廣州“限簽”調控放行？ “廣州第一貴”過網簽 |
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在2013年的最後一周，備受廣州限字令影響的豪宅迎來瞭短暫的春天。 《華夏時報》記者掌握的最新數據統計表明，在2013年12月26日至31日這周內，大量高價盤得以網簽。值得一提的是，號稱廣州第一貴的僑鑫匯悅臺也出現瞭4套單位網簽，均價達92001元/平方米，此價格亦創下瞭廣州最高網簽均價。 但很快，放行三天的樓盤網簽在2013年12月29日以後即被叫停，一切似乎又被打回原形。 廣州市國土房管局相關人士表示，目前廣州限簽等行政措施並未放開，政策還是按照原來的執行。對於上述年底突然放行的高價盤網簽，上述廣州國土房管局人士也不置可否。 廣州第一貴過關瞭？ 去年年末限簽放開，是因為考慮到此前這些樓盤積壓太久瞭，不放開不行，加上廣州價格調控目標已經完成，於是嘗試一下放開限簽測試一下市場情況，但發現馬上對均價產生較大的影響，所以很快就叫停瞭。廣州中原地產項目部總經理黃韜表示。 《華夏時報》記者查閱廣州陽光傢緣數據網發現，即使出現瞭短暫的春天，依舊還是未能給匯悅臺的銷量帶來太大的提振，銷售表現仍然不盡如人意。 截至目前，曾一度標出均價11萬元/平方米的匯悅臺自開盤以來網簽總數也僅38套，還未到全部房源總共417套的一成。 而匯悅臺從入市至今這一年多以來的曲折經歷，多少也反映瞭限字令影響下廣州豪宅生存的艱難現狀。 早在2012年5月，因為頂層復式單位為廣州一房企老板以13萬元/平方米認購之說，匯悅臺一時名聲大噪，並計劃於同年十一前開盤。 但當年十一黃金周前夕，廣州市國土局針對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目采取限制預售規模和控制交易節奏的措施，將珠江新城的高端樓盤推上風口浪尖。 因此黃金周期間，珠江新城的這些豪宅項目或網簽很少或推遲開盤。其中，僑鑫匯悅臺銷售為7萬-11萬元/平方米，因限售令而使開盤時間無法確定。 2013年4月22日，廣州市國土房管局更進一步要求，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，加上較早前穗六條提高瞭對本地居民二套房購買以及對外地購房者的門檻，這對本來銷售一直停滯不前的匯悅臺而言，更是雪上加霜。 豪宅市場難突破 據知情人士透露，實際上僑鑫匯悅臺賣瞭並不止這些，但就算成交瞭也無法網簽。但按照目前的情況，不僅剩餘未拿到預售資格的房源不知何時才能獲得資格，剩餘的可預售房源也不知何時才能消化完。 相關售樓信息顯示，匯悅臺項目目前在售第5棟和第6棟235和435平方米大平層，折後售價10萬-11萬元/平方米，帶豪華裝修。而如今平均9萬多元/平方米的網簽均價，也與傳說中的15萬元/平方米的報價相差近40%。 未來兩三年廣州住宅市場還是會以剛需為主導，從目前的情況來看，豪宅市場很難有太大的突破，尤其是在限購限簽等政策影響下。黃韜指出。 根據仲量聯行相關統計數據顯示，2013年在限價限簽一類非常規行政手段抑制下，廣州的豪宅市場成交已經是維持2011年以來的低位，數目約1700套。 仲量聯行在《2013年廣州房地產市場年度回顧》報告中亦提及，在土地市場持續火熱、地王頻出的背景下，迫於成本壓力，預計廣州的開發商將提高住宅定位，推升高端住宅供應，預計2014年廣州的豪宅市場竣工量近4000套，高於過去兩年。 同時，該報告稱，預計廣州地產調控政策2014年不會放松，同時政府將嘗試長效調控機制，這對投資型需求和改善型需求均構成壓力。 仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗預計，買傢觀望情緒持續，將觀望一、二手市場在存貨壓力下對於售價的影響，雙方博弈將影響2014年銷售量。 如果出現較大庫存且成交量持續縮小，預計開發商將推出一定優惠措施。而在二手房市場，預期部分通過置換舊有物業來改善住房需求的業主，議價空間將加大。此外，預期房價升幅放緩將導致更多投資性物業出售，整體2014年售價預期穩定持平。曾麗稱。 |
2015年1月21日星期三
廣州“限簽”調控放行？ “廣州第一貴”過網簽
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