曹建海：拉動內需靠經濟適用房

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中國社科院專傢曹建海：拉動內需要靠經濟適用房 　　21日，國務院為二套房松綁，並將發展保障性住房作為未來房地產發展的重頭，拉動內需刺激消費背景下，這些政策能起到多大效果？遠在美國的奧巴馬刺激經濟的系列舉措緣何沒有涉及房地產？為此記者采訪瞭中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海、資深房地產專傢羅準。 　　拉動內需不能光靠購房 鼓勵購買高價房等於透支未來消費 　　記者：國傢頻頻出臺刺激房地產市場的政策，為什麼刺激經濟一定要刺激樓市？ 　　曹建海：住房和汽車這應該是消費中的兩大熱點，擴大消費這兩塊不能熄火。我國去年的房地產銷售總額是2.97萬億，去掉商業地產，住房部分大約有2.5萬億，絕大部分是消費款。去年我們gdp是25萬億，消費占到49%，大約是12.5萬億，購房占到瞭消費的20%，應該說占的比重很大。另外一大塊是汽車消費，商業批發零售業的銷售總額其中汽車占瞭28%，耗油占瞭12%，這兩個加起來是40%，可見住房和汽車這兩大熱點一旦熄火，那對中國的消費打擊是非常大的。 　　現在真實的房地產消費其實並沒有這麼高，現在的消費是被吹起來的消費。一方面是價格虛高，今年的價格是最高的，全國平均4000元一平米，這其中加上瞭偏遠地區、中部地區、經濟適用房……全部包括之後均下來是4000元，相比2006年，全國房地產每平米平均價已經漲瞭差不多30%，顯然是太高瞭。 　　另一方面是房地產交易量是虛的，因為裡面有很多投機需求，不是真實需求，買房是為瞭賣房，錢從開發商手裡轉到炒傢手裡，炒傢、開發商都是商傢，這樣的不屬於真實消費，都屬於賣傢。所以這種20%實際是不可持續的，如果年年這麼多，那肯定我們的消費是很厲害的。價格不真實，交易量不真實，我們的實際住房消費遠遠沒有這麼大。 　　羅準：根據公開的數字，1997-2005年，綜合直接貢獻率、間接貢獻率和引致消費貢獻率得到的房地產開發投資對gdp增長的總貢獻率平均達到22.49%，即在各年gdp的增量中，房地產開發投資總貢獻的份額平均達到1/5；在平均8.94%的gdp增幅中，房地產開發投資貢獻的百分點平均達到2.03%。 　　根據經濟學的“奧肯定律”，實際gdp相對於潛在gdp每下降兩個百分點，失業率就會上升一個百分點，反過來也成立，即實際gdp的增長速度高於潛在gdp兩個百分點，可以使失業率下降1個百分點。要想使失業率下降，經濟增長必須保持較快的速度才行。所以激活對gdp貢獻超過2％的房地產業，對於保證經濟持續較快地穩定增長有著突出的意義。 　　記者：除瞭刺激樓市我們還有其他刺激經濟的方法嗎？ 　　曹建海：我覺得拉動經濟，擴大內需，不能依靠單純國內購房。為什麼不能依靠這個，因為當現有價格是虛高的、有泡沫，你鼓勵老百姓買得太多，就會擠壓瞭其他的消費，並且透支瞭未來的消費。我覺得不應該鼓勵現在購房，除非房價是合理的。 　　羅準：我以產前也說過，中國經濟主要依靠三駕馬車，一投資、二消費、三出口，30年改革開放，我國以出口導向式的經濟增長方式成為世界工廠，便是這一角色在經濟危機下傷害也最深。目前出口的恢復，主要依賴於發達經濟體的康復，從而恢復需求，其次是我們成本的降低，再次是我們附加值的提高。這個過程的第一要素不是我們自己可以控制的。投資這塊，我們像往常一樣，發揮瞭我國社會主義特色，集中力量辦大事，以4萬億的國傢戰略投資拉動內需，請註意，這裡是拉動，我們知道拉不如推有力。這個推力就是消費。居民的消費主要是住房、教育和醫療，這三塊又以住房為先。我們看到，國傢在鼓勵和支持住房消費時，是把加快保障性住房建設放在前面的，而拉動內需又特別提出三年內投資9000億元建設保障住房、改造棚戶區。我們不要把鼓勵和支持住房消費，偏面的理解為鼓勵和支持購買高價房，炒房，這是兩回事。況且住房消費有很多種形式，租房消費也是消費，買限價房、買經濟適用房，買回遷房、改造房屋都是消費形式，隻不過可能是個人消費，也可能是個人消費一部分，國傢或集體再補一部分。不能一說到鼓勵和支持住房消費就想到鼓勵和支持高房價、支持不良開發商。如果這樣，誰還敢建房子啊。 　　昨天國務院召開常務會議，研究部署搞活流通擴大消費和保持對外貿易穩定增長的政策措施。其中明確提出搞活流通是促進消費、擴大內需的重要切入點。對啟動農村市場消費、傢電下鄉、舊貨市場以及跨地域大流通都有明確指示。這說明什麼？刺激消費不隻是恢復住房消費信心，刺激住房消費增長，更重要的還是擴大消費人群，增加消費熱點，提升消費動力，提高消費能力。這裡重要的是提高是消費能力。現在有這麼幾種情況，一種是不管你怎麼降，我失業瞭，我就是沒錢，多少錢我也不買東西，你怎麼辦？這是就業問題的嚴峻性；一種是我降薪瞭，對可見未來沒有良性預期瞭，別說買房，能喝一碗湯也不吃一碗面瞭。這是消費信心的問題。還有一種是，現在做什麼虧什麼，我不投資不創業不招人就維持現狀，甚至什麼不幹，因為這樣我的錢就不會損失。這是投資信心問題。 　　面對這三種經濟危機下的心態，恢復這些人的希望和信心才是經濟復興的根本。而恢復經濟得倒過來解決。首先是要讓有錢人敢投資，讓他能再賺錢，否則我們怎麼就業、怎麼掙他的錢。要做到這點政府就要降低企業開辦門檻、降低企業生存成本、替企業擴大市場，像歐洲和北美一樣政府去促銷我們的產品。其次是要讓對可見未來沒有正向希望的人恢復希望和信心，企業增加投資瞭，效益在增加，員工自然就有信心瞭，同樣，也就敢消費瞭，否則隻剩下儲蓄瞭。第三是就業問題，社會投資增加，擴大生產，就業機會就增加，人們有工做，有錢花，社會才會穩定。而國傢目前就是在降低企業和個人生存成本上下功夫，所以要搞活流通，擴大內需，社會不敢買，國傢來買企業的產品服務，這樣一是增加企業收益，二是給社會資本一個示范效應。現在我們在降低企業和個人成本上，還有一塊很大的潛力沒用動，那就是稅制。這塊如果有很好的刺激政策，恐怕比其它方式更有效更直接。 　　記者：您覺得不應該鼓勵老百姓購房嗎？ 　　羅準：這裡我有個概念要糾正下，鼓勵和支持住房消費是面對所有人的，不是部分人，我們不能把社會人為地分成有錢人老百姓兩種，而且也不是說鼓勵住房消費就是鼓勵買房，這個說法也不準確。按憲法，我們所有人都是公民，國傢政策是針對所有人的，所有人要根據自己的實際需要和消費能力和決定自己的消費行為，剛畢業的，條件不寬裕的傢庭就可以租房，好點的可以申請購買經濟適用房或限價房，再好點的可以改善下居住條件，富裕的可以買商品房甚至別墅，任何商品都是一個自然的梯級消費，為什麼住房消費不是經濟適用房就是商品房呢，我買不起房時租瞭4年，我覺得也很好。拉動內需，就是鼓勵不同的人根據需要進行不同梯級的消費，這一點是面對所有人國傢都鼓勵支持的。 　　記者：房價回落到一個什麼樣的水平，你覺得是真實的呢？ 　　曹建海：真實的水平實際上就是剔除掉房地產價格中的暴利，這個暴利包括好幾個部分，包括政府土地出讓金（土地拍賣的暴利）、開發商的暴利。其實這個價格就是經濟適用房的價格，回到經濟適用房的價格就算是真實的瞭。全國平均下來每平米價格應該是2000元―2500元左右比較合理，肯定會引起需求量比較大的增加，這樣物價也不會漲。 　　羅準：房價的真實取決於供求關系的真實，要不打壓供給，要不設障需求，這兩種作法都是不成熟的作法。我們國傢是有計劃的市場經濟，保障房、經濟適用房、廉租房屬於計劃經濟，商品房屬於市場經濟，市場經濟不是萬能的，計劃經濟也不是萬能的。我們看香港、新加坡甚至美國，市場經濟也有計劃。人傢的廉租房搞得很好，現在的香港特首曾蔭權先生就是從廉租房成長起來的。 　　所以我認為房價回歸的本質應該是計劃經濟就全計劃，市場經濟就全市場，不能用計劃來決定市場，也不能讓市場參與到計劃。我比較傾向廉租房政策，這就是徹底的計劃和保障，限價房和經濟適用房，說是市場不是市場說是計劃不是計劃，提高瞭交易成本也增加瞭制度設計的風險，很容易引發問題。 　　現實中商品房為什麼有時價格會失真，是因為供求關系被人為扭曲。而作為房地產最大增值的土地價值這一塊，很容易被地方政府的利益影響而走高，此時調整價格的決定權在需求，如果需求也被限制住，價格就必須下降，而價格下降到什麼程度符合價值呢，下降到零地價嗎？這是不現實的，一般商品房的高層建安成本近2000元，加上大小套費、財務成本、契稅、營銷費用，各地情況不一，約在1000元上下，如果以10％的利潤率來算，其價格應該在3300元左右，這個下降的空間在於原材料、人工使建安成本下降，也在於規費的減免和財務成本的降低，在目前的情況下這個下行空間已經出現，對於未來應該是有預期的。但下降到什麼位置，關鍵在於土地價值。 　　記者：他能在多大程度上挽救經濟發展呢？ 　　曹建海：房價下跌的話，會刺激兩部分需求：一部分是人們改善住房的需求，因為價格比較合理，購買不吃虧，人們原來不買的現在也準備買瞭。另外一個可能就是刺激那些低收入的，中低收入群體加入到購房隊伍中來。我想這就可以起到一個促進消費的作用瞭。但是老百姓必須要在公平交易中實現消費，這是關鍵，不能說把錢摳出來瞭，擴大瞭需求，但是這個消費不可持續，這樣不行。一定要在公平交易的基礎上來擴大內需，絕對不能欺騙消費者，這是一個原則，會加劇政府和民間的矛盾。 　　羅準：我比較贊成馮侖的觀點，需求事實上隻有三種，結婚的、離婚的和進城的。 　　這三種都是剛性的需求，房價的回歸可以為這三種剛性需求提供充分保障，但不能解決所有問題，實際是房價之所有成為公敵，關鍵是缺乏保障性住房的供應。還有很多人把自住房和投資房混為一談。我剛結婚沒房可以租，我沒孩子時以買小一居，有孩子時可以買小二居，我40歲錢夠時我可以改善下住房。我買二居時，我可以賣掉一居，也可以出租。如果我賣掉就成瞭“炒房”瞭，我如果不賣我又沒錢買二居，這怎麼辦？我要是不賣隻出租，是否又被仇視為囤積客。如果房價下跌，對於剛性需要的好處顯而易見，對於改善性需要好處則是喜憂參半，賣二居是便宜瞭，可是賣一居就可能會虧損。而對於住房的供應房可能就不是好處瞭，如果開發商融資渠道廣泛，可能是好事，快速出貨回收現金，以便在現在低迷市道下拿低價地，建大傢買的起的房。也有可能是我低價銀行逼還貸，直接破產。 　　所以我認為，房降下降是對的，也是供求關系使然，但是不可能降到價值以下，更不可能全體降價，畢竟開發商的情況不一樣，各地政府情況也不一樣，要知道，各地房價漲的時候也不是一樣啊。 　　二套房政策實際上鼓勵炒房行為 銀行放松銀根埋下假按揭隱患 　　記者：如果房價回落到真實水平，需要多長時間能夠實現？ 　　曹建海：我覺得2009年一年，可能會有一個比較大的回落，但是在這個過程中還是有困難的，盡管需求在增加，但是要想把這些需求釋放出來還是有困難。因為在回落的過程中很多人還是不買，他們還在等待，直到2010年我認為房價如果能回落到位的話，需求就能釋放出來瞭。 　　羅準：需求一直都存在，且在蓄積。08年很多結婚，也有很多人離婚，據說經濟危機會讓更多人離婚，也會讓很多人結婚，人的基本需要不會因為住房價格而變化，但購房會推遲，或壓後。我在以前也講過，隨著年底清算工程款，銀行紮賬清貸，到明年初會有一個很強的洗牌過程，這段時間地方政府的執政能力將備受考驗。明年中後期，價格應該到瞭一個比較現實的地方，但由於土地價值，可能不會像人們想像的那樣誇張，當然除瞭小產權房。 　　記者：目前國傢出臺的這些針對房地產的優惠政策，尤其是最近出臺的二套房政策和免征營業稅等政策，對於房價回落有沒有幫助？老百姓能得到什麼樣的利益？ 　　曹建海：現在這種情況，其實對於房價回落，沒有幫助，還出瞭問題。 　　我認為這是典型的放大供給的政策，而且等於向市場放出瞭很多賣傢，大傢知道如果一個市場是壟斷競爭的話，幾個壟斷者可能迫於生存會形成私下的共識，但是如果是完全競爭的話，就根本做不到這一點。開發商是有組織的贏利企業，而個人則不一樣，他一個可以決定自己的行為。那麼迫於生存壓力，理論上他可以將他持有的房屋以任何價格賣掉，而放開二套房使其面對開發商的新房銷售時有瞭同樣的降價空間，甚至更大。我們知道，二年以上的房屋肯定是06以前購買的，我們稱之為次新房，當時的價格和現在的價格比，他可能還有利潤空間，這個利潤空間就是他可以降的空間，如果是07年買的，這個空間幾乎不存在瞭。此時如果有很多06年的次新房以較低的價格放出市場，那麼對開發商的心理壓力和現實壓力都會很大，這也是國傢鼓勵開發商以合理價格促銷商品房的手段之一。 　　對於改善居住的人而言這是好事，對於投資住房的人而言也是好事，但對於想在目前買到合理價格房屋的是人更是好事。而這一點，最重要的是增加瞭流動性，這是經濟搞活的關鍵。 　　記者：出瞭什麼樣的問題？ 　　曹建海：問題在於國傢已經對開發商放松瞭銀根，一個是對開發商的貸款，一個是消費貸款。消費按揭貸款的放松就表現在二套房政策等出臺政策上。一旦國傢放松瞭銀根，對房地產商下調房價的壓力變得不現實瞭。 　　對開發商最主要的壓力是要建經濟適用房，並且在好的地段建，好地段都建瞭經濟適用房，房價立馬就得降下來。這也是一直以來政府和開放商之間的博弈。因為發展經濟適用房是必須的，但是現在的經濟適用房都建在瞭偏遠的地方。 　　但是二套房政策一出，貸款一放松，對開發商的壓力就不夠瞭，國傢起不到震懾作用瞭，因為他手裡有瞭錢。這也是為什麼很多開發商不願意房價下降的原因，因為他後期地價拍的比較高，再降肯定要虧本賣，地價相應也就下來瞭，以後地方政府的土地再也賣不高瞭，甚至就賣不出合理的價值瞭。 　　其實這樣下去還有一個更為嚴重的問題，就是開發商可以做假按揭。既然買二套房有很多優惠，那麼就很容易買進出售。假按揭怎麼做呢？假如說你是開發商的員工或親戚，就可以用你的身份證買自己建的房子。簽瞭房屋合約，首付就是開發商自己從銀行又交給瞭自己，從銀行套出除首付外的房價總值80%以上的貸款才是最重要的。 　　開發商把資金套過來把自己的生存問題先解決瞭，再把問題轉嫁到銀行。開放商建房的貸款也容易貸出來，還可以再去買便宜的土地去開發，通過這個賺的錢來還之前套出來的那部分錢，並通過二手房交易賣出去。真的交易出去瞭就把這個房子解套瞭。但是假如賣不出去呢？補不上錢呢？也沒有新的機會開發土地，那就是牢獄之災瞭，那他隻有逃跑。 　　我覺得二套房政策出臺，開發商是心滿意足。如果這樣下去，極有可能2009年變成集中做假按揭的一年，2010年可能會是一個集中爆發的一年，爆發那就真正崩盤瞭，所以在2010年房價會出現真正大幅度的回落。崩盤反而不能刺激消費，老百姓會認為房價還會回落，持觀望態度，真正刺激消費要到2011年、2012年之後。但是對我國拯救經濟來說，顯然太慢瞭。 　　記者：那麼二套房政策實際上給老百姓帶不來什麼收益？ 　　曹建海：對，二套房政策的初衷本質上是鼓勵炒房，希望能夠通過炒房把房地產拉起來，拉動大規模的投機需求，資金進入房地產市場。10月份之前的一個白領調查，70%的白領是對二手房有興趣的，30%對一手房有興趣。 　　大力發展經濟適用房才能拉動內需 保障房不能成為福利房 　　記者：在國傢出臺的刺激房地產發展的意見中，也有一些政策是針對保障性住房的，這些政策對於拉動內需有什麼好處，給老百姓能帶來什麼好處？ 　　曹建海：保障性住房的發展主要有兩個方法，一個方法就是收購存量，一個方法是新建，很多地方政府目前都在收購。但是要關註到底用多少錢買的，如果收購的目的是做經濟適用房的，我認為收購價格一定不能超過經濟適用房的定價，比如北京市經濟適用房大約的價格應該在4000―4500元，收購開發商的房子價格就不能超過4500，超過這個價格，等於貼補開發商瞭。新建的成本也不可以超過4500。 　　羅準：三年持續投入9000億發展保障性住房，改造棚戶區、林區、墾區住房條件，這個力度是很大的，這所解決的就是市場經濟無能為力的地方，這些地方的居住條件的改善，會自然帶動相關產業產出、增加因改善住房而發生的消費需求。能有效緩解目前的社會緊張情緒，達到改革成果讓全社會分享的目的。 　　我們可以理解為，國務院昨天的會議就是為此進行的相關產業部署，以期通過改造林區、墾區和棚戶區的住房條件帶動城市和農村的梯級消費。 　　記者：發展瞭保障性用房對拉動內需可以起到什麼樣的作用？ 　　曹建海：當然有瞭。如果保障房不要搞的太離譜，那拉動作用是很大的。我所說的離譜指的是像有的經濟適用房搞的偏得不像樣子，一定要在好地段，因為經濟適用房都是給中低收入的人，他們沒有汽車啊，他們是經不住折騰的，肯定要在好地段。北京的話，經濟適用房無論如何要在三環、四環以內，這樣的話，這個地段賣4500，那肯定銷量會很大的，而且這對商品房的打壓是最大的。 　　記者：發展商品房和發展保障房，相比而言哪個對拉動經濟作用更大，為什麼？為什麼十年前我們沒有發展保障房？ 　　曹建海：原來98年房改的方案其實是經濟適用房要占到85%，廉租房占到5%，商品房占到10%，03年之前住房是以經濟適用房為主體的。這個構想對商品房壓力太大，商品房的價格死活漲不上來。到03年的時候國務院下發瞭“18號文”，當時的題目跟這次一樣的：“國務院關於促進房地產市場健康發展的建議”，原來經濟適用房是供給主體，給絕大多數人提供的，03年把供給主體改成保障房，隻給收入低、生活困難的少數人提供。 　　然後大傢買商品房，經濟適用房按理說隻是居住，買瞭商品房經濟適用房應該退出去。但是當時規定房子五年之後還可以交易，很多富人和炒樓的也去買瞭經濟適用房，2004年購買經濟適用房的門檻就高瞭，一下子房價就漲起來瞭。所以2003年的政策等於把經濟適用房邊緣化瞭，地方政府也不願意搞經濟適用房瞭，經濟適用房不賺錢，商品房賺錢。所以說從03年開始，中國又開始瞭一輪波瀾壯闊的房價上漲。 　　其實按照原來的思路，拉動內需肯定是效果非常好的，現在價格高瞭之後，需求量銳減，銷售不足，所以拉動內需不夠，導致2007底房地產泡沫破裂。 　　如果沒有二套房這個政策，我確信明年房價會大幅度降，尤其春節之後就會猛降，現在有這個政策就不好說瞭。 　　羅準：這麼說吧，發展保障房是用計劃經濟的方式保障低收入者，保障居者有其屋，發展商品房，是用市場經濟的方式保障居者有其屋，給人們瞭選擇權。兩者一個是生存需要，一個是享受需要。對於內需拉動，低迷時考慮生存，當然是保障房，經濟高漲時，肯定又回到瞭商品房，這是人性，也是自然規律，更是經濟規律。發展保障房這塊，我們一直在探索，從福利分房到經濟適用房、兩限房，我們發現，保障房這塊一直走的不太順利，原因有很多，但我以為計劃經濟也要尊重市場規律，我們既要保障人人有房住，也要考慮成本和產出，政府的錢也是納稅人的錢，錢沒用到位，沒用好，政府也是有責任的，怎麼用得好，用得有效率，這是人們最關心的。這裡必須要註意制度設計成本、執行成本和交易成本，不考慮這個，執行時就會變味，會加重負擔，我比較贊成廉租房的模式，這個我們有經驗可循，不需要走太多彎路。 　　記者：奧巴馬新政出臺之後，沒有特別明顯要拉動房地產經濟的舉措，這是為什麼呢？ 　　曹建海：美國的房價本來就很低的。美國的房地產泡沫為什麼容易破裂？因為他有一個參照價格，就是自建房的成本。在中國沒法參照，因為農村的房子沒有產權證，不可抵押，而且自建隻需要幾萬塊錢一套房，開放商建的房子動不動就是上百萬的，要回落到農村自建的價格，還差的遠呢。美國所有的房子最後都是合法的產權，開發商的房子，自己蓋的房子，農村的房子都同等的權利，統一地權，平等地權。自建一個房子，一個平米成本如果是800元，賣1000元，那就是泡沫，美國的房子漲到1600瞭，那就是最高泡沫瞭，不用政府調控，自己就會破的。 　　但是這樣下去也不好。因為美國很多消費者過去是靠房地產賺錢，靠房屋升值、買賣掙錢，現在這些人的收入突然沒瞭，他又不敢到銀行貸款，不敢用信用卡，消費銳減。 　　美國要挽救經濟必須振興制造業，在房地產上不可能漲瞭。因為振興房地產，房地產漲落隻是轉移財富，根本不創造任何財富，因為通貨膨脹開始，貨幣貶值，就等於是把沒房子的人的錢轉移到有房子的人手中。你不要光看cpi，cpi隻是物價上漲的一部分。比如說你原來房子價值是50萬，現在突然變成200萬，你那150萬從哪兒來的，肯定是從沒房子的人的手裡轉移來的。因為物質就這麼多，當他價值量突然增加的時候，實際上就是物價發生瞭變化。 　　記者：除瞭刺激樓市，還有別的刺激經濟、拉動內需的方式嗎？ 　　曹建海：現在靠汽車和房子，但是這兩個都是有限度的，因為汽車不可能買的太多現在。隻有讓住這方面減少支出，在其他方面才能增加支出，才能為其他行業提供一個升值的空間，這樣消費才能被真正拉起來。否則包括服裝工業，食品工業，農業等產業都發展不起來瞭。 　　記者：此次出臺的政策中也有發展廉租房的建議，這對老百姓有什麼好處？ 　　曹建海： 98年之前的單位住房，租金很便宜，如果把那個當廉租房那是很好的方式，如果我們現在的廉租房如果搞的都是貧民窟的方式，都是面積特別小，都是窮人住在一起，都是失業的人住在一起，那就不是一個很好的社區。那個社區裡面會有一個非常不好的文化，不是個正常的傢庭應該居住的面積，這樣下去，如果廉租房搞的比例太大就跟香港一樣，像個貧民窟一樣的。新加坡的模式很好，新加坡80%的房子是經濟適用房。其實你可以到農村看看，農村的房地產制度是比較好的。 　　記者：為什麼這樣說？ 　　曹建海：因為地是免費的，就是個建房的造價，農村也沒有炒房這一說，所以再窮的人都有房住，如果國傢給農村的基礎設施投入好一點，道路、排水、保暖，包括綠化都做好瞭，就會有很多城裡的人蜂擁而至。中國還缺地嗎？根本不缺地，現在城市發展的不像個樣子，城市都攤大餅，人們都在裡面堵著。 　　記者：發展保障性住房尤其是經濟適用房，給國傢會不會增加一些財政負擔？ 　　曹建海：國傢當然有負擔，但是從農工商業裡征稅，也可以向個人征收物業稅。美國跟中國的稅收體制不一樣，美國的稅收，地方政府那一塊可能50%是來自個人所得稅，這個個稅包括兩個部分，一個是個人所得稅，一部分是物業稅，物業稅也是向個人征收的，物業稅加個人收入所得稅，這個大概能占到一半瞭。這是國外的一個稅收結構。稅是取之於民，用之於民的，每一分錢大傢都可以監督。 　　我覺得其實經濟復興一定要有好的政治環境。擠幹經濟泡沫，就是存在於股市和房市中的泡沫，全部要擠幹凈，大力發展農工商業，通過提高產業的競爭力擴大就業，提高國傢的競爭力。擴大內需的重點就是要轉向民生，轉向三農，轉向社會保障，轉向醫療。這三個問題不搞，那是沒有任何希望的。（佈衣） Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售