剛需火熱一手房價堅挺 新盤小幅優惠"探市"

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２月２６日，萬科金色領域開盤首批推出單位當日售罄，深圳樓市迎來節後首次熱賣。據瞭解，該樓盤受熱捧的主要原因是所處區域無競爭對手，價格符合改善型需求者預期。 　　 　　記者近日走訪市場上在售幾傢樓盤瞭解到，很多樓盤價格依然保持堅挺，小幅折扣尚屬正常優惠。業內人士表示，市場新增供應仍然趨緊，剛性需求活躍，供求關系失衡，大幅降價的格局短期尚未出現。 　　 　　新盤小幅優惠探市 　　 　　作為春節後首個開盤的新盤，萬科金色領域贏得瞭市場和業界的廣泛關註。開盤當日，偌大的寶安體育館坐得滿滿當當。據萬科工作人員介紹，有２０００多人參加搖號選房，第一期的第一批單位共３３９套房，也就是說大約平均每６人搶一套房子。 　　 　　萬科金色領域位於深圳寶安機場附近，開盤價為每平方米１．６萬元。萬科當天推出優惠促銷活動，實際成交價約為每平方米１．５萬元，附帶每平方米２０００元的精裝修。附近二手商品房均價１．３萬元／平方米。 　　 　　一日首罄頗具眼球效應，但這次推盤量和優惠程度都很有限，業內人士稱，在市場陷入觀望的時候，萬科此舉多為試探市場。中原地產市場總監王世界認為，該盤由於地理位置特殊，周邊沒有競爭對手，具有不可替代性，日光盤並不代表整體市場。市場上部分樓盤出現的小幅優惠，大多為試盤，出現大幅優惠的可能性不大。 　　 　　一券商房地產行業分析師表示，在樓市成交低迷時期，有些開發商會采取積極主動的銷售策略保證高銷售目標，用打折促銷的方式來試探市場反應，實際上也有利於自身資金快速回籠。而市場上部分在售一手房，也有部分推出小幅優惠。如：萬科金色領域客戶持有金色護照可以享受５萬元的優惠；萬科紅２月２６日加推１期最後９０套１～２房，均價２萬元／平方米，帶標準為２０００元／平方米的精裝修；萬豪月半山５套特惠房在售，８０萬可住５０平方米精裝兩房；振業巒山谷一期均價８５００元／平方米，現場議價另有優惠。 　　 　　一手房價走勢堅挺 　　 　　在售樓盤或推遲銷售計劃，或堅守目前的價格，但在調控加碼的市場背景下，不敢輕易提高價格。上述券商行業分析師表示，開發商降價促銷的壓力可能並沒有市場預期的那樣大。從上周（２月２１日～２月２７日）成交情況來看，深圳一手房成交均價為２０２５６元／平方米，環比下跌３．９％；前周（２月１４日～２月２０日）一手房成交均價為２１０７１元／平方米，環比上漲１２．８％；綜合而言，２月份的一手房價同１月相比，並沒有出現回落。 　　 　　記者近日從市場瞭解到，在售樓盤的價格依舊堅挺。在華僑城的香山裡、首地容禦，前來看房的客戶較少，銷售代表稱近期客戶到訪量確實有所下降，但價格則沒有商量的餘地。皇崗口岸的深物業尚邸尚餘幾十套尾盤，每日客戶到訪量在個位數，價格仍維持在２．５萬～２．８萬元／平方米，沒有價格優惠。 　　 　　供求關系仍失調 　　 　　平均每６人搶一套房子，萬科金色領域熱銷在很大程度上反映瞭市場供求關系仍然失衡。王世界認為，目前樓市調控政策十分嚴厲，但實際上剛性需求依然存在，一旦出現品牌、價位、質量都有優勢的樓盤，對市場的吸引力依然很大。 　　 　　從供求關系看，不支持降價全面蔓延。房地產內參總經理半求認為，首先是限購令阻止瞭眾多購房者前進的腳步，對於被限購令圈住的購房者而言，降價的意義並不大；其次，土地供應、市場供給不足，不少樓盤甚至延後開盤，市場可選擇的樓盤數量更少，就供求關系而言，不少開發商降價的壓力較小。 　　 　　據統計，截至２月２４日，深圳３月計劃開盤量約１０個，較２月有大幅回升，與往年３月基本持平。各地區都有推盤量，其中龍崗３個盤，寶安２個盤，南山２個盤，福田、羅湖和鹽田各１個盤，市場供應整體呈現復蘇態勢，但回溫速度較緩。值得留意的是，３月新盤多以加推為主，六區中純新盤隻有３個，且多為延期開盤項目，市場供應趨緊的態勢短期並沒有出現較大改觀。 　　 　　市規劃國土委的房地產信息系統數據顯示，截至２月２６日，深圳一手房成交面積約為１４萬平方米，較１月份環比下跌約６０％。 　　 　　有業內人士指出，就目前深圳樓市的整體情況來看，雖然成交量仍在下滑，但市場已逐步趨於穩定，在政策強壓之下，剛性需求仍然活躍，隻是買方心態更加理性謹慎，而價格絕對是左右他們做出選擇的主導力量，未來新房市場或許會出現以量換價的局勢。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣