港樓市黑色十月:地產代理或現倒閉潮

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中新網11月11日電香港《文匯報》今日在要聞欄目刊發報道稱，中原集團主席施永青於9月提及代理冰河時期言論後，香港地產代理業界經歷黑色十月，估計10月整體註冊成交宗數將跌破5000大關。 　　代表近90%代理行的六大地產代理商會10日表示，早前訪問約160間中小代理行，其中80%受訪者在10月無單開，若樓市持續淡靜，預計至農歷年前，將有逾百間中小型代理行倒閉。 　　另外，即使有單開也不一定能完成交易，準買傢向銀行借款時相當困難，三個買傢隻有一個能夠成功貸款。 　　六大地產代理商會(香港專業地產顧問商會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會、香港地產代理商總會、地產代理管理協會、新界地產代理商會)，10日舉行記者會公佈該會提出的六項救市方案。祥益地產總裁、香港專業地產顧問商會會長汪敦敬稱，近期銀行明顯收緊借貸限制，幾乎三個想買樓的買傢，隻有一個能夠成功取得銀行貸款，情況很不正常。 　　汪敦敬指出，在1997亞洲金融風暴甚至非典，銀行都願意貸款給買傢，唯獨此次幾乎暫停借貸，對樓市打擊很大，也影響有意入市的用傢置業。 　　地產代理聯會主席郭德亮補充指，銀行收緊貸款態度強硬，甚至有銀行直接向客戶宣稱短期內不做按揭業務，或向買傢指目前非買樓時機，勸退有意置業的買傢。他認為，銀行以其它方法包括提高入息審查限制，或估價低市價10%至30%等，令買傢貸款難上加難。也有銀行一日三變，如有客戶欲購買九龍灣區寫字樓，銀行也同意貸款，但該客戶付大訂後，銀行又突然不批核按揭，令該買傢無奈放棄交易。 　　樓市低迷，銀行又下雨收傘，代理業界經營更見困難，香港地產代理商總會主席李純鶴指出，早前向160間中小代理行進行電話調查，逾80%表示整個10月都沒有做過生意，承認經營有困難，而大部分受訪者更預期，未來一年樓市都不會有太大起色。 　　郭德亮估計，若成交淡靜持續，相信至明年農歷年前，將有逾100間中小型代理行相繼倒閉，數百名代理失業。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣