暖冬市場氛圍延續 54城市新房成交趨於平穩

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年初新房銷售延續瞭“暖冬”的市場氛圍，但受供應量影響，市場成交量趨於平穩。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，1月中上旬，全國主要54城市合計簽約16.64萬套，較2012年12月的191925套下調瞭13.3%。上周新建住宅成交面積也環比微降2.27%。 而在同比數據上，雖然新房成交量增幅超過100%，但中原地產研究部總監張大偉表示，由於2012年1月恰逢春節，因此同比數據實際上沒有可比性（2012年1月中上旬僅簽約7.66萬套)。 此外，在土地市場方面，上周多個主要城市出現地塊集中成交的情況。其中蘇州出讓28宗地塊，有4宗地塊溢價率超過100%；佛山出讓10宗地塊，其中1宗由保利以8.74億元競得；武漢出讓5宗地塊，其中1宗由萬科以10.55億元競得；南京和上海亦分別出讓4宗及3宗地塊。而中原集團研究中心監測的13個重點城市數據顯示，1月前17日的經營性用地成交量已占2012年1月的91%，因此張大偉預計今年1月土地市場成交量將好於去年1月的市場表現。 政策方面，上周中央繼續強調堅持調控方向不動搖，國土部則表示謹防流動性寬松對房地產市場調控力度的削弱。但在地方層面，多個城市加入瞭政策微調的行列，微調手段包括公積金貸款限額上調、二手房交易個稅調整等。如青島將於2月1日起將上調公積金貸款最高限額，其中購買商品房最高可貸額度由40萬元上調至60萬元，購買二手房最高可貸額度由25萬元上調至35萬元。沈陽調整瞭144平方米以下二手房交易的個稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。而遼寧營口市住建委更是明確2013年目標為“房地產投資和商品房銷售額均增長15%以上”。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售