存量用地供應占比首破70% 深圳城市更新提速

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導讀：一年來，城市更新在全市范圍內大有遍地開花之勢。11月底，《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》經市政府批準正式對外公佈，該批計劃共包括12個項目，分佈在羅湖、福田、南山等6個區。 　　老蛇口工業區高聳的煙囪下，蜿蜒的綠道上，外國友人走走停停，細語評論。近日開幕的第五屆深港城市\建築雙城雙年展，國際范兒十足。 　　這裡曾經是傳統制造業的車間和工地，現在變身為遠近聞名的創意產業園。雙年展策展人、創意總監奧雷·伯曼評價，蛇口老工業區雖歷經歲月磨礪，身處城市邊緣，但其固有的強大力量和特區精神依然存在，隻需輕輕觸碰，就能迅速激活，觸碰能量正是來自城市更新和轉型升級。 　　一年來，像蛇口老工業區這樣，通過城市更新獲取再出發能量的區域正在深圳蔓延開來，深圳城市更新得以全面提速。 　　更新惠及產業和民生 　　一年來，城市更新在全市范圍內大有遍地開花之勢。11月底，《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》經市政府批準正式對外公佈，該批計劃共包括12個項目，分佈在羅湖、福田、南山等6個區。 來自市規劃國土委的最新統計數據顯示，截至目前，全市計劃城市更新項目已經達到397個，其中在建項目72個。 　　深圳湧現出瞭大量的城市更新優秀項目，為城市發展註入瞭新的活力。帶來瞭一片欣欣向榮景象。 　　坐落於華為科技城的原寶吉工藝品（深圳）有限公司，曾是知名的聖誕樹制造大王，瀕臨破產，佳兆業集團接手後，通過城市更新改造為佳兆業城市廣場( 詳情 圖庫 團購 點評 )，破舊廠房搖身一變，成為深圳最大的綜合體項目。該項目土地貢獻率超過50%，配套保障性住房面積達32.5萬平方米，堪稱城市更新項目的典范，目前其成交金額雄踞深圳市單盤銷售冠軍。 　　一年來，借助城市更新的力量，羅湖水貝珠寶產業園也成功實現瞭蛻變，由傳統產業轉型為一個創意時尚產業基地，並解決瞭企業發展空間不足的問題。 　　深圳都會研究院院長高海燕認為，羅湖是深圳城市更新的大戶，未來四分之一的建成區都要重新來一遍，現在羅湖區正在向高端化發展，一個是產業高端化，一個是物業高端化，一個是城市高端化，而這一切，都離不開城市更新。 　　除瞭對產業的支持外，城市更新在改善民生方面也發揮瞭巨大的作用。比如通過城市更新成功改造的蔡屋圍片區，讓原來的城中村搖身一變，成為以京基100為中心向外輻射、環境得以發生翻天覆地變化、區域價值倍增的商務中心。 　　同時還在進行的大沖村、南苑新村、沙尾等多個社區的舊城改造，都將改善城市環境和居民生活質量。 　　存量挖潛破解緊缺難題 　　城市在發展、產業在擴張，人口在增加，這一切都離不開土地，然而，深圳經過前30多年的高速發展，新增土地面積所剩無幾。 　　來自市土地房產交易中心的統計，今年我市土地出讓的宗數偏少，且大部分都為工業用地，今年前10個月，僅有兩宗住宅用地出讓。 　　於是，深圳提出存量挖潛，通過土地的二次開發從存量中找增量的發展思路，以支持產業、城市公共配套設施、居住用地等多方面的用地需求，其中，城市更新成為破解我市土地資源緊缺難題的重要舉措。 　　一年來，城市更新為緩解深圳土地資源緊張局面、支持產業發展、落實重大民生項目等方面提供瞭巨大支持。 　　還是蛇口，蛇口網谷成為一個最好的例證。蛇口網谷通過混合類更新改造，從原來舊廠房轉型升級為高端的產業集聚空間，局部改造後已建成產業用房14萬平方米，從改造前的年總產值2億元上升到55億元；從單位面積為1200元/平方米上升到3.93萬元/平方米，經濟效益和土地利用效益得到大幅提高。 　　綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，城市更新作為近年來深圳新增土地供應的主要方式，它一方面彌補瞭新增土地供應短板，另一方面也可避免招拍掛產生地王、助長漲價氛圍的風險。 　　目前參與深圳舊改項目的房企超過30傢，其中體量較大的有10傢左右。以目前獲取舊改項目的數量來說，華潤置地、佳兆業、招商地產、京基、卓越等五大房企，已經成為深圳舊改市場一線梯隊，粗略統計這五傢企業在深圳獲取舊改土地總面積超千萬平方米。 　　城市更新對土地的貢獻更是有目共睹。數據顯示，去年我市土地利用已經出現拐點，存量用地供應占供地總量的56%，首次超過新增供地，今年的計劃供應用地中，存量用地占比更是首次突破70%。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣