11月以來量價雙降 深樓市提前"入冬"

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受宏觀調控的直接影響，深圳房價從今年的8月份開始到11月初，兩個多月來成交量和房價雙雙急劇萎縮，深圳房價已經開始進入下降通道，提前進入“冬天”。 業內人士稱，深圳樓市11月成交將繼續頹勢不改，若再出臺相關的樓市調控政策，深圳房價將進一步下跌，年底回暖已無可能。 　　深圳國土房管部門剛剛發佈的統計數字中顯示，進入10月，在房貸政策的影響下，10月份的前15天，深圳新房市場成交瞭5.9萬平方米，僅相當於9月全月成交面積的19%，即使跟今年來成交量最低的8月份相比，也隻達到瞭8月份全月的27%。 深圳國土房產局的數據還顯示，9月份深圳的新房成交均價為每平方米1.65萬元，10月份的上半月，深圳新房均價為每平方米1.49萬元。11月，深圳新房的成交價格又恢復到每平方米1.6萬元左右。 二手房市同樣不容樂觀，據“中原”成交數據顯示，10月份全市三級市場共成交約2800套，環比減少24.5%；成交面積21.9萬平方米，環比減少25%；成交價格出現下降，全市均價13362元/平方米，環比下跌11.5%。 “這說明開發商開始進入觀望狀態，他們對調控政策感到擔憂，又不敢貿然降價。”深圳市社科院城市運營中心主任高海燕表示，房價的下跌會有“雪崩效應”。不過，目前深圳房地產市場已經進入瞭一個微妙時期，未來房價是復蘇回暖，還是調頭向下，有待觀察。但如果政府再出臺相關政策，鞏固調控成果的話，開發商就有可能頂不住壓力，吐利售房。 記者瞭解到，由於深圳房價下跌趨勢明顯，不少炒樓者在乏人問津的情況下數次降價出售。一些專傢認為這都是宏觀調控的滯後效應所致。 “調控肯定是直接的原因。”金地集團內部人士認為，如果要追究深圳樓市“變臉”的源頭，政府調控措施肯定首當其沖，年初的清算土地增值稅並沒有真正動搖市場購買力，隨後的多次加息也被認為隻不過是轉移給買傢的負擔之一，但是從今年8月份風傳二手房交易的個人所得稅重新評估、嚴格征算開始，深圳樓市初顯頹勢。隨後金融手段終於祭出，銀行全面停止二手房信貸業務，對新房信貸也是“嚴加看管”，直至到第二套房首付40%的出臺，可以說此番調控直指市場流通環節與資金渠道。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣