|
2012年各部委共60次表態調控不動搖，15次重申房價合理回歸，2次強調絕不讓房價反彈。在這樣的政策背景下依然有人力挺中國房地產市場，也有人預言明年3、4月份中國房價會有大幅下降，未來房地產市場的變化似乎撲朔迷離，令人捉摸不透。這是深不動產估價學會副會長、國房評估董事長楊麗艷女士在1月8日的2013深圳房地產發展趨勢研討會現場給2012年房地產市場所做的總結。
此次研討會由國房評估主辦、深圳房地產信息網協辦，研討會由szhome新聞部副部長薑豐女士全程主持，深圳市不動產估價學會副會長、國房評估董事長楊麗艷女士、國房評估董事、常務副總經理劉昱先生、szhome地產事業部總經理周學軍先生、Szhome首席研究員吳上錦先生對房地產過去、未來發展作瞭總結、趨勢分析及置業指導。
房價
從破冰到平穩上漲 已成定局？
2012年的深圳樓市正如薑豐女士在研討會上所概況的：樓市在冰凍之中開局，以溫和之勢渡過春天，以爆發之勢送走夏天，以穩定之勢走過秋天，又以沖刺的速度迎來歲末。誰也沒有想到，在2012年初大部分人唱跌的情況下，卻以驕人的成績亮相年末。
如果說2012年是破冰的一年，那麼2013年將是穩中帶漲的一年，近期，眾多業內外人士均對2013年表示積極的上漲信心，大部分人預測全年將上漲10-15%。
上漲的原因一方面是供求之間的矛盾，據深圳房地產信息網研究報告顯示，2012年深圳住宅預售面積有非常明顯的提升，總預售面積達到490萬平米，同比增長瞭兩成多；雖然供應有增長，但深圳需求量也非常強大，目前還未完全爆發。
需求源於中國人口的持續增長，源於新型城鎮化的進程，第六次人口普查我國城鎮化進程為49.6%，雖不及發達國傢，但處在速度快、水平低的現狀，城鎮化進程加速瞭人們購房的需求；其次，土地是不可再生的，這在深圳早已顯現，稀缺的土地資源使得拿地成本上升的同時，也成為深圳發展的瓶頸。
此外，深圳現在土地主要的來源是城市更新，城市更新涉及拆遷補償，除瞭建設成本的增加外，這部分費用也是促使房價上漲的主因，在深圳一些中心區域拆遷拆出的千萬、億萬富翁不是少數，如崗廈、大沖舊改。
對於房地產市場的走勢，szhome地產事業部總經理周學軍先生表示，假如宏觀調控政策不放松，那麼上漲的空間有限，過分的上漲不排除政府會拎出個盤來殺雞儆猴，所以說2013年房價會暴漲的說法是站不住腳的，特別是深圳，執行政策的力度非常強。
置業者
不恐慌不猶豫 現在是出手時機
房價一回暖，置業者慌瞭也亂瞭陣腳，本想出手卻因為回暖而重新等待，一方面總希望政府的調控政策能夠使房價合理回歸，一方面認為未來的房價總有一天會下降，到最後卻隻有在等待中看著房價越來越高。
據szhome研究數據顯示，截止到1月8日，深圳庫存量達627萬平方米，如果按照現在的銷售進度，至少可以賣一年半，而今年有超過40個項目入市，新增供應量超過一千萬（包括商業），可見，今年全年的供應量非常充足，置業者的選擇機會較多。
對於置業的問題，楊麗艷女士從投資及居住兩方面給置業者提瞭建議，她表示，從投資的角度來說，房地產跟其它商品有非常大的區別，土地具有稀缺性；從特性來說具有消費品和投資品兩者兼顧的屬性；她認為，中國自有住房持有比發達國傢高很多，此外，我國城市化水平、房地產持有成本都比較低，在中國目前這種經濟發展狀況下深圳可以承受，如果購房作為投資，應以長期投資的眼光看，不要再以投機的眼光看。如果從自住就不要期望買在很低的點位，在經濟能力可以承受的情況下現在可以出手。
而周學軍先生用不恐慌，不猶豫六個字作瞭表述，所謂的不恐慌是2013年的房價並不會暴漲，不要因為各種上漲的言論而盲目跟風；不猶豫是很多朋友購房時會受到旁邊一些因素的影響，很多時候一猶豫就錯過瞭機會。他也認為，現在國傢通過宏觀調控在壓著房價，這個時候就是出手的時候，如果真的有能力就可以入市，如果沒有購買的能力，可以等安居型商品房的入市。
政策
調控持續不放松
在日前召開的中央經濟工作會議上相關部門明確提出房地產市場調控不動搖；由於房地產市場形勢的瞬息萬變，今年還將密切監測市場形勢，同有關部門及時發佈有關信息，進一步完善房地產市場預警預報系統，做好政策儲備。
事實上，2012年的房地產調控發生瞭變化，對自住性首套住房需求給予瞭一定的支持，強調保持首套住房貸款政策穩定性，督促銀行業金融機構支持居民傢庭購買首套普通自住房。在加快保障房供給的同時，堅決抑制投資、投機客的入市。
對於2013年及未來的樓市調控政策走向，楊麗艷女士認為，從2011年的國八條到最新的十八大報告，以及最近住建部又有相應的會議，均明確的表示對於房地產調控的繼續堅持，而且不能放松，不能犧牲現在的房地產調控成果。
從調控的角度來說，將來政府可能會從長期調控來考慮，這兩年的限購是非常直接的行政措施，可以說起到瞭非常強的效果，限購對成交量的限制起到非常大的作用。政府的強制行政手段並不是符合社會經濟發展規律的措施，長期來說還是會去研究財稅政策或金融政策來解決房地產調控的問題。目前暫時還沒有新的政策能夠在短期內出來，預計在一到兩年內房地產調控政策相比較目前不會有太大變化。
Szhome首席研究員吳上錦先生表示，政策調控針對的是房價，對於高房價直接的方法就是限價；另外就是限制需求，但不能把剛需抹殺掉，隻能限制投資和限制購買量。但深圳還忽略瞭深圳的剛需有多少？供應能不能滿足剛需的需求？現在關內房價較貴，剛需客買不起，而關外的配套還未起來，這是政策首要解決的問題，甚至可以在產業上做一些引導，來分散置業需求。【現場直播】1月8日15:00 2013深圳房地產發展趨勢研討會
Tags: 元朗村屋, 元朗地產, 元朗樓盤, 元朗租盤, 元朗丁屋, 元朗村屋地產, 村屋, 大棠村屋, 錦上路村屋, 錦田村屋, 新界村屋, 獨立屋, 天水圍村屋, Village House, 錦上路, 別墅, 丁屋, 元朗別墅, 租元朗村屋, 村屋買賣 |
没有评论:
发表评论