房企集中融資囤糧備荒 市場暗藏隱患

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又到融資季，最近重點房企的海內外融資馬力全開，目標直指即將到來的再一波土地供應高峰。加上銷售暢旺的金九銀十，房企似乎正走向難得一見的好日子。 融資—圈地循環 進入10月，香港資本美元債市場一片繁忙，據投行人士透露，綠地、中海等內地龍頭房企紛紛舉行路演，籌備發行美元債。10月9日，中國海外發展就在香港舉行投資推介會，計劃發行十年期，孳息率約五厘的美元債。此前，中國地產已在10月8日發行瞭總值1.5億美元、票息13.5%的5年期美元債。 有國際投行人士預計，10月後內地房企將進入發債高峰，未來發債規模將有機會超越9月。據數據公司Dealogic提供的數據顯示，9月已有5傢在港上市的中國房地產商發行瞭美元計價債券，合計融資16.8億美元，創瞭4個月的新高。 我們原本以為2013年的融資窗口已經關閉。一位正在籌備路演的內地龍頭房企負責人表示，2013年6月以後，在美國QE退市的背景下，大批資金回流美國，香港債券市場市況不佳，許多有意借助海外債券融資的房企都不得不另謀出路。 不曾想美國的退市計劃比市場預期來得慢，9月發債的房企都取得不錯的成效。數據顯示，9月發債的旭輝地產獲得瞭超十倍的認購；而同期發債的禹州地產，3億5年期美元債票息僅為8.75%，遠低於2012年10月發行11.75%的美元票息。這使得內地房地產企業趨之若鶩。 在2013年銷售火爆，回款迅速的背景下，開發商為何急於圈錢？ 香港證券人士向記者表示，其中一個原因是做債務展期，也就是借新債還舊債。據Dealogic的數據顯示，截至10月7日，房企在國際市場發行債券的未償還額達到410.73億美元，而2013年前三季度，內地房地產商發債的債券融資為163.26億美元。房企需要為即將到期的舊債作財務準備，在量化寬松政策將退未退的微妙時刻，這些企業需要抓緊每一個窗口期。 而另一個重要原因是房企要為即將到來的土地出讓高峰期囤積彈藥。我們發債主要是為公司下一步發展做籌劃。上述龍頭房企的負責人表示。 我們預期各線城市將在四季度迎來推地高峰，特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。瑞銀證券的分析師李宗彬認為。 加大土地供應 10月9日，廣州市國土房管局公佈，該市前九個月住宅用地供應量同比增長229%，並將在2013年四季度和2014年一季度進一步加大住宅用地供應力度。數據顯示，廣州已供應各類住宅用地526公頃，完成年度住宅用地供應計劃的88%。但該市房管部門的負責人表示，目前廣州有238公頃住宅用地具備供應條件，未來將繼續加大供應力度。 實際上，宣佈加大推地力度的遠不止廣州，深圳、北京、上海都表示未來將加大土地供應。 在分析者眼中，這也是國傢房地產調控思路上的轉變，9月底國土資源部曾下文要求，各地要根據實際情況穩定土地供應水平，其中點名北上廣深等一線城市，要比照前3~5年住宅用地平均供地量，持續加大住宅用地供應力度。 顯然，房地產調控的思路從抑需求到增供給轉變。新一屆政府更傾向於用市場化的方式(進行地產調控)。相關研究人員表示。 對於手頭資金充裕，融資渠道暢順的房企而言，這無疑是十年難見的好機遇。數據顯示2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是2012年同期的1.5倍，比2012年全年還要高出11%。而第四季度，開發商的拿地熱情有增無減。 正因為房企普遍看好未來的回報，也就形成瞭不惜舉債囤地的局面。 最美新城瀾茵山杯密雲隨手拍進行中 曬夢想贏大獎 5折搶13萬精裝公寓 西山藝境開盤倒計時 樓市動態： 北京樓市調控出新招:從控制"漲"到重視"供" 北京推平抑樓市新政各地調控政策或現分化 "北京7條"是房地產調控長效機制的雛形? 一線城市房價上漲勢猛 樓市調控應因地制宜 繼調控新政出臺 京首推四宗"自住型商品房"地塊 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 市場暗藏隱患 房企看漲不無道理，萬科公佈的9月銷售業績顯示，該公司前三季度累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，銷售額同比增長34%。 幾乎同時綠地集團也表示前三季度賣瞭1012億元的房子，成為今年第二個銷售金額超千億元的房企。 而碧桂園10月8日也在資本市場弄瞭一回千億門事件，當天港媒報道碧桂園總裁莫斌向內部員工發短信稱，今年累計認購金額已超過1000億元，由於涉及敏感數據，導致碧桂園停牌公告。 但據記者瞭解，該內容實際上是碧桂園高管微信群中發出的內部通報數據，而所謂認購金額並不等同於合約銷售金額，一般而言，認購金額將滯後一兩個月才反映在合約金額內。但如果以碧桂園年初制定的620億元的目標相比，保守估計已有近四成增幅。 同策咨詢研究的數據顯示，今年全年超千億元的房企有望增至7傢，而去年僅僅為3傢。 房企高歌猛進，其實也隱藏風險。記者從廣州幾傢重點開發商處瞭解到，從9月開始，房貸的回款速度開始拉長。原本在客戶簽訂貸款合同繳納首期後，一個月左右銀行就會向房企放款。一位房企項目負責人告訴記者，但現在有部分7、8月簽訂合同的房貸至今未到位。 與放款慢相比，銀行取消房貸利率成為普遍現象。從9月開始一線城市房貸利率優惠或者取消，或者限制多多；進入10月，這一現象開始蔓延至二三線城市，沈陽、南京、惠州等城市都傳出房貸錢荒的消息。 房地產專傢表示，年底前首套利率優惠取消甚至上浮的情況仍將持續，甚至幅度會進一步增加，房貸吃緊現象有周期性，如果購房需求在2013年透支，明年房價的熱度就會有所降溫。 無論如何，手中有錢，心中不慌。上述籌備在香港發債的內地房企負責人則告訴記者，十年期5%息率的債券支持，可以讓他們抵禦許多市場突發狀況。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣