地價決定論誤導公眾 政府應出讓低價地

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就“寶安天價賣地”新聞，本報8月1日和4日兩篇深度報道《高地價倒逼高房價？》、《天價拍賣難擋調整大勢》先後出街後，引起瞭社會的普遍關註，不少開發商贊揚本報視角獨特，持論中立，有助於公眾明辨是非。甚至有開發商撰文進言，政府此時應盡量選擇區位優勢較差的地塊出讓，以避免市民及市場再度產生恐慌心理。 　　“地價決定論”誤導公眾 　　深圳幾傢房地產專業網站均在顯要位置轉載瞭本報報道，也有不少社區直接將報道轉載至其社區論壇中。 　　“貴報在這個敏感而重要的時刻另辟蹊徑，透過真正的價值規律，打破瞭開發商此前慣用的‘地價決定房價’的思維定勢，為公眾提供瞭一個全新視角。”綠景地產董事長助理張梧峰坦言，“不能肯定若幹年後這就一定符合事實，但在當前局勢下，如此持論的確有助於公眾厘清真相。” 　　他指出，在拍賣之前，開發商普遍非常謹慎，但在拍賣之後，大傢又集體走向瞭另一個極端，極其樂觀地以地價來分析當前的房價。“但一般來說，地價倒推房價一定要有配套支撐，在這個配套尚未成熟的條件下(拿地價來倒推房價)，其實是在誤導大眾。” 　　政府出讓地應預報價格區間 　　8月4日，龍崗本土地產巨頭宇宏投資集團總裁張興波特地撰寫評論《拍賣的技術學》並電郵至本報，曾在深圳市國土規劃局(現為深圳市國土資源和房產管理局)工作過多年的張興波在文中指出：在宏觀調控的關鍵時刻，主管部門應該盡量選擇區位優勢差一點的地塊出讓，以避免公眾及市場再度陷入恐慌之中。 　　他文中還分析認為，由於城市不同區位的土地價值相差懸殊，挑選區位差一點的地塊可以十分有效地降低拍賣價格，甚至可以下降一半。對公眾而言，他們通常不會過於關心土地微觀位置的差別，但房地產企業卻會表現得非常敏感。這樣，通過較差區位地塊的拍賣價格來解讀一般性片區價格，就能給予公眾很強的心理暗示，從而達到穩定市場信心的效果。 　　張興波在文中還建議，政府今後在地塊出讓時應要求報名企業預報價格區間，並設定多數企業認可的價格高限。“高價拍地，不排除個別企業對地塊有特殊考慮，比如資金出路、戰略佈局、關聯項目等。但不幸的是，這種特殊考慮把地價推高瞭，應當剝離出去，從而使具有一般市場意義的真實價格顯露出來。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣