國五條促房貸市場降溫 4月京房貸市場交易量降40%

ssproperty.com.hk

進入4月，國五條新政的落地實施，使得京城房貸交易市場迅速降溫，以二手房為主的網簽量更是一路暴跌。根據偉嘉安捷專業貸款機構最新統計數據顯示，4月北京房貸市場交易量下降40%。 二套房首付比例的提高是造成交易量下降的重要原因。根據以往規定，借款人使用商業貸款時，首付比例均為60%，可在銀行貸出四成房款。而國五條新政實施後，名下有房產且有貸款記錄的借款人，二套房貸首付比例提升至70%，在銀行隻能貸出三成房款。改善置業型人群若將手中房屋賣掉，二套房首付的比例為60%，在銀行依舊可貸出四成房款。在置業升級人群中，北京本地人群占20%-30%，按照規定，這部分人群可購買兩套房產。但因為其認為二套房首付較高，因此陷入徘徊狀態，導致個貸交易量的滑坡。另外，備受看好的公積金貸款也由原來認房不認貸時30%的首付比例政策從嚴至現今認房又認貸的70%首付比例。首付提高使借款人隻能通過銀行貸出三成房款。一刀切的二套房首付規定使得置業升級人群望而卻步。 同時新政策提出瞭對在京所有二手房交易房屋征收20%的差額稅。購房貸款由以往的全額1%的個稅提高至如今的20%。賣房人為規避這一政策，紛紛提高房價，或將20%房產稅直接轉嫁給買房人，進一步加劇瞭買房人的經濟壓力。另外，北京各區縣對於個稅的執行標準並不統一，買賣雙方的觀望情緒也十分顯著。另一方面，20%的個稅規定使京城滿五年的惟一住房成為瞭市場上的香餑餑，但這一部分房源在京城所占比例有限，對於這部分無稅房的爭搶和等待使買房人不再輕易出手貸款。 此外，由於辦理抵押貸款除需要在銀行進行征信系統審核外，還需進入各區住建委的內部系統進行申貸人名下房產情況核驗，以及房屋資質情況的審核，而新政的實施使住建委嚴格瞭審批流程，各傢銀行也紛紛暫緩瞭放貸速度，導致貸款交易時間整體延長。以往隻需10-20個工作日的審批時限，由於從嚴的審批手續，延長至30個或45個工作日。偉嘉安捷認為，貸款辦理時間的延長造成瞭4月房貸交易記錄的減少和房貸市場交易量的遲緩，造成雙方選擇放棄，交易量下降。 >>>下載搜房客戶端 贏ipad mini、iphone5 邑上公館5.25專屬看房團 >>商業地產投資看房團火熱召集 相關新聞： 上海部分銀行賣掉唯一住房後可享首套房貸優惠 房貸二選一變相提高首付 抑制需求效果明顯 震後抵押權還在不在？房貸還要不要還？ 灰色房貸調查:擔保公司化身萬能金融掮客 北京全面收緊二套房貸 各銀行首付均已調至7成 娛樂地產： 花出去的錢潑出去的水 18招教你買房不被坑(圖) 北京買房註意事項 20種房一出手絕對貶值(圖) 最全傢居風水佈局要點 好風水助你財源滾滾滾 好女不嫁鳳凰男 異地買房十大城市不要碰(圖) 2013電視背景墻大全 客廳裝修不看絕對後悔(組圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣