全國46限購城市未現放松跡象 房價將加快下調

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住建部日前發出的消息“個人住房信息6月底前實現40個城市聯網”再一次觸動瞭人們對房產稅和限購的敏感神經。記者昨日獲悉，全國已經實施限購的46個城市並未出現放松跡象。 房產信息年中聯網 1月7日，住建部部長薑偉新表示，今年要繼續加快個人住房信息系統建設，保證在6月底前實現40個主要城市的聯網。 同日，北京住建委對有關“住房限購年限將調整”的傳聞通過其官方微博“安居北京”聲明稱：房地產調控各項工作要嚴格按照中央經濟會議要求執行。 個人住房信息聯網被看做是房產稅實施的前提，而房產稅又被業界看做是限購令退出的基石。此前，薑偉新在對全國人大常委會的報告中坦言，“限購實為不得已而為之，其原因之一就是個人信息不清楚”。 在中國房地產經濟研究院院長謝逸楓看來，這40個城市可能包括除拉薩之外的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、廣州、上海、天津等樓市“較熱”的限購一線城市。 房價將加快下調 2011 年，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執行嚴格的城市成交下挫更為明顯。“限購”對市場的殺傷力之大，讓無論是地方政府、房地產商，還是購房者，都對這一政策非常關註。 “京滬廣深四大一線城市全部表態調控不放松對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經對房價下調持有非常堅定的信心，這將影響後續市場加快下調。” 北京中原地產市場研究中心總監張大偉表示。 統計顯示，截至1月7日，在2011年開始限購的46個城市，全部在2012年繼續維持之前的政策力度。張大偉認為，最近住建部提及將在6月左右實現全國主要的40個城市房產信息聯網，很可能為後續的房產稅增加試點奠定基礎。 傳限購政策將松綁 官方否認住房限購年限5改3 昨天，有媒體報道稱北京住房限購令將“松綁”，非京籍購房者“連續5年納稅證明”將改為“連續3年”。當天下午，市住建委通過其官方微博發表聲明，對此予以否認。住建委表示，將繼續深入做好房地產調控，促進房價合理回歸。 去年2月16日，北京市政府發佈通知，提出調控樓市的15條措施。“京15條”要求：已經擁有一套住房的北京戶籍居民傢庭，持有有效暫住證、在本市沒有住房且在京連續5年繳納社會保險或個人所得稅的非京籍居民傢庭，限購一套住房；擁有兩套及以上住房的北京戶籍居民傢庭，擁有一套及以上住房的非京籍居民傢庭，以及無法提供有效納稅或社保證明的非京籍居民傢庭，暫停在本市購房。 對於限購政策，專傢肯定此舉有力地打擊瞭外地炒房者，但也有聲音指出，非京籍居民傢庭限購年限過長，導致很多“剛需”被排除在外。偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院提供的數據顯示，非京籍且納稅3-5年的在京無房人員占有購房意向人群的19.1%，這其中49.8%是兩口之傢或三口之傢，購房需求迫切。自去年下半年以來，坊間不時有限購令即將“松綁”的消息傳出。 昨天，有媒體報道稱，“記者從北京市住建委一位內部人士處瞭解到，北京市將把限購政策中"連續5年納稅證明"改為"連續3年"。如果沒有其他情況的話，預計春節前就會調整”。 報道還稱，“北京市住建委內部人士表示，根據中央對樓市調控的政策基調，2012年北京的房地產市場調控主調還是求平穩，房價將控制在合理的范圍內，但會更加側重於解決低收入群體和剛性需求群體的購房實際，這也是一個民生問題。” 這一消息在網上反響強烈，有網友對“松綁”表示歡迎，認為剛性購房需求終於可以釋放。也有網友表示擔憂，“好不容易實現瞭房價穩中有降的目標，一旦松綁，開發商信心又上來瞭，不會再降價瞭”。業內人士則表示，如果僅僅將“連續5年納稅證明”改為“連續3年”，對市場影響不會太大，投機投資性需求仍將受到抑制。 對於媒體的這一報道，市住建委昨天下午通過其官方微博“安居北京”發表聲明，稱住房限購年限即將有所調整的消息不實。“我委任何人未接受過任何媒體的相關采訪。”市住建委表示，將按照中央經濟工作會議要求和市委市政府部署，繼續深入做好房地產調控各項工作，促進房價合理回歸和房地產市場健康發展。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售