韓國:“免費”租房的奧妙

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韓國的房價特別高，對於一些貧困傢庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為遊牧民族的後裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人並不願意在同一個地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項相當龐大而成熟的產業。 　　大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：一叫“下宿”，由於在這裡住的一般都是大學生，所以不用先交押金，隻要每月支付一定的租金即可，房東會提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1-2頓飯菜；二是考試院，這裡主要是給那些迎接各種考試的人租住的。考試院的房子很小，設施簡單，月租相應也就便宜；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內具備洗手間和廚具，而其他的J設施基本沒有。租住這種房子一般需要同時交押金和月租，且相對較貴，所以住在這裡的人一般是單身、新婚夫婦或者傢庭比較富裕的學生。 　　最令外國人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。記者理解的所謂“傳貰”，就是在入住時交給房東2800萬韓元(約合人民幣22．4萬元，人民幣1元約合125韓元)，“傳貰”合同期間不需要交任何房租。“傳貰”合同期滿後，房東將全額返還這2800萬。 　　韓語中的“傳貰”是個漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思。 　　看完房子後便是商簽合同事宜。簽合同時，記者與房東在合同期限問題上產生瞭分歧。房東堅持說，“傳貰”形式出租房詹德斌子至少得簽兩年。記者卻堅持隻簽一年。最後在附加條件下，達成瞭妥協：房東在合同期滿當月未必能全額退還押金，但會在第13個月返還。此間，隻要有人入住，就得隨時搬走。 　　合同到期，房東不還錢怎麼辦?韓國《住宅租賃保護法》中對此有明確規定，即便是外國人也不用擔心房東不還錢。 　　近幾年來，韓國“傳貰房”比以前少瞭4％，相應月租房增加瞭4％。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行裡，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下瞭每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不願用“傳貰”出租房子瞭，而是轉為月租的形式。不過，對於真正需要融資和投資的人來說，用“傳貰”方式出租房子仍然有很強的吸引力。因為從銀行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國房地產業非常火爆，投資者紅瞭眼似地炒作房地產，這當然得需要巨額資本金。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售