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導語：深圳部分高端樓盤設立高價看房門檻，惹爭議。市規土委工作人員稱這種做法違規。
兄弟，聽說你想去看房？有500萬沒，沒錢看個什麼啊記住啊，這裡是深圳！
最近，南山某樓盤由於設置瞭看房需要驗資500萬元的門檻而備受媒體和市民關註，一些網友不禁感嘆深圳樓盤真是有傲氣，老百姓買不起房就算瞭，現在連看房都看不起。
連日來，記者走訪瞭羅湖、南山、寶安等片區樓盤，發現凡是設立看房門檻的大多是一些均價在4萬元以上的高端樓盤，面積在120平方米以上的大戶型，驗資標準從30萬元到500萬不等。這意味著，市民如想看房，兜裡必須揣著30萬元以上存款證明，否則，對不起，你可能連售樓處都進不去。
記者調查
看房前要驗資
近日，記者以購房者身份致電位於南山後海片區的該樓盤售樓中心，一位銷售人員表示，我們這個樓盤是高端項目，要看房需要驗資500萬元，銀行存款、理財產品、股票賬戶均可算在內。前段時間，有媒體記者前往該樓盤采訪時直接被保安攔在售樓處門外，說要驗資500萬元以後才能進去看房。
據瞭解，該樓盤的備案價格從每平方米近7萬元到17萬多元不等，主推430~1700平方米大戶，假如以430平方米單價7萬元/平方米計算，買一套房總價至少需要3000萬元。
經記者多日調查，設立看房門檻的不隻是該項目，一些大宅、別墅等高端樓盤都設置瞭驗資要求，寶安的一個樓盤要驗資30萬元，位於東湖的一個別墅樓盤的吳姓銷售人員告訴記者，要看樣板房，需要驗資80萬元，而位於羅湖梧桐山附近的一個樓盤也需要驗資100萬元才能看房。這些樓盤所售產品大多為大戶型和別墅，以一套120平方米，最低單價4萬元/平方米的住宅來計算，買一套房需將近500萬元。
在驗資方式上，有開發商要求客戶把款打到指定賬戶，也有要求客戶攜帶好銀行卡由開發商工作人員進行驗資，或由銀行出示資金證明，對於資金的要求基本上是除瞭房子、車子等不動產外的銀行存款、理財產品或股票證券賬戶等。
有售樓人員表示，要申請辦理購房VIP卡必須要驗資，辦卡後可優先看樣板房，到時在選房時也會給予一定的優惠，對於真正要買房的人來說是件好事。
業內人士
制造噱頭減少接待成本
事實上，近幾年，像這種高價盤通過驗資設置看房門檻的營銷方式在深圳層出不窮。去年，某樓盤看房的最高門檻是300萬元，而今年嗖地一下上升到500萬元。有網友調侃，看房價格比房價漲得還快。
我們主要是不想什麼人都來看房，因為我們的樓盤是豪宅項目，推出的房子不多，主要針對的是高端客戶。東湖某樓盤銷售人員告訴記者，現在許多高價樓盤都有這種規定，客戶對這種方式也並不抵觸。
從營銷方式上看，開發商設立驗資門檻主要基於兩種考慮。招商地產鯨山覲海項目營銷負責人梁先生在接受記者采訪時表示，一是告知消費者，這個產品是高端產品，總價遠遠超過設定的驗資門檻；二是對消費者進行價值篩選，找到更精準的目標客戶群，避免無謂的營銷。此外，從經濟學角度而言，有一個劣幣驅逐良幣的說法，通俗點解釋，就是如果樓盤檔次低看的人多，高層次的人就來得少瞭。
深職院房地產研究中心主任鄧志旺表達瞭類似的觀點，他認為驗資就是開發商向市場傳遞一個信號，我的項目定位於高端，目標客戶也是高端人群，這種策略有助於開發商減少不必要的費用和成本，大大減少接待、詢價以及後期跟蹤成本。
其實就是做個噱頭，炒作而已，萬科營銷管理中心總經理辜先生回答得頗為幹脆。他認為，這種方式會吸引一些人來看房，但並不表示這些人一定會買房。影響樓市的關鍵在於供求和政策，這種營銷方式短期能引發市場關註，但最終的銷量如何還有待市場檢驗。
另據一些業內人士透露，目前驗資的內情很復雜。有的開發商驗資排號是為瞭造勢，營造出供不應求的景象，趁開盤時提高售價。有的開發商是為瞭照顧合作銀行的利益，幫助銀行完成存款任務。
市場質疑
驗資成高檔樓盤潛規則
在市場競爭下，這種營銷方式看似無可厚非，一些具備驗資條件的看房人也向記者表示，對這一方式並不反感，就像銀行有貴賓室一樣，符合條件的人就可享受尊貴的服務和體驗，而且都是你情我願的事，隻要開發商能保護好個人的隱私就行。但也有隻想看房的人覺得開發商人為設置瞭一道屏障，驗瞭資才能看房，但看完房不一定買房啊。
覺得被傷到的是一些沒有達到或與驗資標準相差無幾的購房者，他們憤憤不平，稱這年頭買房難，現在連看房的權利也被剝奪瞭。
有市民向記者反映，這些年由於房市一路高歌，住宅供不應求，看房前先驗資成為深圳一些高檔樓盤的潛規則。不過據記者實地調查，並非所有高端樓盤都設立瞭驗資門檻。記者25日就以普通看房者身份順利地進入位於蛇口的半山豪宅鯨山覲海，之前售樓人士就告訴記者，沒有門檻，歡迎市民現場品鑒。
總價在千萬元以上的鯨山覲海別墅為何不設立門檻，敞開胸懷歡迎各方人士？該項目營銷負責人梁先生直言：這是我們對品牌的自信。他告訴記者，鯨山覲海項目不需要用驗資或其他花哨的方式來標榜自己，因為鯨山別墅26年的品牌沉淀已深入人心，我們不說大傢也知道這是高端物業，而且如今消費者都很理性，他們買房最終關註的還是樓盤的品質和價值。
我們歡迎各界人士前來品鑒，這正是體現瞭招商地產的開放和大度。梁先生說，平時外人很難進入鯨山別墅，這次正好借此機會向社會大眾開放，讓大傢共同感受和分享鯨山別墅的完美收官之作。
律師說法
剝奪消費者
公平交易權
有法律界人士表示，驗資這種營銷方式在許多豪宅樓盤的營銷中都能見到。從開發商的角度來講，主要是想塑造樓盤本身的高端形象以及減少不必要的接待費用。
有律師認為此舉有一定違法嫌疑。律師齊巖冰表示，按照合同法還有反不正當競爭法規定的基本原則，作為交易一方要有公平合理和誠實信用的原則。他認為，在驗資過程中實際上已經進入交易環節，可以視為合同條款，就是邀約行為，這個有一定違法嫌疑。律師顏丹宇在微博中表示，此舉違反消費者權益保護法，剝奪瞭消費者的公平交易權，侵犯消費者隱私權。
不過，也有律師持不同觀點，律師鄭德剛就表示，目前法律上沒有明文禁止開發商不能驗資，這件事還是有爭議性的。
深圳市規劃國土委一位工作人員表示，作為政府監管部門，不允許這些樓盤自行設立看房門檻，因為這種做法不符合深圳市房地產市場監管辦法。他說，開發商在銷售過程中不得有損害購房人權益的行為，包括違背購房人的意願、搭售其他商品、強制或變相收取費用，還有就是附加購房人提供資金證明等這些不合理條件。對於這些需要驗資才能看房的樓盤，他們調查後將責令整改。
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