遠洋加大一二線城市土地儲備 今年銷售目標350億

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3月12日，遠洋地產[簡介最新動態]發佈2012年全年業績年報。截至去年12月31日，遠洋地產全國18個城市的41個項目全年實現協議銷售額人民幣311.19億元，較2011年上升15%；銷售面積同比上升25%達261萬平方米。 年報顯示，遠洋地產2012年完成286.6億元人民幣的營業額，同比大幅上漲44%；毛利達到人民幣76.99億元，同比上升23%；擁有人應占溢利同比大升48%，到達37.96億元的高點。同時，遠洋地產將今年銷售目標設定為350億元，較去年增長15%。同時，公司將一改去年在拿地上較為保守的態度，在一二線城市加大土地(小區網 論壇)儲備。 銷售再創佳績 預見性收入高 2012年，宏觀經濟環境不明朗，樓市調控政策基調不改。遠洋地產依靠對市場的準確預判，推出政策支持的剛需產品，全年實現協議銷售額人民幣311億元，同比上升15%。 在開發佈局方面，憑借精準的全國佈局，遠洋地產在行業的領先優勢進一步擴大，在18個有推出樓盤的城市當中，有50%的城市銷售額穩居市場前10位置。同時，大連、中山和秦皇島等地項目均成為當地單盤銷售冠軍。 統計顯示，2012年公司銷售回款率超過90%，凈負債比率和短期負債比率分別降至42%和35%。現金流轉為正向，凈流入現金人民幣37億元。截至2012年12月31日，集團手頭現金達到人民幣161億元。 截至2012年底，集團已鎖定銷售收入約人民幣349億元，將於今年和之後的財年入賬，未來的營業收入可預見性地高增長。 商業項目發力 擴大市場份額 值得關註的是，遠洋地產商業項目在2012年表現出色，為集團增加瞭長期穩定的收入。遠洋地產與香港太古地產合作開發的北京頤堤港[最新消息價格戶型點評]項目已於2012年9月開業，可租面積達17.6萬平方米。2012年底，頤堤港寫字樓的出租率達到95%，零售物業的出租率為84%。 據瞭解，遠洋地產與太古合作的第二個綜合商業項目——成都大慈寺項目計劃於年底試營業，預計可租面積達21.4萬平方米。未來，遠洋地產將繼續加快商業物業的開發進度，提高商業項目在整體業務的比重。 2012年遠洋地產協議銷售額再創歷史新高，其中，開發物業、投資物業及物業管理業務都實現瞭雙位數增長。對此，遠洋地產行政總裁李明表示：“中國房地產行業高速增長時代已經結束，進入瞭一個相對成熟的新時期。預計行業整體交易量和交易價格增速將放緩。考慮到經濟增長、城市化、人口紅利等行業利好因素，預計未來較長時期內行業整體交易量和交易價格仍將維持在高位。” 李明表示，“從內地的城鎮化趨勢看，人口主要流往大中型城市，因此未來一二線城市的改善型住宅需求和商業地產需求殷切。另一方面，客戶對產品及服務要求也不斷提高。遠洋地產將把握此機遇，憑借可靠的質量和優秀的品牌，繼續穩健地鞏固在北京及環渤海地區的優勢，同時不斷擴大已進入新興市場的市場份額”。 追求可持續增長 適度補充土地 展望2013年，穩定樓市的政策仍將是主基調。今年，遠洋地產將繼續加大剛需產品的供應，靈活定價，加快銷售速度，爭取實現按年雙位數的協議銷售額增長率。今年全年，集團的可售資源中有超過85%的產品為144平方米以下的中小型剛需產品。 年報顯示，截至2012年12月31日，遠洋地產擁有的土地儲備面積約2300萬平方米，可滿足其未來3-5年的業務需要。有關土地分佈在19個國內經濟高速發展的城市，其中供商業項目發展的計劃建築面積約376萬平方米，占總土地儲備的16%。 2013年，遠洋地產仍將嚴格投資標準，深耕已有區域，重點考慮30萬平方米左右的中等規模項目，並根據土地消化情況為業績出色的團隊補充具有發展潛力的土地。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售