國五條地方細則首周 多地房價並未現下降趨勢

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[提要] 當夾心層希望使用貸款購置新房時，會遭遇首付比例提高的現實難題。有的是從60%提升到70%，有的是從30%提升到60%，夾心層對住房的改善性需求，可能因為房貸新政而遭遇打壓。 4月7日晚，北京住房公積金管理中心發佈通知，北京公積金二套房貸首付比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。公積金中心的通知再次強調瞭“認房又認貸”的原則，即在北京市房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但有1筆房貸或1條公積金提取記錄的房貸申請人，首付比不低於60%，貸款利率為1.1倍。 類似的，中國人民銀行《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》昨天開始執行，對商業貸款購第二套住房的傢庭進一步提高門檻。 房貸新政，讓一批夾心層“中槍”。 他們幾乎都有以下特點：80後，工作時間不長，但有購房資格；有一定積蓄，結婚不久；名下有房，多為貸款購買，且面積不大，因生活需要，打算換房。當夾心層希望使用貸款購置新房時，會遭遇首付比例提高的現實難題。有的是從60%提升到70%，有的是從30%提升到60%，夾心層對住房的改善性需求，可能因為房貸新政而遭遇打壓。 “房貸從緊讓我沒錢裝修瞭” “首付提瞭10%，我把裝修的錢都搭進去瞭，難道真的要住毛坯房瞭？我現在要換房，經濟負擔太大；不換房，房子肯定不夠住。我是真不知道該怎麼辦瞭。” 在北京打拼多年，徐新(化名)個人名下有一套小房子，現在成為改善性需求的成員——結婚沒多久、準備要孩子、打算接老人來京、希望換個大房子。結果，想換房的徐新，先撞國五條，再遇貸款新政，換房成本不斷上升。 2000年，徐新從東北老傢考進北京的大學，那是他第一次來到祖國的首都。從北京站出來，坐進學校的大巴車，當大巴車從西三環開進學校的時候，他發現，這裡完全超出他的想象。“當時覺得北京太大瞭，西三環是什麼地方，離北京站怎麼那麼遠？” 隨著時間的流逝，徐新對北京才開始有瞭更深切的體驗。因為大學有攝影課，需要機械相機，徐新和同學們去瞭一趟西四環定慧寺的攝影器材城。定慧寺，那是一趟公交車的終點站，對當時的徐新來說，是個比西三環更加遙遠的地方。後來，攝影課室外寫生，徐新又跟同學們去瞭趟國貿，他第一次知道，原來坐公交車，需要在“大北窯站”下車。 “那時候，覺得定慧寺太遠瞭，周邊好像非常荒涼。就算是大北窯，也沒現在這些高樓，從國貿往東看，還是一馬平川的感覺。” 2001年，徐新讀大二的時候，第一次對北京的房價有瞭感覺。當時學校附近的一個樓盤開盤，均價是7000元/平方米，“我當時都傻瞭，7000塊！我一個月生活費才500塊。什麼時候一個月能掙7000塊？” 時光飛逝，到瞭2008年，畢業4年後的徐新在北京落瞭戶，月薪真的掙到瞭7000塊，但西三環學校邊的房子早就賣到2萬元以上瞭。為瞭能在北京安居樂業，徐新以近萬元的單價，在北京東五環外買瞭一套50平方米的小房子。 2013年的徐新，已經是個年過30的已婚人士，準備要孩子，換房子變成瞭當務之急。徐新的妻子在結婚前也買瞭一套小戶型的房子，這樣，夫妻的名下有兩套小戶型。兩人合計著賣掉一套小房子，再換一套大的，用賣房的收益去交新房子的首付，再把剩下的那套小戶型租出去，用租金還新房子的貸款。 計劃很圓滿，現實很骨感。 過完春節，3月，徐新開始準備換房，先賣再買。沒想到賣房子的時候，他正好撞上國五條。他的小房子沒滿5年，也不是唯一住房，“20%的個稅，買傢不願意承擔，我當然也不想負擔”。為瞭趕在北京細則落地前過戶、避稅，他降價10萬，原來170萬的房子最後160萬成交。 徐新看上的新房子，在六環外，總價214萬，“遠就遠一點吧，房子大，以後生瞭孩子，老人過來，都能住下”。他打算用公積金貸款買新房，因為是二套房，所以要交不低於60%的首付。不過，他的公積金最多隻能貸80萬，這樣首付134萬，正好超過60%。徐新盤算著，手裡還能餘點錢裝修、買車位、繳納各種稅費。但當他交瞭訂金，送上各種證件等待購房資格審核時，開發商給他打來瞭電話，公積金新政出臺瞭。“首付提高到70%，我就得交150萬首付，比原來多16萬。等交房時，各種稅費將近10萬，我賣房子拿到的160萬全搭進去瞭，裝修什麼的，就實在沒錢瞭。” 為避國五條，徐新降價10萬賣房，因為沒躲開公積金新政，他又要多付16萬首付。“這26萬，我至少要5年才能攢下來，卻在一個月的時間賠出去瞭。” Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售