策才是關鍵，現在的信貸政策80%還沒有落實好”，如果把現有的信貸政策落實好，已經足夠，無需再出更多政策。對於限購令，他認為，這些措施隻不過是地方政府出於對中央究責的擔憂而出的應景之策，是否有效還有待觀察。 財經評論員葉檀在媒體上撰文也表達瞭同樣的觀點，她認為，各城市出臺的限購令沒有區分已經持有的物業套數。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說這是對房地產投資的抑制，不如說是對投資者的鼓勵。 |
東北五環項目突圍歲末樓市 北京別墅上演暖冬逆襲
東北五環項目突圍歲末樓市 北京別墅上演暖冬逆襲 |
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時值歲末，一路奔襲的北京樓市略顯疲憊，市場翹尾行情難現成為瞭不少業內人士的共識，但是在新盤供應乏力、限購政策成為常態的背景下，作為置業終極追求的別墅市場卻告別瞭銀十的冷淡略顯絲絲暖意，顯示出瞭淡季不淡的逆襲狀態。今年11月北京別墅市場共成交131套，總成交金額為20億元，環比增長13.66%；成交均價為37823元/平方米，較上月上漲5954元/平方米。其中遠洋LAVIE、中海九號公館、龍湖雙瓏原著、融科千章墅、魯能格拉斯小鎮位居前五名，除中海九號公館外，其餘4個項目均位於東北五環。伴隨著東壩地塊接連高價成交，東北五環繼孫河、臺湖、亦莊板塊後的又一熱點區域，成為瞭不少高端置業者的新寵。 東北五環突圍 打拼多年的張先生在北京有瞭不少積蓄，手中也有瞭幾套房產，但是一直沒有一個理想的終極居所。隨著年齡的增長和對市中心快節奏生活的厭倦，即將退休的他有瞭賣掉手中房產換一處別墅的想法，而這時正是東壩地塊不斷拍出高之時，這讓一直想尋找優質居所的張先生有瞭方向。 11月4日，備受市場矚目的五環外朝陽區東壩地塊被保利首開聯合體以21億元奪得。據悉，東壩地塊在剔除保障房部分後，其商品房樓面均價已超過4萬元/平方米。 不少業內人士認為,今年東壩將成為繼孫河、臺湖以及亦莊之後的又一片地產開發的熱土，東北五環未來也將成為高端置業的首選區域。 時間推到11月21日，恒大以51.35億元總價競得東壩南區地塊，恒大此次拿地的樓面價高達5萬元/平方米。東壩的熱度並沒有因為年度總價地王的加冕而停歇，11月28日，北京首城置業有限公司21.45億元競得朝陽區東壩南區1宗宅地，溢價率23.3%，樓面價達到瞭3.25元/平方米。 面對地價不斷上漲，有過多年置業的張先生堅定地認為，明後年東壩區域內房價將會有一輪大漲的行情，但是高興之餘讓張先生鬱悶的是目前區域內的新盤幾乎斷檔，而在售的項目又很難符合自己的終極置業需求。 據記者瞭解，目前東壩區域內在售項目包括首開常青藤和北京奧林匹克花園，從售價情況來看，首開常青藤上期均價2.5萬元/平方米左右，新房源價格待定，北京奧林匹克花園明年的價格預計4萬-5萬元/平方米左右。 中介機構的置業專傢向記者表示，伴隨著區域內的地價不斷攀升，未來東壩板塊將成為新興的豪宅區域，但是由於目前區域內項目規劃時間較早，對於一些高端置業者需求並不能滿足，因此對於購房者而言不如將目光放得更開闊些。 別墅市場逆襲 根據規劃，東壩未來將建設成國際商務區，這裡將會進駐20多傢外國使館區；東側IDC雲端產業園區，為政府牽頭項目，目前已有東阿阿膠集團等世界500強企業進駐；北側為長江商學院，聚集國內80%的CEO。 張先生通過對周邊考察發現，東壩與中央別墅區緊鄰，這裡不僅能滿足自己的終極置業需求，未來還將成為東壩國際商務區的主要居住配套區，升值潛力巨大。而處於東壩與中央別墅區交匯處的格拉斯小鎮進入瞭張先生的視線范圍內。 據業內人士分析，東壩地王的頻出推動格拉斯小鎮的快速成交，11月，格拉斯小鎮成交額躍居北京別墅成交排名前五，占據2000萬級高端別墅市場成交排行三甲。 格拉斯小鎮由魯能地產開發，是其繼優山美地之後在京另一別墅力作。整體占地3400畝，容積率僅為0.3。從2011年限墅令出臺後，北京容積率低於1.0的地塊已不再批復，格拉斯小鎮憑借0.3的超低容積率，70%高綠化率，溫榆河和老河灣內外雙生態環境成為北京目前罕有的低密生態別墅大盤。 據介紹，格拉斯小鎮目前推出三期法式獨棟產品，面積為450-800平方米純獨棟別墅，產品建築外觀采用法式新古典主義風格，多種精心設計的戶型可滿足不同傢庭的別墅居住需求。 小鎮將於12月中下旬正式啟動第二屆冰雪嘉年華活動，在社區內部打造500平方米冰場和1萬平方米雪場，通過冬令營活動、周末精品活動、VIP專屬活動、元宵節歡樂秀等各種形式的主題活動娛樂豐富業主和客戶的冬季生活，為業主和客戶提供冬季休閑娛樂的場所和高端社區五星級服務。 張先生認為，經過瞭幾年在房產投資方面的經驗，盡管別墅類產品升值速度沒有住宅快，但是隨著後期別墅用地的日益稀缺，別墅產品將成為保值增值的最佳選擇。根據相關數據顯示，在過去三年中北京別墅價格上漲瞭26%，中央別墅區及東區價格上漲近40%。 同時來自市場的數據也印證瞭張先生的投資判斷正確，在年末別墅市場進入淡季之後，以遠洋LAVIE、龍湖雙瓏原著以及格拉斯小鎮為代表的東北五環別墅項目表現出瞭淡季不淡的市場行情。 |
港豪宅成交價再創亞洲紀錄 售價8.888億港元!
港豪宅成交價再創亞洲紀錄 售價8.888億港元! |
| 據香港媒體報道，香港超級豪宅供不應求，天價屢現，由香港賽馬會持有的港島南區深水灣道3號，證實以8．888億元(港幣，下同)售出，每平方英尺（1平方英尺約等於0．0929平方米）樓面地價達10．18萬元（約合每平方米109萬元），打破上月初成交的山頂普樂道天比高10號總售價及單價，也創出亞洲區洋房售價及單價新高。 香港土地註冊處公佈的最新成交數據顯示，深水灣道3號的新買傢為EASYHARBOURLIMITED，為一傢海外公司，該物業於今年6月29日成交。深水灣道3號於4月底截標時，共接獲5份標書，據稱吸引多名富豪投標，市場一直盛傳新買傢為華人置業主席劉鑾雄。 深水灣道3號占地約11640平方英尺（約合1081平方米），前身為LynxHill，現建有一幢3層高大宅，總面積約8000多平方英尺（約合743平方米），附設兩個停車庫、遊泳池、花園及露臺。 此項目位於深水灣道頭段，毗鄰山頂佈力徑，往返中環、銅鑼灣市區等地有多種路線選擇，車程約10分鐘左右。此外，物業居高臨下，飽覽深水灣、高爾夫球會，左擁淺水灣道以至大潭郊野公園景致，右抱聶歌信山香港仔郊野公園之翠綠，群山環抱，私隱度極高。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[錢荒]遇上地荒 深圳等一線城市現搶地潮
[錢荒]遇上地荒 深圳等一線城市現搶地潮 |
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導語：這一連串的數據暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房價的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來的房地產市場將走向何方？ |
充分發揮學會作用 服務金融改革發展
充分發揮學會作用 服務金融改革發展 |
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9月10日，中國金融學會暨人民銀行研究工作座談會召開。會議全面總結瞭2012年以來人民銀行系統研究工作，研究部署瞭當前及今後一段時期重點推進的研究任務，交流和探討瞭如何充分利用學會平臺，紮實推進金融研究工作，服務金融改革發展。人民銀行黨委委員、副行長潘功勝出席會議並講話。 潘功勝指出，2012年以來，面對復雜多變的國際環境和國內經濟運行新情況、新變化，人民銀行研究部門廣大幹部職工緊緊圍繞人民銀行中心工作，統籌運用全系統研究資源，深入開展經濟金融重點、熱點問題的理論與政策研究，著力推動地方金融改革試點規范發展，在金融體制改革方案研究、農村金融研究、特色研究和地方金融政策研究等方面取得顯著成績，經濟金融運行的監測分析和輿論引導水平穩步提升，較好地發揮瞭決策參考和理論支撐作用。 潘功勝強調，今後一段時期，宏觀調控和金融改革發展的任務將更加艱巨，社會各界對中央銀行的期待也更高。在這種情況下，中央銀行要不斷提高調查統計和分析研究水平，增強對各種經濟現象的解釋能力，並通過金融學會等平臺以軟性的方式加強與社會的溝通，更好地引導社會預期，為推動金融改革發展和執行好各項金融政策創造好的輿論環境。 潘功勝要求，人民銀行研究部門要進一步統籌好資源，加大科研指導和規劃力度，逐步完善研究成果共享平臺，組建跨部門、跨領域的研究團隊，加大研究人員交流和培訓力度，保持對新形勢和政策的敏感性，善於捕捉一些有重大研究價值的問題開展前瞻性研究。潘功勝結合當前國內外金融形勢，提出瞭經濟體制改革、金融體系發展趨勢、金融體制改革以及國際金融領域一系列值得重點研究的問題，並就推進區域金融改革、農村信用社改革、微型金融發展、民間資本進入金融業等人民銀行研究部門牽頭的若幹重點工作提出瞭指導意見。 潘功勝指出，中國金融學會和各地方金融學會是非常好的平臺，是宣傳金融政策、普及金融知識的重要載體，是密切聯系金融監管部門、金融機構和學術機構的重要橋梁，資源很豐富，集中瞭學術界、金融管理部門、商業金融機構的一大批專傢學者，已經形成瞭一個良好的品牌，具有較廣泛的學術影響。 潘功勝要求，中國金融學會和各地方金融學會要摸索出一套成熟的機制，舉辦一系列形式活潑多樣、內容豐富多彩、學術氛圍濃厚的活動。要利用金融學會聯系社會各界的橋梁紐帶作用，積極開展跨區域、跨市場和交叉性領域的學術研究活動。要結合當前經濟金融熱點、難點舉辦形式多樣的小型專題研討會，深化對熱點、難點問題的研究、為決策提供參考。要通過金融學會會刊等平臺，促進研究工作成果的轉化，激發廣大金融理論工作者開展金融研究工作的積極性，吸引高素質金融人才加入金融學會、參加金融學會活動。要通過這些措施，擴大金融學會的影響力和知名度，紮實推動研究工作，更好地服務金融改革發展。 會議期間，部分省、市、自治區金融學會和人民銀行分支機構代表作瞭經驗交流發言。 |
將建節約型地鐵 世界之窗至西鄉段年底開工
將建節約型地鐵 世界之窗至西鄉段年底開工 |
| 【本報訊】(深圳商報記者李秀瑜)昨日，我市召開深圳地鐵1號線續建工程初步設計評審會，本次初步設計范圍為世界之窗站至西鄉中心站，正線長度為13.956公裡。據悉，地鐵1號線續建工程計劃於今年12月開工，2009年底前竣工，該工程將在確保安全、快捷、舒適的前提下，大幅降低能耗和成本，提高綜合效益。 據瞭解，深圳地鐵1號線續建工程，建設規模為世界之窗站至深圳機場站。受廣深城際線及機場擴建等不確定因素的影響，本次初步設計范圍為世界之窗站至西鄉中心站，正線長度13.956公裡。該段共設12個地下車站、12個地下區間、2個主變電站和1個南頭車輛段。各系統預留至機場的銜接條件。1號線續建工程計劃今年12月開工，2009年底前竣工，全線(世界之窗站-深圳機場站)概算總額112.927億元，技術經濟指標48584萬元／正線公裡。 據有關專傢介紹，地鐵1號線續建工程的初步設計，在充分總結地鐵一期工程經驗的基礎上，將進一步降低能耗及建成後的壽命成本。地鐵是“百年老店”，建成後至少要運行幾十年甚至上百年，這個運營成本非常巨大，所以，這次初步設計在降低能耗和壽命成本方面下足瞭功夫。建成後，不僅安全、便捷、舒適，還是低能耗的節約型地鐵。 據介紹，本次初步設計，對地鐵車站的管理用房、設備用房等設施進行瞭優化，使其佈置更合理、占用面積更小，不僅可以節省一次性投資，建成後的運營成本也會隨之降低。由於地鐵靠電能驅動，耗電量較大，設計人員便廣泛采用變頻技術，采用更省電的技術指標，以達到節能的目的。 專傢表示，在此次設計中，對車站設計、施工工法、環境控制等環節都進行瞭優化，地鐵1號線續建工程的壽命成本將比地鐵一期工程有所降低，實現成本越來越低，建設速度越來越快，質量越來越好的目標。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
熱銷僅屬個案 深圳樓市回暖但未出現-購房潮-
熱銷僅屬個案 深圳樓市回暖但未出現"購房潮" |
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針對日前有媒體關於深圳出現購房潮的報道，記者昨日對若幹片區進行瞭實地調查並采訪瞭多位業內人士。市場信息以及業內人士的觀點均顯示，目前的深圳樓市僅僅是初步回暖，未形成所謂的購房潮。 |
2015年2月10日星期二
國傢統計局-一季度CPI上漲8% 3月份漲8.3%
國傢統計局:一季度CPI上漲8% 3月份漲8.3% |
| 2008年4月14日消息，央行副行長劉士餘上周六在上海表示，預計3月份中國CPI同比上漲8.3%，仍面臨較大的通脹壓力。 中新社發 馬健 攝 中新網4月16日電 國傢統計局今日公佈一季度國民經濟運行情況。初步核算，一季度中國居民消費價格總水平同比上漲瞭8%，其中3月份居民消費價格總水平同比上漲8.3%，環比下降0.7%。 【一季度相關數據】 【專題：圖文解讀】 GDP: 一季度國內生產總值61491億元 同比增長10.6% CPI: 一季度CPI上漲8% 3月份漲8.3% 食品：中國一季度食品價格上漲21% 房價：居住價格上漲6.6%，拉動價格總水平上漲1個百分點 城鎮居民人均收入：城鎮居民人均可支配收入4386 同比增長11.5% 外匯儲備：3月末中國外匯儲備16822億美元 進出口：進出口額5704億美元 順差減49億美元 【分析解讀】食品漲價是CPI增速主要原因之一 CPI和GDP，現在該優先考慮誰 工資怎樣跟上CPI上漲 糧食漲價對我國CPI的影響 【宏調政策】溫傢寶:今年GDP增長目標為8%左右 CPI控制在4.8% 溫傢寶：政府會努力促進股市平穩健康發展 周小川:五年來中國貨幣政策非常註意科學性和前瞻性 |
深圳房貸出現停擺 平安民生等銀行宣佈停貸
深圳房貸出現停擺 平安民生等銀行宣佈停貸 |
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深圳新房成交量價齊升之際，房貸卻出現瞭事實上的停貸的現象。近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業銀行、郵政儲蓄銀行等四傢銀行，公開宣佈暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。 水漲船高的是，以國有大行為代表的其他銀行，目前首套房的房貸利率優惠大多在9至9.5折之間，甚至有部分銀行首套房貸利率回到瞭基準利率。接受中國房地產報記者采訪的銀行業人士表示，房貸暫停現象預計要到下個季度才有望轉折。 相對來說，房貸的業務並不賺錢。9月3日，某銀行鹽田分行高級客戶經理梁艷裳向本報記者解釋，目前，房貸普遍打折，而一般小企業貸款利率普遍上浮30%~40%；貸款期限上房貸的年限很長，企業貸款一般2~3年。在信貸資源緊張、銀行受貸款額度和存貸比雙重考核等客觀條件下，銀行更願意把錢用在其他貸款類別，這兩個月傾向於消費貸款、抵押貸款和車貸。 興業銀行深圳分行的房貸已經停瞭半年時間。一位興業銀行深圳支行營業部的客戶經理在接待本報記者的房貸申請時表示，9月1日開始，興業銀行對外會將首套房貸利率上浮10%，仍接受房貸的申請，但實際上放不瞭款。 民生銀行深圳分行公關部門的回應稱，停貸、發放延期等僅是大勢影響下的個別現象。但一位知悉相關情況的銀行業人士表示，民生銀行6月初申請的房貸現在還沒有走完文件的審批，且會越來越緊張。 ‘錢荒’加強瞭銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。交通銀行金融業分析師李珊珊9月4日接受本報記者采訪時表示，銀行普遍預計下半年的流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。 銀行業的人士表示，銀監會近期還發佈瞭包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中個人住房貸款的違約損失率不得低於10%是近期有關房貸的一個有力的窗口指導，暫停房貸多瞭一個依據。 貸款購房者違約風險加大 即使不是停貸，房貸發放延遲也大面積存在。本報記者走訪瞭工行、建行多傢網點，接待的客戶經理紛紛表示，申請周期往往超出預期，少則三個月，長則半年。如果是二手房或商貸+公積金的混合貸，周期更長，且不確定因素更多。 銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發放，將嚴重影響房地產銷售市場。中原地產深圳萬象城店高級咨詢顧問雷朋9月4日接受本報記者采訪時表示，根據多年經驗判斷，不放貸的殺傷力遠大於提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買傢影響尤其嚴重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發放將令買傢違約風險增大。 雷朋認為，停貸影響最大的是在四大行辦理貸款業務的購房者。深圳在四大行之外辦理房貸的不足5%。停貸後，四大行開始暫停利率優惠，有些還把部分購房者的物業評估價降低，客戶就不得不準備更多的資金支付首期，也加大瞭買傢的違約風險。 因此，雷朋建議，那些手頭資金不夠的剛性置業購房者暫時不要購房，一旦不能按時按揭將會面臨不可預知的風險。而對已交瞭定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發商的承諾也不能按時兌現，購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同，盡量把風險降到最低。 |
新政強心針促深圳樓市升溫_0
新政強心針促深圳樓市升溫 |
| 就在各方熱議深圳樓市反彈能夠持續多久之時，上周國務院再出重拳――減免二手房營業稅，在強心針刺激下，深圳樓市二手房咨詢和銷售增加，各方對年前市場表示樂觀。 強心針效果明顯 深圳市國土局每日成交數據顯示，新政公佈後幾日深圳新房市場火熱行情延續，12月18日共成交215套，均價為10950元/平方米，其中寶安區成交66套，高居榜首；12月19日共成交185套，均價11419元/平方米，寶安區和龍崗區分別成交62套和43套；12月20日成交高達313套，均價跌至9640元/平方米，寶安區成交最多為138套，寶安、龍崗和鹽田三個區成交均價都在萬元以下。回顧12月上半月，深圳市已經成交一手房3830套，環比11月上半月上漲超過28％，超過瞭10月份全月的成交量。 由於二手房營業稅減免，長期受一手房擠壓的二手房盼來回暖機會，12月19日當天就成交210套，其中福田區成交50套，羅湖區和龍崗區也在40套以上。記者周末在多傢中介店鋪看到，前來咨詢的客戶較往日大增，電話鈴聲也是響個不停。深圳中原物業顧問有限公司策略中心總經理周曜介紹，來自中原地產多個鋪面的信息表明，市民對新政反應迅速，許多客戶紛紛咨詢最新政策變動，詢問何時正式執行營業稅減免的新規定，客戶咨詢量達到平時的2倍以上。 一傢地產中介業務員告訴記者，新政效果明顯，他以往日簽單量的最高記錄是3單，而新政公佈的第二天一口氣簽下瞭6單。他表示，在許多一手新盤集中的區域，也開始有客戶轉而關註二手房。 對於此次新政，深圳市房地產研究中心副主任王鋒直言，這是國傢貫徹刺激內需、消費市場，拉升經濟的必要措施。王鋒指出，5.5%的營業稅一直是住房轉讓環節最大的一塊稅收，實行減免新政策後，二手房交易成本將大大降低。他認為，該政策將促進深圳一、二手市場聯動，目前深圳一、二手房成交之比為1∶0.8，一手房交易遠大於二手房，“這是不正常的，新政策有助促使該比例回歸到1∶1的正常水平，也有助於避免房地產市場過度炒作”。 深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕指出，此次樓市新政的出臺將激二手房交易、適度激活改善型住房需求有重要幫助，短期會提升深圳房地產市場交易量，自今年11月以來深圳日均超200套的較高交易規模有望持續。 開發商會否加速快跑？ 11月份以來，深圳開發商多數采取多銷快跑策略降價銷售，此次新政出臺後開發商是否會延續快跑策略？ 對此，業內人士多持肯定看法。11月底位於南山區前海的陽光花地開盤，均價9500元/平方米，號稱“關內最低均價”。而12月20日同片區鼎太地產的小戶型樓盤入市，起價低至7380元/平方米，開盤當日還推出眾多特價房和一口價單位，餘下大部分單位價格在8000-9000元/平方米之間。 雷圳房地產開發有限公司營銷總經理肖英鐸表示，10月以來政府頻頻推出樓市利好政策，政策的累積效應將顯現出來。他認為，開發商應順應政府扶持政策的出臺，算清成本利潤賬，盡快制定合理的房價，抓住時機將房子賣給有需求的人，“千萬不要以為政府救市瞭，高房價還可以撐下去”。對於前期調價遲緩的開發商，利好出臺是一個順勢調價，擴大銷售量的機會。 在周末的現場踩盤中，記者發現不少消費者依舊擔憂新政出臺後房價可能上漲，一些打算購買二手房的消費者擔心營業稅減免後賣傢會提價，自己並不能享受到實惠。對於救市後房價會否上漲，王鋒認為不必擔心，近期深圳房地產交易量的走高，既有政策的支持，也有開發商主動降價的配合，未來開發商還是會綜合考慮市場的環境，以促進銷量為主，盤活現金流。未來開發商的定價會更全面，更慎重。 全面回暖還看宏觀經濟 但高海燕同時認為，新政對深圳房地產全面回暖的刺激不大，受當前宏觀經濟環境影響，消費者信心已出現瞭缺失，在這種情況下，升級、投資型的置業需求短期內難以釋放。 高海燕同時擔憂，政策固然有利於激活改善型住房消費，也會促成階段性的交易上升，但卻會延長市場調整的周期，深圳房地產業有一個慣性，“樓市新政”一出臺，房地產企業就會“踩剎車”，一些本應該降價銷售的樓盤又不降價瞭，在開發商的剎車和消費者的觀望作用之下，樓市的調整周期可能會進一步延長，並不是一件好事。 盡管深圳樓市已經持續熱銷近兩個月，市場上仍有600萬平方米的存量，未來兩年還不斷有新增樓盤，以目前銷售速度測算，至少也需要一年的時間才能“消化”，深圳房地產市場壓力不可小覷。 |
2009年：房山地塊樓面價達6443元-平方米
2009年：房山地塊樓面價達6443元/平方米 |
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萬科兩年來首次在京拿地樓面價刷新房山區域紀錄——— 盡管一再強調不會拿地王,但在北京的土地市場頻頻受挫兩年後,萬科還是以22億的總價、超過6400元/平方米的樓面價於昨天拿下房山地區的新地王,刷新瞭當地商品房地塊的最高樓面價紀錄。而在這塊地成交之前,奧運村鄉安立路西側居住地塊已經上演瞭一出搶地大戲,被北京金力投資有限公司以總價13億元、樓面價1.49萬元的高價斬獲。 安立路地塊在激烈的競爭中落槌,讓很多人意外的是,接下來的房山長陽鎮地塊熱度竟然超過瞭安立路地塊。13傢開發商、164輪的激烈競價後,最終北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司以22億元勝出,溢價率高達263%,而該地塊起始價僅為8.3775億元。 根據此前發佈的土地公告信息,房山區長陽鎮(長陽鎮起步區1號地)居住、文化娛樂項目總建築面積約34.1萬平方米,起始價為8.3775億元。該地塊的建築控制規模為36萬多平方米,其中包括瞭16萬平方米的限價房,銷售限價為5600元/平方米。按照限價房套型面積小於90平方米的標準,至少能夠提供1700多套限價房。 按照22億元的土地總價計算,萬科該項目的樓面價達到6443元/平方米,刷新瞭房山區目前的樓面價最高紀錄。而據瞭解,該地塊所在區域的周邊項目如加州水郡平均售價在7000到1萬元/平方米上下。萬科集團副總裁兼北京萬科總經理毛大慶昨日在接受本報記者采訪時表示,該地塊將沿襲萬科傳統的商品房建設傳統,首期產品將於明年年底入市,但對於拿地的價格是否過高他並不願作過多的評價,現在不是說這個的時候。 而據瞭解,未來軌道交通房山線將經過該區域,因此業內人士預計,雖然未來創下該區域樓面價紀錄的萬科房山項目將賣多少錢尚不得而知,但萬科項目仍具一定的市場競爭力。而從參加該地塊的開發商陣容看,很多地產公司拿地願望迫切,昨天和萬科一同競爭的有綠城、世茂、首開、遠洋等12傢。 ■年底前還有600公頃地塊 昨天的土地競買現場,土地中心市場處有關負責人透露,年底前北京還將推五六百公頃土地,6月主推大興新城,7、8月開始推房山區的地塊,接下來房山區等2010年將竣工的軌道交通沿線新城地區還將有新地要推出。 而對日前國土部正在進行的嚴查批而未建 用地,該負責人表示,北京市國土局也將聯合其他部門對此進行嚴查,盡快讓開發商將地形成有效供應,防止開發商囤地。 安立路地塊1分鐘漲5000萬元 本報訊 昨天下午3點半,此前已經被業內人士預料的安立路西側居住用地搶地大戲開演,參與者包括城建、北京京奧港房地產公司、北京大成房地產公司、北京金力投資有限公司等在內的13傢企業。 該地塊規劃建築面積87129 平方米,起始價為4.879億元,到瞭昨天下午掛牌競價截止時間,網上的報價已經達到瞭7.075億元。現場競價從7.1億元開始,按500萬元的競價階梯開始競價。一開始,競價便直接進入激烈狀態,13傢開發商互不相讓,十幾分鐘,該地塊便從7.1億元漲到瞭11.5億元。27號在此時從11.5億元直接報價11.8億元。下午4點的時候,報價已經到瞭12.5億元,11號北京金力投資公司直接報12.8億,一分鐘後,當27號舉牌應價12.85億元後,北京金力投資公司直接報出瞭13億元價,此後,場上一片安靜,主持人就此落槌。 按13億元計算,該地塊樓面價達1.49萬元左右。拿到地塊的北京金力投資公司舉牌人現場接受記者采訪時表示,未來要做高端項目,因為我們公司一直做的就是高端項目,比如紫玉府等。 |
[淘房]西鄉片區寶安大道旁地鐵口三房148萬起
[淘房]西鄉片區寶安大道旁地鐵口三房148萬起 |
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導語：這次淘樓的是葉先生，看到上周五國五條出臺後心裡很著急，怕過戶來不及，但為瞭結婚，還是得買。後來瞭解到，東莞的細則是業主唯一住房且滿五年無營業稅的房源可免征20%差價稅，雖深圳細則沒出，但葉先生還是希望所看的房源最基本能滿足以上兩點。其次葉先生心理價位是在170萬元以內，樓齡最好在2000年以後的。對於地段，他希望離地鐵較近，方便去寶安中心上班。 |
舒斯特爾召喚巴拉克加盟-皇馬大門永遠向你敞開
舒斯特爾召喚巴拉克加盟:皇馬大門永遠向你敞開 |
| 舒斯特爾當然不會放棄自己的中場靈魂頭號人選巴拉克，日前這位皇馬主帥公開召喚巴拉克，希望他盡快加盟 網易體育9月14日消息 在皇馬主帥舒斯特爾看來，雖然擁有瞭荷蘭天才中場斯內德，可是銀河戰艦依然缺少一位齊達內式的中場靈魂。同胞巴拉克一直是他夢寐以求的中場核心，舒斯特爾日前接受《踢球者》采訪的時候確認皇馬的大門永遠向巴拉克敞開。 從夏季備戰期間舒斯特爾坦言希望得到巴拉克引起一場軒然大波之後，德國狂人似乎從未放棄過引進巴拉克的努力。日前接受德國《踢球者》采訪的時候舒斯特爾依然表達出對巴拉克的渴望：“我們（皇馬）的大門始終對巴拉克敞開，他的足球技藝無與倫比，即使6個月後也還是一樣。當然能否得到他還需要看俱樂部的經濟狀況才能決定。”很明顯，舒斯特爾已經明確表達出皇馬的意願，伯納烏願意收留巴拉克。 從今年4月份受傷之後，巴拉克就無緣代表切爾西出戰。加上私自做手術激怒瞭俱樂部和穆裡尼奧，如今德國人不僅無緣歐冠大名單，在聯賽當中也沒有出場的可能性。媒體紛紛預測巴拉克冬季離開斯坦福橋已經板上釘釘，而皇馬就是他的下一個落腳點。可是舒斯特爾也點出瞭阻礙巴拉克加盟的最大障礙：“巴拉克在切爾西擁有一份十分誘人的合同，可是在皇馬他絕對無法拿到那麼高的工資，這會破壞皇馬的工資架構。” 工資就是困擾皇馬和巴拉克轉會的最大難題，《阿斯報》的分析指出，巴拉克在切爾西拿到周薪20萬歐元，這也是之所以夏季轉會期巴拉克不願加盟皇馬的原因。因為皇馬有嚴格的工資體系，勞爾600萬歐元的年薪已經是極限，巴拉克想在伯納烏拿到和斯坦福橋一樣的薪水根本不可能。而冬季轉會期情況有所不同，皇馬的選擇范圍更大，而且目前看來球隊一切正常，巴拉克失去瞭所有談判砝碼。如果想要加盟皇馬，德國人必須選擇降薪。 或許唯一讓巴拉克感到欣慰的就是無緣切爾西的歐冠大名單，這樣他可以順利加盟皇馬，為銀河戰艦出戰歐冠賽事。其實這也是切爾西的如意算盤，隻要巴拉克還能出戰歐冠，他的身價就還可以維持在一定的水平。可以明確的是巴拉克肯定不在切爾西本賽季的任何計劃當中，如果想踢上比賽為明年歐錦賽備戰的話，巴拉克必須離開。預計切爾西的轉會費要價會在1000萬到1200萬歐元之間，可是皇馬則希望降低轉會費。 所以現在巴拉克必須盡快解決兩大難題，一個是將勸說切爾西降低轉會費放走自己，第二個就是要降低自己的人工。媒體早就確認巴拉克的經紀人開始聯系米賈托維奇等皇馬高層，兩方面早就開始瞭轉會運作。接下來需要解決的都是經濟方面的問題，巴拉克距離伯納烏已經越來越近瞭。 |
高博：“說說螺”產品展示_1
高博：“說說螺”產品展示 |
| 上海拓客信息技術有限公司總經理高博：首先感謝各位領導和各位來賓能夠參加我們這個新聞發佈會和簽約儀式。剛才這些介紹實際上是說明一些戰略，就是我們如何思考這個產品以及如何規劃這個產品。我們發佈給各個企業之前，我們在進行內測，非常出乎意料的是，內測階段很多客戶就發現瞭這個按紐，一下子就實現瞭溝通，把我們的測試員搞得莫名其妙。後來才發現原來是公網客戶發現瞭我們這個東西，一下子就實現瞭溝通，說明我們確實是把溝通的距離，從原來的電話或者是傳統的溝通模式，門檻降低瞭。 我們下面看一下產品本身的展示。我們這個產品分為兩個部分，對於買傢來說，希望的是我不要你註冊，也不要你做一些繁雜的工作，我希望一步到位，這樣的話我們就把它直接做到頁面裡面。我們不像最終買傢收取任何費用，但我們說說螺這款產品為商務用戶提供瞭很多功能。首先分佈到B2B平臺的合作夥伴那裡，每個供應商有瞭客戶端以後，可以立刻顯示帳戶信息和目前的餘額，包括業務員是誰，總經理是誰，業務員都可以做這樣的溝通，既可以用客戶端也可以用手機，他們可以非常清楚地看到帳戶裡面還有多少錢，就是說還可以做多少次溝通。 這是我們的一個測試網站，一旦部署上我們這個產品以後就會多一個按紐，隻要最終買傢一點，就會出現這樣一個窗口，對買傢來說無需任何註冊過程。我們可以看一下非常詳細的，就是在買傢這邊的用戶體驗。這是一個匿名的買傢，一開始買傢信息不知道，這可以很有效地保護瞭買傢信息，如果通過電話的話，就暴露瞭自己的電話號碼或者是其他信息。而我們買傢方面的頁面端軟件，什麼信息都沒有。之後會出現一個加載說說螺服務，過瞭幾秒鐘以後就會連接成功，然後是開始輸入，再點發送。再經過一兩秒鐘的時候，就會顯示在窗口裡面，這個時候你就可以知道賣傢那邊也顯示瞭這個消息。 說說螺是一個即時通訊，如果你希望給賣傢更多的信息，比如說名字，你就可以點擊一下匿名，輸入你的名字，然後回車，立刻就可以顯示出來你的名字。但這個過程完全是買傢自願的。 這兒還有一個預設回復，有些客戶很明顯是一個好客戶，或者是問產品的客戶，還有一些客戶也很明顯，就是垃圾信息的制造者，但還有一些很不明顯，我需要再問一些問題才知道到底是什麼樣的客戶，有沒有誠意。這個時候就需要點一下預設，現在是三個，以後會更多。我們以後會針對各種行業進行定制，就是說根據不同行業，作出更多的預設問題，這也需要各個行業給我們指導。比如說我們發現這個客戶是很明顯的咨詢產品的客戶，這個時候我們開始點擊開始洽談，然後彈出一個開始洽談的窗口，我們就可以跟他進行溝通瞭。我們無意於取代傳統的溝通方式，我們並不重復收費，哪怕以後再進行溝通的話，也隻收一次費用。什麼叫溝通呢？就是以前兩個人面前有一道溝，可能打電話不願意溝通，而現在我們之間的溝就沒瞭，就通瞭。以後大傢可以見面或者是通過各種方式來進行真正的商務談判。我們這個軟件的目的就是達到溝通的效果。然後會按照每一次效果收取一個小額費用。 大傢可能很關心一個問題，垃圾信息怎麼辦？90％的垃圾信息都根本到達不瞭我們這裡，為什麼呢？因為我們這裡有服務器，服務器裡面包含瞭垃圾關鍵字，自動的在買傢那邊顯示，告訴你這個廣告未送達對方。包括你不該說的話，我們都有一個詞庫，絕大多數垃圾信息不會對我們進行騷擾。但有一些信息並不是那麼明顯的，或者是覺得這個人並沒有誠意，如果這個時候我們收費的話就是不合理的，比如說我們聊瞭兩句以後發現這是一個垃圾用戶，這個時候我們可以點一下“報告垃圾”，這個地方又拒絕瞭。防止垃圾郵件我們有兩種手段，一種是通過系統自動拒絕，還有一種是商傢手動拒絕信息。雙管齊下，就可以把垃圾信息降到最小的程度。我們說有好的戰略，還需要有好的產品，這是我們花瞭一年多的時間研發出來的產品，簡單給大傢介紹一下，謝謝！ |
[降價]萬科降價瞭-全國性降價潮大幕可能開啟
[降價]萬科降價瞭?全國性降價潮大幕可能開啟 |
| 萬科降價瞭！ 本報記者獲悉，萬科北京公司旗下金隅萬科城即將於11月推出三期新房源，均價14000元/平方米，比之上期房源低瞭3000元/平方米；與此同時，萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將於11月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優惠約1000元左右。 此外，深圳萬科公園裡、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。事實上，2011年以來，萬科的降價一直在持續，隻不過更為隱蔽，降幅也呈遞進式，隨著一期期新房源的推出，價格也更為優惠。 不隻是萬科，在深圳，招商果嶺在10月29日以低於區域均價數千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍海岸更推出均價4900元/平方米的成本價房源。 幾大房產大鱷中，繼中海、龍湖之後，隨著11月份的到來，深圳開發商接棒上海，萬科、招商、卓越等開發商領銜掀起又一輪降價潮，大型開發商降價背後，既有調控將長期持續預期下市場競爭的壓力，也有年度沖擊業績的壓力，而更多的中小開發商則跟風跳水或轉手，全國性的降價潮大幕或將開啟。 隱性降價 降價信息來得有些隱蔽。 10月31日，深圳萬科宣佈，位於龍崗坪山的金域緹香新一批產品將在11月推出，全部為約74-89平的2-4居室。入市價格將會非常吸引人，不少單元在10000元/平米左右，還送精裝。深圳萬科內部人士說。 不同的是，開發商並未大張旗鼓宣傳降價。 但實際上仔細對比，這比一期9400-12000元/平方米的開盤價格低瞭不少。深圳萬科對這個樓盤的性價比充滿信心並表示：除金域緹香外，客戶隻要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發商開發的盤，且項目帶全屋精裝修的，即可獲得1萬元現金獎勵。 換言之，金域緹香是一年來深圳最劃算的精裝房瞭，深圳業內房產人士評價。 深圳萬科旗下另一項目萬科公園裡則推出買房送8萬傢私禮金券的優惠，該盤曾在9月底以16000元/平方米入市，比同區域均價低瞭2000元左右/平方米。 同樣，萬科清林徑11月初將會加推2-3房新房源，在總價直減6萬的基礎上，再打9.8折。 位於大深圳區域內的東莞萬科紫臺，更將價格從均價15000元/平方米下調至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。 凡此種種。 國金證券房地產行業研究報告顯示，深圳萬科公園裡、金域緹香9月開盤房源，相對原預計價格，前者降幅15%左右，後者20%左右。 此番萬科又提高瞭優惠幅度。不過，深圳萬科有關人士卻並不承認公司在降價。今年以來萬科的降價未受市場關註，也未引起糾紛，因其營銷策略太靈活，手段方法多樣，上述深圳業內人士說。 競相出貨 緣何此時降價？對於萬科來說，市場競爭壓力在陡增。 萬科三季報顯示，今年三季度主要城市商品住宅供應量增加，而銷售則進一步放緩。深圳、廣州、東莞、佛山等萬科進入的14個城市商品住宅批準預售面積同比上升5.1%，成交面積則同比下降20.9%。 萬科董秘譚華傑坦承，市場環境的巨大變化對萬科的銷售也有所影響：10月前後歷來都是新盤上市高峰，未來一段時期，預計新房供應還將繼續增加，市場存貨壓力也會進一步加大。 數據更顯示，萬科存貨三季度增至1926億，同比增長約57%。其中，萬科三大吸金區域北京、上海、深圳占據大頭。 深圳萬科上半年銷售的僅有四個項目，而下半年推出的房源高達11個，總共1萬套房源，占深圳同期新盤供應量的1/3強。 和如此巨大的供應量相比，深圳樓市的需求在限購政策下不斷萎縮，而限價政策又令不少同行揮起價格利器。10月29日，招商地產推出果嶺項目，以低於周邊4000-5000元的單價開盤；在萬科雙月灣項目所在地惠州，卓越地產推出4900元/平方米的蔚藍海岸新房源，在此之前，碧桂園十裡銀灘也以低至6000元左右開盤。 深圳開發商目前不是降不降價，而是降多少才能賣出去的問題。世聯地產首席分析師王海斌說，深圳三季度的成交量持續低迷，二季度的一些優惠措施已不足以打動購房者，必須要有更為實質的降價。 從全國來看，萬科也面臨銷售放緩。山西證券平海慶認為，萬科銷售額減速已成定局。銷售額同比增速小於銷售面積同比增速，表明公司在以價格換銷量。平表示，由於未來三個月房地產市場持續低迷可能性非常大，全年銷售增速將低於30%。 而作為萬科總部所在地，通常占全公司銷售比重1/10的深圳萬科今年銷售業績並不如人意。今年年初，深圳萬科預計銷售目標是140億（約占全公司1/10），但截至7月，深圳萬科僅實現40億元左右。在三季度接連推出幾個新盤之後，初步估計深圳回籠資金約40億，距離140億尚有很大差距。 王海斌認為，如若真要實現年度銷售目標，年底前將是上市公司沖擊年度業績的關鍵時期，大型開發商選擇在此時降價出貨的幾率很大。尤其是今年，多數開發商預期調控將長期持續，對後市看淡，降價的概率又增加瞭。 拐點將至？ 從中海、碧桂園、保利到龍湖、萬科、招商、綠地；從上海到北京、深圳，及其周邊區域，此輪降價潮中，均是大型開發商率先，中小開發商跟進。 這與行業對於調控趨勢的判斷有關。10月25日，萬科執行副總裁肖莉在投資者電話會議上表示，過去一年裡政府為遏制樓價飆升而采取的一系列努力，正造成嚴重沖擊，開發商受到擠壓。 國內的房地產市場已經轉向，未來幾個月裡情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。這是肖的預期。 萬科預期，即使那些有購買力的買傢，也將選擇持幣等待，因為他們預期房價將繼續下探。 上海某房地產研究院院長楊紅旭認為，樓市價格拐點已經發生。春節之前，樓市將保持價跌量平態勢，明年一季度繼續低迷，他說，在明年一季度信貸顯著寬松之前，很多開發商必須促銷以回籠資金，以解年度之前各種到期債務的燃眉之急。 北京中原地產市場總監張大偉認為，降價的范圍將逐漸從遠郊區向核心區蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延，目前市場購房者信心已經降低到谷底，張說。 楊紅旭則預測，未來十年，中國樓市暴利時代不再，投機性購房需求也將萎縮，市場波動的頻率和幅度，將明顯小於過去十年。 萬科對未來的預測也表現謹慎。萬科已將很多銷售未結資源放到瞭未來2-3年。截至9月末，萬科已售未結資源規模達1208萬平方米，對應合同金額合計約1380億元，相比中期時分別提升18.2%和16.3%，提前鎖定未來2-3年業績增長。 工銀國際分析師羅佳明在分析龍湖等房企此前調價行為時稱，預期此前減價不會對龍湖的盈利能力造成太大損害，反而可以更好的儲備充足糧水渡過行業寒冬期。 我們對房地產行業維持審慎，因短期內中央應不會放松政策調控，而且減價才剛開始。上海當前的降價潮應該隻是行業下行的開端，相信明年第1季是最壞時期。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
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據《參考消息》1月7日報道，【路透社北京1月6日電】題：房價上漲迫使中國鼠族倉皇入地
35歲的廚工小胡行進在一座高樓大廈的地下層裡，又黑又窄的走廊宛如迷宮。為躲避迅速上漲的房價，小胡和成千上萬中國人一樣轉入瞭地下。
他和妻子住在一間四平方米的地下室內，頭頂是一棟位於鬧市區的豪華公寓樓。每月房租400元人民幣，沒有空調，所謂的衛生間則是走廊盡頭一個臭氣熏天的公用馬桶。
小胡一邊展示傢裡的簡陋，一邊對記者說：我租不起房子。在中國，住地下室並不違法。不過，和在世界其他地方一樣，這也不是什麼值得驕傲的事情。小胡在頭頂那條馬路旁邊的一傢著名四川火鍋店裡打工，負責殺魚。他說：如果不是為瞭省錢，我也不會住在這兒。當地人稱小胡這樣的地下房客為鼠族。
雖然有關部門竭力遏制房地產投機，開發平價樓盤，但源源不斷的農村求職者以及優良投資渠道的缺失還是令房價一路上揚。上周有數據顯示，中國去年11月住房價格同比上漲10%，而且自2009年以來每年都創出新高。北京房價漲幅尤甚，達到16%，租金則上漲12%。
於是，越來越多新近湧入城市的住戶被迫轉入地下。有媒體報道說，在北京的約770萬常住外來人口當中，近五分之一居住在工作場所或者地下室內。北京市負責住房工作的有關部門批駁瞭這一數據，稱根據去年的一項政府調查，隻有大約28萬名外來務工人員住在地下室，而且北京市隻有一小部分地下室用來住人。
媒體上月發現一群住在下水道裡的居民，其中一位52歲的擦車工至少在那裡住瞭10年。有關部門隨後封住瞭井蓋，下水道居民被重新安置。
飛漲的房價令政府又喜又憂。另一方面，房價上漲使房子越來越成為大多數中國人可望而不可及的夢想，同時擴大瞭貧富差距，滋生社會不滿情緒。
政府已經采取瞭應對措施，包括實施限購，增加保障房供應量。但是，由於北京、上海等大城市擁有誘人的就業和教育機會，住房問題似乎隻會進一步惡化。
於是乎，相對於當地平均收入的北京房價比許多發達國傢的城市房價還要高。
媒體根據世界銀行和美國房地產網站的數據推算出，中國人在北京買房的難度是美國人在紐約買房的三倍。在北京租套1000平方英尺(約合93平方米—本網註)公寓的月租金接近中國人平均月收入的兩倍。不出意料，民調總是把房價上漲列為最令成年人焦慮的問題之一。針對那些拼命償付高額月供的人，中國人發明瞭一個詞，叫房奴。
在北京鬧市區一棟公寓樓的地下層裡，來回走動的房客們都彎著腰，以免磕到懸在天花板下方的管道。一位26歲的房客對我說：這裡比周邊其他地下室要好。
位於地下層或者工作地點的住所通常不超過五平方米。有時人們在地下室做飯會引發火災—北京去年至少有三起類似事件見諸媒體。
因為房間太小，小胡說他很難和妻子一同睡在那麼小的床上。他基本上會在火鍋店提供的另一處地下室裡過夜。
妻子非常想買一套位於地面以上的大房子，小胡說她會用街上找來的塑料鈴鐺和花朵裝飾現在的地下室。買房的夢想依然遙遠，小胡說地下室生活已經傷害到兩人的感情。
眼下買房太難瞭。每個地下室都有人住。你自己去看吧。有太多人像我們一樣。