深銀行應對樓市困局 暗松房貸標準?

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部分商業銀行靈活操作，對於名下已有物業的客戶，如與未貸款購房人士聯名，同樣可享受首次置業待遇 　　在樓市調整首當其沖的深圳，整體均價從去年高點處的17350元/平方米，一路下滑至今年4月份的11962元/平方米。隨之而來的觀望氣氛一時濃鬱，市場交易量產生明顯下降。昨日（6月3日），知情人士向上海證券報記者透露，為瞭促發自住客戶入市置業或者接手，深圳市已有部分商業銀行暗自放松瞭原本嚴格的審核標準，銀行在放貨政策上同樣存有觀望心態，但由於價格調整之後激發交易量有所上揚，因此在看好後市的情況下開始有所松動。 　　自住需求欲望明顯 　　據美聯物業代理（深圳）有限公司提供的數據，5月份深圳全市二手房共計成交4142套，環比下降4%。記者從深圳當地各傢中介瞭解到，如果排除掉五一假期的影響，從當月各傢中介門店的帶看量來觀察，自住需求客戶的購買欲望表現較為明顯。 　　由於前期房價下跌比較明顯，許多投資者手裡的房源急於拋售解套。但對於接手買傢來說，可能會由於信貸政策的收緊而無法入市購買。一位不願意透露姓名的深圳中介門店負責人向記者說道。 　　據瞭解，自去年8月份以來，深圳二手房市場的月度成交面積出現較大幅度下降。2008年1—4月份，二手房交易面積91.46萬平方米，同比下降瞭69.22%。隨著深圳當地樓市的進一步調整加劇，甚至在局部區域出現瞭一、二手房價格倒掛的情形。從今年4個月的數據來看，新房與二手房的交易面積比例，從去年的1：1.86，萎縮至1：1.07。 　　深圳樓市均價從去年10月份最高點17350元/平方米，下跌至今年4月份的11962元/平方米，跌幅達到45%。一時間，隨之而來產生的退房、斷供等情況，開始使得各傢商業銀行的信貸風險有所增加。但從實際情況來看，采取斷供的業主並不是很多，除非是購買瞭多套物業，一時又無法解套，實在承受不住壓力才不得已為之。美聯物業深圳區交易管理部總監王青表示。 　　銀行暗松利人利己 　　深圳羅湖區一傢中介負責人認為，從目前深圳二手房市場的情況來看，自住需求客戶占比約95%以上，其中包括瞭相當部分的二次購房者。在今年信貸政策嚴格執行的情況下，這部分群體的購買需求很明顯被抑制瞭。這對於銀行來說，無疑形成瞭一個矛盾焦點：如果投資者能夠達成順利解套，便有助於銀行降低信貸風險；但接手買傢的入市需求又亟待引發釋放。 　　據美聯物業（深圳）提供的數據，從深圳各區的成交量來看，如不考慮五一影響，全市除羅湖、鹽田之外，各區成交量均有上升，其中福田區、龍崗區的環比漲幅甚至超過20%。王青認為，隨著市場房價的進一步探底，從交易量上來看，較之前有所回暖。雖然觀望氣氛仍在，但已有復蘇跡象。 　　銀行在放貸態度上也有觀望心態，為瞭吸引客戶入市或者說順利接手放盤，在看好後市的前提下的確有所松動。深圳一傢中介機構的相關人士直言不諱。據記者瞭解，深圳部分商業銀行開始執行較為靈活的操作方式，類似於打擦邊球的條款中，除瞭人均居住面積在29平方米以下、固定利率等規定之外，甚至有銀行提出，即使名下已擁有一套住房的客戶，如與未貸款購房的人士進行聯名，同樣可享受到首次置業待遇。 　　事實上，相較於部分首次置業客戶來說，二次購房的自住客戶無論在承受能力還是資質方面都更為樂觀，因此銀行采取這種‘暗松’的措施也屬情理之中。一業內人士分析說道。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣