深圳一樓盤限時40-50分鐘 看房超時就要罰款

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看個房子要掐著時間進出小區，超時瞭就要罰款，這也太誇張瞭吧。前日，市民陳小姐向南都記者報料說，她前幾日去位於梅林關口一高檔樓盤看二手房，管理處硬性規定其要在40-50分鐘內出來，令其覺得不太人性化。 　　中介：超時不出罰款50塊 　　該高檔樓盤為位於梅林關口的某樓盤，據陳小姐提供的線索，記者找到瞭當初帶陳小姐去看房的地產中介，也親歷瞭一次看房過程。當天看的是E區一套兩房，中介有鑰匙和業主委托書，但因為一直沒有打通業主電話，保安要求去管理處辦理臨時出入證。記者在辦證處門口看到，貼有一張溫馨提示，上面寫明：臨時出入證是送貨、傢政、來訪、施工裝修等人員進入小區的唯一憑證，保證金為50元/人，僅限當日18點前使用。並未有關於看房時間的硬性規定。 　　但經中介指引，記者終於在辦證處的另一面找到瞭這份特別規定。根據規定，凡進入A、B、C三區的中介，必須在40分鐘內交還臨時出入證;進入D、E、F三區的必須50分鐘內交還臨時出入證。對於為何有兩個時間規定，現場管理人員解釋說是因為前三區離辦證地方近，後三區離得更遠一點，他稱，該規定已經執行大半年瞭。 　　剛辦好證，帶記者去看房的中介就催促快點走，因為E區比較遠，如果在規定時間內趕不回來會比較麻煩。她稱，自己曾經就因為耽誤瞭時間，結果被罰沒瞭50元保證金。記者問她為什麼不投訴，她回答說：又不是很多錢，何況以後還要經常帶客戶，不敢搞壞關系，隻能算瞭。 　　管理處：業主提議，一般沒罰過 　　從辦好證出發到出來，記者當日的看房過程歷時42分鐘，在房間呆的時間還不到10分鐘，感覺的確有些匆忙。事後記者致電該小區管理處，一位楊姓工作人員證實瞭有對中介看房限時的規定，並證實該規定已執行瞭半年多。她表示，管理處制定這一規定的主要目的，是為瞭杜絕有些中介人員在小區內閑逛，不帶客戶也無事逗留。她強調說，這一規定是通過小區業主同意的，管理處此前曾經接到過業主的一些投訴，認為中介頻繁在小區出入和逗留影響瞭自己的正常生活。 　　對於記者提到的限時過於苛刻，會給看房客戶帶來諸多不便的問題，楊小姐表示：時間我們是經過測算的，來回還是夠的，但你的意見我們會反映給領導。 　　此外，對於中介超時將被沒收保證金，相當於是變相罰款，楊小姐回應稱，這種情況並不多，一般如果出現超時的現象，可以去找安全隊長解釋，有些也是可以酌情處理的，比如超時5分鐘是不會被處罰的。 　　■律師說法 　　變相罰款是越權行為 　　廣東中圳律師事務所梁赤律師表示，罰沒屬於一種公權，任何小區的物業管理處都隻是經營機構，並不擁有這項權力。他認為，管理處因中介人員超時而不退還保證金，是在變相地行使罰沒權，從法律上來說是不允許的，而且也不符合物業管理條例的規定。不說嚴重到違法，但最起碼可算是物業管理單位的越權行為，被罰沒人員有投訴的權利。對管理處稱罰款得到瞭小區業主同意這一問題，他表示根據物管條例，業委會是可以決定聘用哪傢物業管理公司，或通過一些物業維修基金使用等重要事宜，一般並不需要涉及到物業管理方面的一些具體經營服務，而即使有業委會的通過同意，從法律角度來看，這種罰沒規定也是不被支持和接受的。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣