剛性需求，在任何時候都應該被鼓勵

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日前，在住建部年度工作會議上，部長薑偉新提出，2012年，在堅持房地產調控同時，加快中低價位、中小套型普通商品房建設，支持居民合理購房需求，優先保證首次購房貸款需求。其中，“優先保證首次購房貸款需求”的提法被第一次強調。房地產行業的理性回歸使不少昔日站在高額房價面前無所侍從的剛性需求者們看到瞭曙光，給瞭這個城市的主要購房群體一個希望。 誠然，今年以來央行三次提高貸款利率，購房者的還款額度在增加，但購房者依然不好貸款。筆者算瞭一筆賬：一個購房者貸款30萬元，還款期為20年，執行基準利率，等額本息。如果是2008年12月23日以後2011年之前辦理的業務，那麼按照2010年兩次升息之前的利率5.94來算，2011年以前，每個月需還款2139元。因為房貸利率是按年調整，那麼2011年這份貸款將執行2010年兩次升息之後的利率，即6.40，如此2011年的月供提高到2219元。央行今年連續3次升息，利率從6.40飆升至7.05。到瞭2012年，月供將上漲至2335元，20年將多支付27840元。 房地產調控是規范市場，呼喚理性回歸，引導市場健康發展的一劑良藥。擠掉投機投資的泡沫，讓真正需要改善居住條件的購房者成為樓市的主流，這樣才是最樂於見到的局面，但現在這樣，打擊投機投資，真正傷害的卻是最需要改善居住條件的首套置業者。有網友評價目前的房地產調控是“一刀切”，不但抑制瞭投資性需求，也打壓瞭剛性需求。投資者可以算支出收入比，不合適自然可以不買，但對於首套置業的剛需，並不會因為利率太高就放棄購房，最終不得不承擔利率高企增加的負擔。 結果，現在就變成瞭“蹺蹺板”，房價下去瞭，貸款上來瞭。細細一算，剛需們置業非但沒有省錢，反而增加瞭支出。這樣，購房者都被擋在瞭樓市的大門之外，無外乎投資或是剛性需求，真正需求房子居住的人們在高企的貸款利率面前依然沒能圓夢。 筆者認為，宏觀調控不應是築壩攔頭一擋，而是將市場引入理性的軌道，即：將投資性需求與剛性需求區別對待。對於商品住宅，應去處其投資性屬性，強調其居住屬性；對於非商品住宅，則應凸顯其投資性屬性，引導投資者從商品住宅市場進入。面對不同需求的購房者，政策也應該區別對待，在抑制住宅市場的投資性需求的同時，應該鼓勵、扶持剛性需求，特別是首次購房的剛性需求者，讓剛需們真正能分享到調控的成果，早圓“居傢夢”。隻有支撐著房地產行業健康發展的剛性需求者實現瞭“居者有其屋”，宏觀調控的效果才能被人們肯定，房地產業的發展才能稱之為良性發展。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售