融創孫宏斌-營收漲99% 亦莊地王符合拿地戰略_0

融創孫宏斌:營收漲99% 亦莊地王符合拿地戰略

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孫宏斌表示，亦莊大手筆拿地是認為其為北京一個明顯的價格窪地，將會是下一個望京(社區網 論壇 商鋪)。 8月27日，融創中國於香港舉辦2013年上半年業績發佈會。除瞭融創的各項業績數字之外，不論是在場記者還是孫宏斌本人，都有一個很想細說的話題——亦莊地王。 8月14日，融創葛洲壩聯合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地，其中一地塊在剔除限價房面積後樓面價近2.8萬元/平方米，比去年融創保利聯合體拿地時的價格幾乎翻番。 在業績會上，孫宏斌表示，2.5萬到3萬的價格是合適的。他解釋說，去年與保利合作拿下的地塊配建的是保障房，精裝修保障房收購價是4500元/平方米。而本次地塊配建限價房，毛坯房價格就可達到1.1萬元/平方米。 而且剔除限價房後，融創可開發商品房的地塊密度分別是0.8和0.9左右，均可以規劃成低密度項目。1.0以下的低密度項目，以後在北京很稀有。所以我們認為樓面價在2.5萬到3萬還是會有一個挺好的回報。孫宏斌如是說。 歸根究底，老孫敢於這樣大手筆拿地，還是源於其對亦莊區域走勢的判斷：亦莊是北京一個特別明顯的價格窪地，將會是下一個望京。 在他看來，亦莊與CBD(社區網 論壇 商鋪)、中關村、金融街、望京，都是北京僅有的五個形成產業的區域，而且亦莊規劃得比望京還要好，配套亦趨於成熟。本次拿下的地塊又位於亦莊核心區域，距離CBD很近，可以承接很多CBD客戶。 出於上述這些因素，老孫甚至認為亦莊比今年同樣熱門的孫河板塊更有價值。孫河後面還有好幾塊地要出讓，現在那裡已經有4到5傢房企瞭，將來至少有7到8傢房企，而這裡隻有融創和中信在做。 在長達6分多鐘的亦莊區域價值分析後，老孫頗為激動地說：我囉嗦這麼久，就是想表明，融創拿下這個地塊是合適的，我們對北京市場的判斷沒有錯！ 事實上，據融創北京公司副總經理樓艷青透露，上半年融創在北京跟蹤瞭大大小小20多個地塊，最終都因堅持拿地原則放棄瞭這些價格過高的土地，而亦莊地塊是符合條件才拿下的。 除去亦莊地塊，上半年融創通過股權收購的方式，獲得杭州和上海共四個項目，共增加土地儲備216萬平方米，增加權益土地儲備97萬平方米，其中上海盛世濱江項目耗資近80億元。 而據半年報顯示，上半年融創的收入約85.6億元，較去年同期大漲99.0%。該公司擁有人應占溢利達到7.5億元，比去年同期增長43%。 目前融創賬面現金約為145億元，同比增長18%，凈負債率稍有下降，至71.8%。毛利為17.79億元，較2012年同期的13.75億元增加29.3%，毛利率則由32.0%下降至20.8%。 孫宏斌表示，下半年將繼續謹慎補充土地資源，在深耕京津滬渝杭五大區域的同時，研究進入一到兩個符合自身戰略的新城市。 >> 大話樓王 72套瘋搶倒計時 空手買房0元熱搶 9.7眾美城看房送充值卡 >>"金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 相關新聞： 融創中國董事長孫宏斌：不再癡迷速度與激情 融創綠城10億競外灘地塊 銷售良好拿地激進 融創中國董事長孫宏斌:今年銷售目標450億 17房企角逐亦莊B01地塊 融創葛洲壩以20.4億競得 融創葛洲壩20.8億再獲亦莊地塊 兩限房售價1.1萬 娛樂地產： 風水禁忌要註意 新房裝修必看:廚房+臥室+客廳風水 小夥伴們驚呆瞭 80後夫妻竟將90平裝出4室2廳 夫妻巧裝38平米小戶型 裝修前後效果對比驚嘆 買房18訣竅 售樓員曝光買房必看六大參數 美國中產階級房子裝修 國人驚訝的不止一點點 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣