深圳樓市年內將維持觀望?

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來自市場的信息和業內人士的觀點顯示，年內深圳樓市有望維持繼續觀望整理。 　　 　　黃金周樓市成交慘淡 　　 　　每年的房地產春交會和秋交會都是深圳樓市的集中展示和銷售期，但是今年剛剛過去的秋交會卻令開發商和購房者都大失所望。 　　 　　令開發商失望的是，在金九已成泡影的情況下，作為銀十兆頭的秋交會和十一黃金周，深圳樓市成交卻依然慘淡。 　　 　　來自市規劃與國土資源委員會的統計信息顯示，１０月１日至５日秋交會舉行期間，５天全市僅成交新房５６７套，日均１１３套，隻有春交會期間的四成。今年五一期間春交會上，全市日均成交新房２８０套、５日合計１４０１套。其實，由於秋交會的開幕，許多購房者將買房計劃推到瞭秋交會期間，但是，沒有想到的是，與春交會的火熱程度相比，今年的秋交會的成交如此慘淡。 　　 　　而今年史上最長的黃金周期間，深圳樓市的成交數據同樣低迷。統計顯示，１０月１日至８日，我市一手房成交套數、金額、面積和均價分別為８３１套、１３．１億元、６８５４８平方米和每平方米１９１２９．５元。日均成交套數為１０３．９套，比９月份日均１０８．４套下降４％；成交均價方面，比９月份的每平方米２１４７５．６元下降２３４６．１元，降幅為１０．９％。 　　 　　購房者不急買 　　 　　成交的清淡顯示瞭購房者不急買的心態。業內人士表示，不急買的心態緣於房價遠遠高於普通購房者的承受能力。 　　 　　９月，深圳市新房均價就超過每平方米２萬元，銷售均價為每平方米２０９４０元，比去年同期上漲６８．４５％，比８月份上漲８．１２％，連續兩個月創出深圳新房均價歷史新高。３月以來，深圳市新房價格已連續上漲８個月，８月時新房均價達每平方米１９３６８元，突破瞭２００７年１０月的歷史高位。 　　 　　在成交價創新高情況下，９月全市新建商品住宅銷售面積３３．３５萬平方米，比８月份下降１３．６％。 　　 　　國慶長假前的一周，９月２０日至９月２６日，深圳樓市行情十分低迷，期間新房成交共計５３０套，日均交易量不到７６套。９月２６日全市新房僅成交５３套。 　　 　　開發商不急賣 　　 　　更大的失望來自購房者。秋交會上，開發商銷售和展示的樓盤不僅數量少，且價格也高得離譜，讓普通購房者隻有望洋興嘆。 　　 　　與去年的秋交會相比，今年開發商參展面積縮水近一半，參展樓盤為近年來最少的一屆。但參展樓盤價格多在每平方米２萬元以上，與春交會相比近乎翻番。秋交會組委會統計顯示，本屆隻有不足７０個項目參展，而且外地項目達到４５％，以惠州、東莞的項目居多。 　　 　　深圳本地樓盤隻有３０多個，高端樓盤占比高達５０％。記者看到，僅萬科就有第五園五期雲錦、八期園景臺、東海岸、清林徑二期、三期葡萄墅、金域華府、萬科棠樾、九州新都市等豪宅項目在展會上進行銷售或展示。 　　 　　本次參展的深圳樓盤項目幾乎都創出片區歷史最高價。關內參展樓盤稀少，價格普遍在每平方米２至３萬元。在秋交會展示的高檔住宅中，別墅項目尤其多，多數別墅報價在每棟１２００萬元至１５００萬元。 　　 　　去過秋交會的市民都會發現，全場均價在每平方米１．５萬元以下的樓盤隻有寥寥幾個，且都在位置偏遠的關外。 　　 　　記者註意到，秋交會上不僅高檔住宅多，而且打折優惠促銷的現象也極少，即使是優惠活動，也都基本上是象征性的。 　　 　　業內人士表示，在適度寬松的貨幣政策下，開發商不缺錢，不急賣的心態十分明顯。中原地產深港研究中心總監張偉對記者說，今年秋交會參展發展商和樓盤少，主要原因在於發展商沒有資金壓力，促銷要求不高。雖然近期會有大量新盤入市，但是發展商並不認為市場已經出現重大轉折跡象，普遍都沒有急於促銷的心態。 　　 　　價格有望走向合理 　　 　　有關人士表示，開發商不急賣、購房者不急買的心態，勢必導致年內觀望的氣氛將繼續下去。 　　 　　不過，中原地產深港研究中心總監張偉預計，這種局面不會長久下去，剛性需求總會釋放，年底前觀望局面有可能會打破。觀望局面的出現，主要原因在於房價脫離瞭市民的購買力，目前購房者觀望已超過３個月。 　　 　　與此同時，開發商銷售壓力也會日漸增加。 　　 　　今年四季度和明年上半年，深圳新開樓盤數量巨大。地產研究機構一份報告顯示，今年８至１２月，全市預計供應樓盤９９個，約４００萬平方米，比去年同期增長４０％。明年上半年，我市預計推出樓盤８９個，約３３３萬平方米。 　　 　　置業國際統計顯示，９月１９日至２５日一周，深圳市場共有８個項目獲批上市，批售住宅１８２０套，批售面積多達１８．９３萬平方米。隨後的９月２６日，深圳有多達１２個樓盤入市，規模創下年內單周新高。 　　 　　綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，項目的大量入市會有效拉低價格平均值，使價格走向真實和合理化，雙方將在博弈中尋找一個平衡點。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣