王東京：我國過去的經濟適用房"好事沒半好"

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昨天，接受中國網在線訪談的中共中央黨校經濟學部主任王東京表示，中國的住房問題不僅是經濟問題，同時也關系著社會的安定，他個人認為，過去的經濟適用房“因為不是市場機制，各個地方政府是好心，但是沒辦好。” 　　廉租房不一定要政府建 　　王東京解釋說，在政府住房保障方面，政府批地讓開發商建經濟適用房，政府指定以比市場低的價格來賣。 　　政府的初衷肯定是對的，可是在地方執行裡面，因為信息不對稱而很難監管。“真正的經濟適用房是不是賣給瞭低收入者？恐怕我所看到、所瞭解到的情況不是這樣。” 　　王東京認為，廉租房比重低，一個原因是此前地方政府投資有限，從國際上來講，恐怕隻占10%。從主要搞經濟適用房現在轉到搞廉租房，調整是對的。“我想廉租房不一定要政府建，政府不一定要投錢，開發商來開發來收租金，政府可以給補貼。” 　　房價短期內很難下降 　　對於房價問題，王東京表示，政府沒有必要“打壓”房價，房價漲是市場行為，政府要讓房價降下來，一個辦法就是增加供應，這是關鍵。“房價一定會漲嗎？不一定會漲。一旦房子供大於求，那就是買方市場。所以價格不是開發商說瞭算，而是消費者說瞭算。所以根本問題是對未來的預期，將來房子是漲還是跌，我們就看供求。因為今天的供求會影響人們的預期，今天的房子供求改變，十年以後房子會跌，隻要你有這個想法，明天大傢都會開始賣房，因為十年後會跌，所以房子整個的供求就變瞭。” 　　“我不信房產一定會升值，這是一個神話，但是房價短期內肯定降不下來。因為供求可能在三年之內改變不瞭。” 　　王東京表示說：“但是，供求改變以後呢？是七年、八年，還是十年、二十年不好說，隻要供求一變，供大於求到來的時候，就是房價下來的時候。” 　　提高貸款首付無實質影響 　　針對第二套住房首付提高至40%的說法，王東京表示，對於第二套住房交易的限制主要是控制房產二手交易，就是“炒房”。“但是，我個人覺得這類限制對中國房價真正的影響力不會很大。提高比例以後賣不出去，那麼可能很快就出現私下交易，上下傢商量來回避，相應的，這個裡面就會有妥協、變通的辦法，所以我覺得不會有實質性的影響。” Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售