取消房貸優惠傳聞催熱公積金貸款

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樓市“金九銀十”謝幕之際，“房貸利率7折優惠將取消”的傳聞開始在業內流傳。記者調查發現，雖然銀行對此傳聞多以“目前沒有接到取消利率優惠的通知”作答，但銀行對個人住房貸款“惜貸”卻是不爭的事實。在上述背景下，不少借款人開始將目光投向公積金貸款，公積金貸款的成交量也一路上漲。 　　>>傳聞求證 　　北京房貸政策未做調整 　　在個人首套房貸利率7折優惠政策將滿一年之際，“7折優惠將叫停”的消息近期頻頻見諸報端。還有報道稱，某國有商業銀行已口頭通知，從11月1日起，二套房房貸利率也將較基準利率統一上調10%。 　　針對這些報道，記者致電央行新聞處詢問，相關人士稱央行對於傳言類信息不予證實。而建行、中行等國有商業銀行北京分行人士則表示，銀行目前沒有接到關於取消房貸利率7折優惠的通知；在二套房方面，銀行則一直嚴格執行銀監會相關規定，對二套房房貸執行“首付四成、利率上浮10%”的政策。 　　接近銀監會的人士告訴記者，二套房房貸政策一直堅持“首付必須四成以上，利率由商業銀行自己按風險定價”的原則，不存在“統一上調10%”的要求。在保證不跨越首付四成這條“硬杠杠”的前提下，各傢商業銀行在二套房房貸利率方面一般會對優質客戶給予幅度不等的優惠，比如在基準利率基礎上打8.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一樣享受利率7折優惠。 　　>>專傢觀點 　　目前不宜取消利率優惠 　　7折利率優惠會否在今年走到盡頭？買房人該不該搶搭可能出現的利率優惠末班車？對此，西南證券首席銀行業分析師付立春認為，7折利率優惠政策短期內不會一下子取消，但不排除針對投資、投機性購房需求的政策會繼續收緊的可能。 　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇則認為，目前沒有必要取消房貸利率7折優惠政策，對於房地產市場應該采取結構性的調控政策：對購買第一套住房應繼續給予支持和鼓勵，解決“住有所居”的問題，所以優惠利率不宜取消；對購買二套及二套以上住房的購房者，由於存在投資或炒房的可能，因此應該嚴格執行二套房房貸政策。 >>幫您算賬 　　那麼，假如房貸利率7折優惠政策真的被叫停，購房人的月供負擔會增加多少？以貸款60萬元(20年期)為例，8.5折利率與7折利率的月供情況詳見附表： 　　>>傳聞影響 　　公積金貸款成交量猛增 　　在媒體盛傳房貸利率7折優惠政策或生變數的金融環境下，不少借款人將目光投向瞭公積金貸款。本市專業貸款機構“偉嘉安捷”提供的統計數據顯示，本月第一周，通過該機構辦理的公積金貸款成交量環比上漲瞭近17%。 　　“偉嘉安捷”企劃主管吳昊表示，從市場情況來看，上半年北京房地產交易異常火爆，但下半年金融信貸頻繁收緊，銀行已經著手對放貸量進行微調，因此，如果明年房貸利率7折優惠政策出現變化也在情理之中。 　　吳昊認為，根據以往調整利率的規律，如果央行決定調整房貸利率7折優惠政策，那麼有可能會從下一年度的1月1日開始，而正處於還貸之中的“老房貸”也得按照調整後的利率重新計算還款金額。相比之下，公積金貸款政策比較穩定，3.87%的利率(5年期以上)比同期商業貸款7折後的利率還要低，所以，公積金貸款在當下的政策敏感期得到瞭更多借款人的青睞，成為現在借款人願意使用的最佳貸款工具。 　　“同時，受年底稅費減免政策即將到期的影響，不少業主對未來政策預判不明，急於出售房產”，吳昊表示，以往，多數業主不願意接受購房人使用公積金貸款，因為其流程慢於商貸，會影響業主拿到房款的時間。但如今，多數業主出於對政策不明的考慮，同意購房人使用公積金貸款買房。 　　此外，與商貸相比，公積金貸款不受二套房政策的限制。“現在商業貸款二套房政策不斷從嚴，隻要有過貸款記錄，無論是否結清，再次買房時都會被算作二套房，需嚴格執行首付四成、利率上浮的政策。而公積金貸款則相對寬松，借款人不論之前使用的是商業貸款還是公積金貸款，用公積金購買第二套房時，仍會按首付20%、利率3.87%來執行，可以為借款人省下一筆不菲的支出。”吳昊表示，這些因素都是導致公積金貸款交易量上升的重要原因。 　　“偉嘉安捷”預計，到年底前，公積金貸款的成交量還會出現一個增長的小高潮。(記者高晨) Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售