深圳上半年新房均價降三成 目前泡沫成分較大

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根據市房地產信息系統的統計數據，今年上半年深圳新房成交均價為每平方米２０６４１元，與去年底相比小幅下降３％，而今年房價最高值的２月份與最低值６月份相比，降幅已達三成。 　　 　　二季度全市沒有出讓住宅地 　　 　　上半年全市共出讓５塊土地，其中１塊為商業性公共設施用地，３塊為旅館業用地，１塊為汽車產業扶持配套用地。這５塊土地均在一季度成交，二季度受各項嚴厲調控政策的影響，樓市前景不明朗，影響到土地的出讓，二季度全市無住宅及商業性辦公用地出讓。 　　 　　與去年上半年相比，今年上半年住宅批準預售面積下滑明顯，根據深圳房地產信息網的監測，上半年全市批準預售面積１４２．１萬平方米、１７００９套，同比減少約三成。 　　 　　６月份新房均價１６９７８元 　　 　　據統計，上半年全市共成交新房１２６．９萬平方米，同比大幅減少６７．３％，成交套數１４４８４套，同比大幅減少６５％，成交金額２６７．７億元，同比大幅減少４４％。 　　 　　上半年深圳住宅的成交均價大致呈先攀升後回落之勢，特別是樓市新政出臺之後，新房成交均價下跌明顯。 　　 　　市房地產信息系統的統計顯示，今年前６個月，我市新建商品住房均價分別為每平方米２３１１７元、２４１６５元、２０２１６元、２０３８１元、１８９９８元、１６９７８元。去年１２月份，全市新房成交均價為每平方米２１３１７元。 　　 　　目前房價泡沫成分較大 　　 　　可以看出，６月份１６９７８元的新建商品住房成交均價比５月份下降１０．６％，比４月份更是下降達１６．６％。而與２月份的峰值時相比，每平方米下降７１８７元，降幅高達３０％。 　　 　　上半年，全市新增預售住宅面積為１４２．１萬平方米，而銷售面積隻有１２６．９萬平方米，供求比為１：０．８９，供過於求，庫存量增加１５．２萬平方米，與去年同期供不應求（１：１．６８）的市場局面形成強烈的對比，說明新政後深圳樓市已轉向買方市場，銷售壓力逐漸增大。 　　 　　值得註意的是，上半年深圳房價收入之比達到２０．６，遠遠高於國際６倍的上限。同時，上半年的租售比為１∶５４１，也遠遠超出瞭１∶３００的合理底線，泡沫成分巨大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣