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導語：深圳海砂事件曝光後，由於小產權房長期遊離於監管之外，施工建設過程很不規范，或是海砂房的重災區。
深圳海砂事件曝光後，深圳樓市為之震動，部分新房項目的銷售明顯受到影響。業內人士表示，由於小產權房長期遊離於監管之外，施工建設過程很不規范，或是海砂房的重災區。
新房市場遭受沖擊
在此前中央電視臺的報道中，深圳東大洋建材有限公司負責人表示，嘉逸豪園項目使用其生產的涉嫌使用問題海砂的混凝土。隨後，東大洋建材有限公司被深圳住建局吊銷資質證書。在深圳的在售商品房項目中，並沒有嘉逸豪園這一項目，但有發音相近的嘉禦豪園項目。嘉禦豪園的正式推廣名稱為信義嘉禦山，去年下半年開盤，第一期基本已售罄。信義嘉禦山的眾多業主認為，央視曝光的嘉逸豪園就是信義嘉禦山。信義嘉禦山的開發商起初並不承認嘉逸豪園這一點，但後來承認該項目確實使用瞭東大洋建材有限公司的混凝土。
信義嘉禦山的業主已成立瞭維權委員會，最希望由第三方機構進行檢測房屋混凝土的氯離子含量。一位業主對記者表示：經過一番理性的考慮，現在要求退房的業主有所減少，大傢還是想先等等檢測結果。信義嘉禦山業主已向住建局申請信息公開，希望公佈項目使用東大洋混凝土澆築的詳細部位。
上述業主表示，信義嘉禦山使用瞭問題混凝土，必將對未來樓盤的市場價值造成影響。
深圳住建局相關人士表示，已對央視報道提到的3個項目進行瞭抽樣檢測。鑒於項目體量巨大，還將進行一輪復查，檢測結果將一並公佈。如果檢測結果不合格，深圳住建局將會同有關部門責令開發商采取補救措施。
業內人士稱，如果沒有海砂事件，信義嘉禦山第二期很有可能近日開盤。不過，已繳納誠意金購房人21日被通知可以領回誠意金，這意味著第二期開盤將推遲。業內人士稱，整體而言，深圳的新建商品住宅成交量將受到海砂事件的影響。
小產權房建設質量堪憂
業內人士稱，海砂事件的重災區是小產權房。據我所知，深圳的小產權房在建設過程中幾乎都沒有聘請監理公司。深圳房地產律師劉子孺對記者表示。深圳小產權房在建設過程中缺乏最基本的質量監督保障。由於小產權房長期處於灰色地帶，遊離於政府部門的監管之外，問題海砂流入小產權房的建設幾乎不存在障礙。
曾參與多個深圳關外村集體項目籌劃的深圳東日工業地產總經理鮮玉春表示，在小產權房的建設過程中，建築商墊資的情況十分普遍。雖然商品房的建設中也存在這種情況，但在小產權房領域中更常見。雖然小產權房的土地成本相對低廉，但開發商獲取土地的渠道五花八門，極不正規。開發商的資金實力不強，從村集體獲得土地使用權後往往缺乏啟動項目的資金。這時如果建築商墊資介入，除收取常規的建築安裝成本之外，還會向開發商收取一定的融資成本。建築商墊資介入小產權房項目後，有時會進行項目轉包，實際建設費用再一次被攤薄。
在被央視曝光的深圳蛇口媽灣砂場，當地保安對記者表示，他來這裡工作已有7年，每天都看到大量海砂經過海邊的攪拌站加工後運往深圳市內，這些海砂多半流向瞭小產權房項目。一位深圳小產權房業內人士也表示，深圳相當一部分小產權房使用瞭海砂。
小產權房維權無門
如果小產權房果真存在使用不合格海砂的問題，購買人維權將難上加難。小產權房的購買人幾乎不存在法律渠道的維權途徑。深圳房地產律師劉子孺表示。從法律意義上講，小產權房的購買人並非房屋的所有權人，不具備房屋的產權憑證，難以維護自己的權益。
在商品房的建築過程中，有監理機構對建設過程進行監督，入市之前還會有政府部門驗收。開發商與購房者之間簽訂受法律保護的買賣合同，購房者可以作為權利人主張自己的權利。
劉子孺接觸過多起因小產權房質量問題引發的糾紛，他通常的建議是協商解決，從來沒有遇到過進入訴訟程序的小產權房質量糾紛。
小產權房的銷售已受到海砂事件的影響。在深圳龍崗區的一處小產權房項目，已有購房者打消瞭購房的念頭。小產權房本身就難以轉手，市場價值很難評估，如今海砂事件波及瞭整個深圳房地產市場，未來轉手時價格肯定還會受到影響。某小產權房銷售人員表示，近期出臺的深圳土地新政一度刺激小產權房的成交，但海砂事件明顯影響瞭銷售。一位深圳小產權房業內人士表示，如果看房者持續減少，不排除開發商會采取降價促銷的手段。
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