調控期待兩會給風向標 抑制房價需“對癥下藥” |
| 兩會前夕房地產市場一連串的動作令人關註，除瞭一些地方政府半遮半掩通過契稅、補貼等動作對“限購”放出松動的試探性動作，房地產商也紛紛“上書”，呼籲政策調整。當前樓市各方利益訴求強烈，今年兩會期間，中央政府對下一步房地產調控給出什麼樣的判斷已經成為當下社會極為關註的焦點。 繼三四線城市廣東中山、安徽蕪湖、浙江象山放松房產調控新政被緊急叫停後，上海對其實施一年多的限購政策給予的外地戶籍居民持居住證滿三年，可以購買第二套房的新解釋也在一周時間裡被叫停。然而上海松綁政策被打回原形後，3月1日，沈陽又爆出地方政府為刺激樓市成交上調瞭個人公積金貸款額度。其實自去年10月起一些地方政府就以通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠等手段對房地產調控微調小試牛刀。上海、天津、武漢、廈門等城市均上調瞭普通住房價格標準，擴大瞭普通商品房外延，鼓勵更多的交易。據中原地產統計，全國“涉嫌”對樓市調控進行微調的地方已先後達到18個。 此前，海爾地產董事長兼ceo盧鏗起草瞭“萬言書”，認為調控用藥過猛 ，應允許地方政府對政策微調。全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林也在會前向媒體表示，今年他給全國政協的提案是《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》，他的觀點以目前的房貸水平，即使房價下降20%，老百姓也得不到什麼好處。工商聯房地產商會方面透露，今年兩會上房地產領域的委員代表們主要針對地根、銀根等問題也多有提案。工商聯房地產商會也特別選擇在兩會前夕由reico工作室向媒體發佈瞭“2003年以來房地產市場宏觀調控政策研究報告”。 reico報告列舉2003年以來，中央政府針對房地產市場的宏觀調控主要對象包括： “房價上漲過快”，是2003年以來政府最主要的調控對象。2011年進一步明確調控目的。 “投資增長過快”，構成2003-2006年明確的調控對象，2007年後雖未明確在政策目標中，但“過熱”始終構成調控者的隱憂,始終保留著防范投資過熱的政策措施。 “住宅供給結構偏於高端”，構成多年來調控政策對象之一，“90/70政策”是其標志性內容。 “投機、投資性購房”，是多年來調控政策一以貫之的遏制、控制對象。 “保障房建設”，政策力度在不斷加大，內容也在不斷豐富。 該報告雖然認同2003~2010年我國房價漲幅高於趨勢線，存在上漲過快的問題，對“房價過快上漲”進行調控是必要的。但同時提出，針對“房價上漲過快”的政策調控始終未能對癥下藥，“房價上漲過快”的基本動因是持續供不應求的市場格局，深層次癥結則在於土地供給制度。“土地供給持續缺乏彈性、流動性持續高度充裕、資金成本持續過分低廉”。對於“投資增長過快”的判斷，該報告認為，2003-2006年，關於我國房地產投資“過熱”的輿論很多，這種輿論明顯影響瞭政府的判斷。對“房地產投資過熱”的擔憂，導致政府對房地產市場的調控，始終從控制價格和控制投資兩方面同時入手。即使在2007年以後，雖然認同瞭“供不應求”的現實，並開始強調加大供給，但在措施中依然包含著某些防范和抑制“投資過熱”的措施，例如“繼續嚴格執行房地產投資資本金比率”、“嚴格控制房地產開發貸款”等。參照國際經驗，我國住宅投資的增長速度並不快。不宜頻頻產生投資“過熱”的憂慮、恐慌。 該報告還認為，試圖通過保障房解決住宅市場價格偏高問題是個邏輯錯誤，也是一個不可能實現的政策目標。目前市場存量房中，90平方米以下住房已占70％，因此市場本身能夠合理解決供給結構問題。 reico工作室得出的基本判斷是：房地產並非一旦泡沫破裂會使經濟一蹶不振；住房保障制度不應將保障性住房變為普惠的福利。 出席當日發佈會的華遠地產董事長任志強直白地表示，“所有的調控政策似乎都沒有抓住病根”，“對房地產的所有調控都錯瞭”。據他透露，房地產商會已將這份報告在兩會前提交給全國工商聯和國務院參事室以及人大等部門，希望通過各方渠道向國傢決策機構反映，從而做出更好的決策。 地方政府的“自救”動作和中央對房地產調控的聲音顯然有明顯出入，房地產業內臨近兩會頻頻發出的調整政策的呼聲也非常引人關註。 兩會前夕，人民日報網站的一項調查表明，人們希望繼續調控，讓房價下調的占比高達85.4%。房地產市場接二連三微調的“招式”也每每引起股市的波瀾起伏。中央政府、地方政府、開發商以及消費者四方的博弈越發凸顯。 社科院金融專傢尹中立認為，當前的房地產調控政策的確面臨“控制房價”與“保經濟增長”的糾結，有選擇地刺激首次置業成為政策的必然趨勢。是控制房價，還是保經濟增長？政策在這二者之間已經搖擺過好幾次，這次似乎要在二者之間找到一個平衡。假如真是房地產調控政策出現轉折的信號，則意味著此輪房地產市場與政府政策的博弈再次以開發商的完勝而告終。 在缺乏完善的市場機制條件下，限購限價政策顯然是階段性的政策，然而有一點非常確定，房價上漲的勢頭被遏制實屬不易，如果出現反彈是中央政府及老百姓不願意看到的。 兩會一向是國傢政策的風向標，今年兩會上對房地產的定調更關系到此輪調控的成敗。兩會期間，中央政府對下一步房地產調控給出什麼樣的判斷，是否能有更好的且具有執行力的後續政策推出，已經成為當下社會熱切關註的焦點。 在“史上最嚴厲”的調控政策之下，房價“過快上漲”勢頭已得到初步遏制。然而，目前的房價距“合理回歸”還有多遠?房產稅全面推開有無“時間表”?如何紮緊樓市調控“籬笆”?圍繞這些百姓普遍關註的焦點問題，剛剛抵京出席兩會的代表委員各抒己見。 新華社北京3月3日電題：房價“回歸”何處? ——代表委員聚焦2012樓市“五大懸念” 新華社“新華視點”記者劉敏、侯大偉、任峰 在“史上最嚴厲”的調控政策之下，房價“過快上漲”勢頭已得到初步遏制。然而，目前的房價距“合理回歸”還有多遠?房產稅全面推開有無“時間表”?如何紮緊樓市調控“籬笆”?圍繞這些百姓普遍關註的焦點問題，剛剛抵京出席兩會的代表委員各抒己見。 懸念一：房價“合理回歸”的空間有多大? 〔焦點〕今年國傢“微調”房地產調控目標，提出實現“房價合理回歸”。那麼，回歸多少算“合理”?回歸的空間有多大? 〔觀點一〕中國科學院地理科學與資源研究所梁季陽委員：按照現在的房價標準，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這裡的泡沫實在太大，剛性需求嚴重抑制、引進人才都成問題。但是，土地財政依賴、地價上漲趨勢尚未扭轉，房價回歸空間能有多少?我看不能過早樂觀。 〔觀點二〕中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立委員：樓市調控不等於打壓房價，更不等同於房價絕對下跌。我國除瞭幾個房價過高的城市，大多數還是合理的。我不主張房價迅速大幅下降，牽扯的行業太多，整個行業急速回落國民經濟會受不瞭，穩下來就可以瞭。一些房價不高的城市，小幅上漲也屬“合理”。 〔點評〕國際公認的合理房價與收入比約為6：1，我國一些城市已遠遠高於這一標準，京滬深房價收入比甚至超過15：1。不論房價回歸或是回落多少，實現百姓“住有所居”、促進經濟健康發展，才是樓市調控的最終標準。 懸念二：房產稅全面推開路有多長? 〔焦點〕滬渝試點房產稅新政已滿一年，成效初步顯現。作為中央在房地產領域“長效機制建設”的一部分，房產稅是否已具備全面推廣的條件? 〔觀點一〕財政部財政科學研究所所長賈康(微博)委員：很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點地區還未進行經驗總結。但不成熟不等於不能推廣，需要先總結經驗和不足、完善信息透明公開制度，然後再談怎麼進一步推開。 〔觀點二〕全國人大代表夏績恩：房產稅作為經濟調控手段的一種，具有相當的先進性。應盡快擴大房產稅的試點，但必須厘清對誰征、征多少、怎麼征?要考慮適度減少普通住房者的稅負，加大炒房者、投資者的稅負水平，不搞一刀切。 〔觀點三〕四川遂寧市長胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴大試點條件，但在西部二、三線城市推開還為時過早，一些小城市房價合理，讓它推行房產稅反而影響供求平衡關系。房產稅不是行政命令，經濟手段才更要體現靈活性。 〔點評〕房產稅改革能促使樓市調控政策走向法制化、市場化軌道，有利於更大范圍內抑制投機炒房，也能緩解地方政府過度依賴“土地財政”的突出矛盾，但何時推廣要取決於時機是否成熟。 懸念三：樓市調控如何避免誤傷剛性需求? 〔焦點〕“新國八條”出臺之後，銀行普遍提高房貸“門檻”，一些地方還設置戶籍購房門檻，有人據此質疑調控傷及首套房或改善房購買者的利益。如何避免樓市調控誤傷剛性需求? 〔觀點一〕梁季陽委員：國傢的政策中明確要求保護首套房購買者利益，但是一些銀行部門“明漲暗調”加大購房成本，這其中有多少是“以調控為初衷”，又有多少是“趁火打劫”?因此，我建議對首套房仍執行優惠政策，降低首付額度，並執行貸款優惠利率。銀行資金“有保有壓”沒錯，但必須擔負社會責任。 〔觀點二〕胡昌升代表：要逐漸實現從行政強制手段向市場經濟手段的過渡。樓市調控倒逼地產商放緩開發步伐、信貸緊縮推高開發成本，兩方面都影響到正常的市場需求。調控政策不能著力於“控”，而在於“調”與“疏”。 〔點評〕剛性需求不同於投機需求，現在不釋放不等於將來不釋放。如何進一步探索“打壓投機、扶持剛需”的差別化政策措施，避免剛性需求聚集而成為推動下一輪漲價的因素，對今後的樓市調控提出更高要求。 懸念四：限購令“松綁”有無時間表? 〔焦點〕限購令作為樓市調控的“權宜之計”實行已滿一年，雖然“一劍封喉”，但行政化手段的弊端決定瞭它並非長久之計。限購令何時會退出? 〔觀點一〕山東財經大學教授郭松海委員：限購令沒有很快退出的可能性。退出需同時具備兩個前提條件：政策“彈藥”完善齊備與房價合理回歸，但現在兩個條件都尚未滿足;況且全國個人房產信息聯網也並非朝夕之間，還是先把這些工作做好吧。 〔觀點二〕河南弘昌集團董事長陳世強委員：考慮到限購令的確對剛性需求和市場經濟產生一定負面影響，可考慮在一到兩年之後酌情退出。如果調控成果明顯，當房價增幅降低到一定程度時，限購令自然會放開。 〔觀點三〕中央財經大學賀強(微博)委員：還是要看房價什麼時候回歸到合理水平。限購跟北京限車一個道理，如果不限制，會堵得開不瞭車。當然，限購不能長期實施，長期來看，人口紅利沒瞭，年輕人越來越少，閑置住房越來越多，再加以限制就完全沒有必要瞭。 〔點評〕與“限購令”相比，房地產改革的制度性建設才是長遠之計。傳統的調控方法可能導致“屢調屢漲”，解決供求矛盾才是根本之道，比如保障房建設，當務之急是如何較快增加保有量，如何做到真保障。 懸念五：部分地市“微調”會否挑戰調控效力? 〔焦點〕限價令松動、限購態度“曖昧”、提高公積金貸款額度……近日頻頻出現的地方樓市“微調”引發爭議。如何避免“小動作”沖擊調控效果? 〔觀點一〕郭松海委員：“小伎倆”頻出凸顯地方的“焦慮”和“沒底”。樓市交易不景氣、交易量下滑，地方面臨較大財政壓力，所以有一些試探性調整。這種調整會影響市場對樓市調控的心理預期，但影響力很微弱，全國樓市調控松動的基礎並不存在。 〔觀點二〕陳世強委員：“小動作”雖是個例，但說明樓市調控進入瞭關鍵期，調控如果含糊或松動，有可能引起跟風。但這也給我們一個警示，商品房限制太嚴會是一潭死水，樓市調控需更明確“有保有壓”、保障房的接續必須跟上。 〔點評〕2012年樓市調控面臨新考驗，利益各方“博弈”加劇，一方面要紮緊樓市調控的政策“籬笆”;另一方面要讓政策更具前瞻性、靈活性、多樣性，讓“擦邊球”無處遁形。(完) |
2014年12月30日星期二
調控期待兩會給風向標 抑制房價需“對癥下藥”
[促銷]深圳萬科雙盤減價10萬 降價跑量成趨勢
[促銷]深圳萬科雙盤減價10萬 降價跑量成趨勢 |
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降價跑量早已成瞭市場上的一種趨勢，而深圳萬科旗下兩盤近期也有所動作。 |
房價下跌持續 深樓市有望09年底回暖
房價下跌持續 深樓市有望09年底回暖 |
| 盡管國傢陸續出臺降息、減免稅收等多項刺激政策，房價總體下行的趨勢仍未止步。國傢發改委、國傢統計局的調查報告顯示，到今年11月份，全國房價同比隻上漲瞭0.2%，是今年以來的最低水平。 從國傢發改委、國傢統計局的調查報告中可以看出，深圳以18.0%位居降幅榜首位，另外，深圳房價環比下跌瞭2.4%。 房價同比下降的同時，交易市場一反前期冷清和觀望的狀態，日趨活躍。根據東方證券房地產分析師薛和斌的統計，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長199%。 深圳價在去年漲幅很大，因此下調的幅度也大一些。總體來看，深圳房市是朝著穩定和理性的方向發展。中信證券研究部研究員王德勇稱。 房價下跌 將持續至2009年年底 根據國傢發改委、國傢統計局2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，深圳房地產新建住房和二手房同比下降分別為18%和18.1%。 深圳市國土房管局統計數據顯示，11月，深圳一手住宅的成交均價為12588元/平方米，略低於10月份12979元/平方米的成交均價，也低於1~9月13289元/平方米的均價。 深圳房地產市場去年的漲幅最高，泡沫最大，所以回調的幅度自然就大一些，這是必然的。某行業分析員如是說。 記者采訪到深圳某房地產經紀公司負責銷售檳城西岸樓盤的一名工作人員，該工作人員表示，檳城西岸去年6月份開盤，價格最高點達18000元/平方米，現在每平方米隻要8000元。從上個月開始，不到兩個月的時間，檳城西岸所剩下的一百多套房幾乎全部售出。 去年樓價是被炒出來的，現在的價格算合適，而且目前來看也能保持平穩。寶安區目前的二手房和新房均價大概就八九千，但具體的地理位置和戶型等不同，價格也有所不同。上述銷售檳西岸樓盤的工作人員繼續說道。 據悉，檳城西岸為泛華集團於西岸片區的抗鼎力作。深圳的房價去年是被炒起來的，因此回調這麼多也絕不會導致房地產開發商虧損。總體來看，房地產開發商的利潤率仍能保持在20%左右。中信證券研究部研究員王德勇表示。 有媒體稱，隨著政府保障性住房大量投入，未來房價下降的趨勢仍將繼續。針對這種說法，某行業分析員表示，房價下跌的主要原因並不是保障性住房的大量投入。從深圳房市來看，一是去年房價炒作嚴重，水分太大，二是包括新開樓盤及以前的庫存，供應量大於剛性需求，再就是近期的政策扶持。 商品房的剛性需求不會因保障性住房的大量投入而明顯減弱，因為是不同的人群，購房需求也不一樣。華泰研究所某行業研究員表示。 中國社科院發佈2009年《經濟藍皮書》指出，自2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪洗牌，供需雙方作用下，房價將進一步回調。 中信證券研究部研究員王德勇稱，從目前的經濟形勢來看，房價下行的趨勢最樂觀也要持續到2009年年底。 交易日趨活躍 為樓市回暖奠定基礎 房價大幅下跌的同時，受政府降息、減免多種稅收的利好政策的刺激，深圳的11月上演瞭一場交易井噴行情。當月一手住房總成交6435套，平均每日合同簽約量為215套，在11月15日，深圳更創下當天簽約467套的一年來最高交易記錄。而今年1～9月的日均成交不足100套。 深圳市國土資源和房產管理局的統計數據顯示，12月9日，全市一手房成交套數為250套，總額為26433萬元，二手房成交套數為259套，總額為11288.44萬元。 同時，從深圳市國土房管局公佈的數據看出，10月深圳市新房成交僅3483套，成交總面積約34.04萬平方米，日均成交套數不足113套，成交最多的一天也隻有239套。通過對比看出，深圳樓市近兩個月回暖跡象明顯。 深圳目前的成交量在全國來講也是很靠前的。中信證券研究部研究員王德勇表示，單看同比價格下降幅度不能說明太多的問題，成交量上升更有利於房地產市場的穩定。 深圳某房地產經紀公司的銷售人員告訴記者，單就檳城西岸一個樓盤來講，我們兩個月不到就售出瞭六十多套，平均一天一套多。還有其他樓盤呢。這兩個月深圳的樓市很火。 除檳城西岸樓盤外，位於深圳市寶安區46區的某樓盤三期工程於2007年7月竣工，記者致電銷售部門後得知，近兩個月內該樓盤剩餘的一百多套房也已全部售出。 政策的誘惑刺激瞭部分剛性需求。有消息稱，住房部相關負責人近日表示，隨著房地產市場的變化，無論是中央還是地方，都還會采取更有力的政策調整來促進住房消費。 在此背景下，上海曾執行過的購房退稅政策引發各界熱議。實施的可能性比較小。購房退稅政策整體上來看對有錢人有利。而現在的狀況是很多人買不起房，房價下跌對普通老百姓是有利的。如果購房退稅，有錢人會集中買房，房價有可能再次被抬高。不利於房市的整體穩定和健康發展。某行業分析師稱，從中央的政策來看，以按揭貸款的利息來抵稅實施的可能性更大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳房地產權登記中心 擬確認法定登記機構
深圳房地產權登記中心 擬確認法定登記機構 |
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《深圳經濟特區房地產登記條例（修正案草案）》日前提請市五屆人大常委會第十八次審議。記者獲悉，本次修改的主要內容包括，確認市房地產權登記中心作為法定登記機構，簡化登記申請材料等。 |
開盤價下調觀望氣氛濃 深自住客占看房大多數
開盤價下調觀望氣氛濃 深自住客占看房大多數 |
| 德思勤市場中心對近期市場的成交情況進行分析發現，地方版新政樓市調控政策密集出臺，正在改變開發商和投資客關於樓市隻漲不跌的觀點，投資客觀望氣氛日益濃厚，開發商加大瞭促銷的力度，樓市調整預期逐漸形成。 在一個即將開盤的小戶型項目，上門看房的自住客占瞭大多數。銷售人員反映，以為這樣的樓盤因為位置比較好，總價比較合適投資，很多投資客是不用看戶型就會落定，而且預計一個客戶可以拿幾套在手。現在這樣的情況肯定是不會出現瞭。自住客更細致，更花時間，對於周邊生活配套也更關註，更多地考慮自己生活便利性，也更關註房屋本身的情況。 在一些項目的接待處，出現的客戶面孔更加年輕瞭，且多為首次置業。新開項目在定價上也趨於保守，比３個月前給市場放話的開盤價下調瞭不少。即便如此，客戶的觀望氣氛仍然強烈，不為所動。 德思勤市場研究中心在五一過後監控的樓盤數據，整體降幅還是非常明顯，尤其是一手房在龍崗等片區的成交量大幅收縮。新政的壓力使市場進入冰凍狀態，投資客基本沒戲。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
國土資源部-前三季度房地產用地供應創近年新高
國土資源部:前三季度房地產用地供應創近年新高 |
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國土資源部22日公佈2013年前三季度國土資源有關統計數據。數據顯示，前三季度，全國房地產用地供應13.6萬公頃，創近年來新高。全國建設用地供應總量同比小幅增長，主要監測城市地價總體水平持續小幅上漲。 建設用地供應情況方面，供應總量同比繼續保持小幅增長。前三季度，全國國有建設用地供應45.9萬公頃，同比增長4.4%。從絕對水平看，今年供地總量仍為近年來的高點，工礦和房地產供地量也處於相對高位。土地供應結構調整明顯，基礎設施用地占比下降而房地產用地占比上升。三類用地占土地供應總量的比重分別為32.2%、29.7%和38.1%。工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等其他用地分別供應14.8萬公頃、13.6萬公頃和17.5萬公頃，同比分別增長6.8%、31.3%和下降11.5%。從監測數據看，房地產用地供應量增加明顯，累計供應量達到近年來最高。住房和商品住房用地供應均大幅高於近5年住房用地同期供應量，保障性安居工程用地落實進度順利。 數據表明，主要監測城市地價總體水平持續小幅上漲，環比、同比增長率加速上升。今年第三季度，全國105個主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價分別為3286元/平方米、6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，環比增長率分別為1.85%、2.60%、2.32%和0.98%，較上季度分別上升0.23、1.26、0.26個百分點和下降0.27個百分點；同比增長率分別為6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，較上一季度分別上升1.10、1.55、1.45和0.52個百分點。 地質災害監測情況顯示，前9個月全國地質災害損失同比大幅增長。1~9月，全國共發生地質災害14511起，共導致448人死亡、196人失蹤、996人受傷，造成直接經濟損失99.34億元。地質災害發生數量、死亡失蹤人數和直接經濟損失同比分別增長3.4%、85.1%和92.4%。共成功預報地質災害1711起，避免人員傷亡186166人，避免直接經濟損失18.58億元。 分析稱，前三季度地質災害類型以滑坡、崩塌和泥石流為主，西南、西北和中南地區災情較重。雲南鎮雄、西藏拉薩和四川都江堰滑坡，貴州凱裡崩塌等災害損失嚴重，是導致前三季度地質災害損失大幅增長的主因。 根據統計數據，前三季度，全國共發現土地違法案件35349起，涉及土地面積15259.23公頃，同比分別下降23.1%和27.1%。全國共立案查處礦產違法案件3898件，同比下降15.0%。 最美新城瀾茵山杯密雲隨手拍進行中曬夢想贏大獎 5折搶13萬精裝公寓西山藝境開盤倒計時 相關新聞： 國土部著手不動產統一登記準備 明年6月底前出臺條例 前7月全國土地出讓收入超2萬億增49.4% 國土部副部長:一線城市務必做到年內不再出地王 國土部向地王再亮劍 擴展"限房價競地價"形式 國土部下放部分用地預審權 |
深圳前海將全部轉為商業、住宅用地
深圳前海將全部轉為商業、住宅用地 |
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3月14日，深圳前海管理局副局長何子軍對外表示，前海的土地整備工作由深圳國土委牽頭正在進行，待前海綜合規劃獲批後將正式對外公佈。 何子軍稱，前海的土地整備將包括土地形態與性質等方面，與企業協商出讓土地使用權也是整備的一部分。 何子軍還澄清，之前公眾對部分企業原有土地協議出讓辦法存在誤解。他表示，雖然目前具體辦法還在研究過程中，但前海土地整備的一個基本原則就是等價原則。而關於部分企業土地如何出讓，何子軍表示，原有企業之前擁有的土地原規劃用途為工業用地，但根據前海目前的規劃，合作區內所有土地將全部轉為商業用地、住宅用地。 何子軍還明確表示，前海的首批出讓土地並不涉及招商局、中集集團和西部物流等企業合作區內原有地塊。 今年2月26日，深圳前海管理局新聞發言人王錦俠曾在媒體交流會上表示，前海首批土地出讓有望在今年3月底完成，並將采取招拍掛形式完成第一批土地出讓。預計到2015年將建成第一批建築。 |
中海千套房源將低於限價銷售 萬科定積極策略
中海千套房源將低於限價銷售 萬科定積極策略 |
| 昨日，來自中海地產內部的最新消息，中海近期將有１０００套房源推向市場。該批房源最高價格會嚴格按政府對項目的限價執行，甚至低於政府限價銷售。不隻中海，有中國房地產行業風向標之稱的萬科總裁鬱亮昨日接受深圳商報記者采訪時表示，在房地產市場宏觀調控政策不斷加碼的情況下，萬科將采取積極的定價策略，提高包括價格因素在內的營銷手段以應對市場調控。 房地產市場觀察傢稱，中海與萬科這樣的大型房地產企業在價格方面的松動表明，政府、地產商與購房者之爭的價格博弈，正在發生微妙的變化，從中央到地方的限購、限價組合拳效應或許開始顯現。 中海地產響應宏觀調控 記者瞭解到，市規劃國土委各管理局日前召開瞭所在轄區房地產企業座談會，傳達國傢、省和市房地產市場調控政策精神。規劃國土部門向與會企業公佈瞭２０１０年各片區商品住房項目成交均價，並已將此均價提交物價部門。在當前限購、限貸、限價措施相繼出臺、大多數發展商還在觀望的背景下，中海地產率先提出千套房源嚴格按政府限價銷售和萬科總裁鬱亮的表態，不能不說是深圳樓市的一個重大事件，或將引發房地產價格的調整。 中海地產有關負責人向記者表示，面對限價銷售，中海不但不會采用延遲銷售、捂盤惜售等措施，反而加大在售房源的供應，中海康城國際以及中海塞納時光將有１０００套房源在近期推向市場。至於推售房源價格，中海方面表示，該批房源最高價格肯定嚴格按政府對項目的限價執行。 談到此舉的初衷，該負責人表示，中海地產在２０１０年快速發展，銷售良好。作為具有優異成績、良好口碑並勇於承擔社會責任的開發商，低於限價銷售是對政府工作的支持和對宏觀調控的積極響應，是對企業責任的踐諾履行。 中海的這一舉動是否會引發深圳樓市新一輪的降價潮？深圳中原董事總經理李耀智表示，如果中海帶頭，相信會有一批發展商跟進。在近期房價又有所升溫的背景下，中海此舉無疑是對政府宏觀調控措施的身體力行。 李耀智認為，最近深圳樓市成交有所減少，令市場觀望氣氛濃厚，如果中海此批房源嚴格執行政府限價銷售，有望引發樓市價格的調整。但對價格的影響具體有多大，則要密切關註其定價水平。 萬科將采取積極定價策略 我們預計市場將會處於長期調控之中，目前所有市場出的政策都沒超過我們的預期。鬱亮說，在不捂盤的理念下，今年萬科將加速推盤，預計在深圳將會有１０個樓盤推出。這些樓盤基本上都位於沙灣、沙井等原特區外的寶安、龍崗兩區。對於這些樓盤的價格策略，深圳萬科有關負責人表示，政府的宏觀調控政策也在不斷變化，價格將根據實際情況而定。 鬱亮透露，萬科目前有３７０多億元人民幣的可支配現金，除瞭有可能和大股東華潤及其關聯公司進行４４．２億元以內的融資合作外，暫無其他融資需求。現在萬科合作者很多，公司對於股東資本的依賴已經不像以前那麼大瞭。現在大傢都知道，向股東要錢是可恥的。 他表示，２０１１年，萬科將采取積極的定價策略。目前的限價、限售都不會改變萬科快速周轉的基本策略。對於價格策略，鬱亮表示萬科從來不會將價格定高，總是積極定價。 此前，王石在２０１０年股東大會上表示，面對２０１１年更為嚴厲的房地產調控，萬科這一次更多的應對方法是技術性方案。所謂技術性方案就是，積極的定價和快速銷售策略。這是萬科２００８年定下的經營戰略，萬科對目前調控措施的預判基本準確，未來我們的戰略也不會變。 積極定價，是基於萬科對目前市場的判斷。鬱亮認為，現在的市場與２００８年已經完全不一樣。在當時的宏觀調控之下，有一個辦法完全可以解決問題，那就是降價，一降就靈，降價就一定有人買。２００８年，萬科率先舉起降價大旗，並由此觸發瞭國內樓市大規模降價風暴。 鬱亮表示，現在情況則完全不同，限購之後，每個人隻有一次買房機會，大傢都會珍惜，所以要讓萬科成為買房者的首選。在此背景下，當前最現實的是運用各種方式，繼續采取快速銷售策略，創新營銷手段。 不少地產商仍在觀望 知名房地產評價人士半求表示，作為一個大型品牌發展商，中海此舉無疑是深圳樓市的一個重大事件，將會對深圳樓市產生積極影響，有可能引發一系列的降價行為。降價將會主要以上市企業為主，它們更需要充足的現金流。 不過，半求認為，中海的這一行動在限購的背景下，其影響力會大打折扣，限購是降價的主要障礙。 記者昨日采訪時發現，針對目前的市場形勢，部分發展商已經適當地調整瞭銷售策略，其價格甚至略低於市場預期並運用折扣銷售。位於坂田的某樓盤，昨日是ＶＩＰ登記的最後一天。銷售現場一位工作人員向記者表示，交２萬元辦理一張會員卡，在樓盤開盤的時候可以２萬抵７萬元。當問到開盤是否會有優惠時，該工作人員表示，肯定會有折扣，但到底折扣會是多少，現在還不知道。 據瞭解，該樓盤為１７０平方米以上的大戶型，銷售人員表示，樓盤開盤價會在每平方米２萬多一點，與周邊樓盤相比，這個價格明顯偏低。 在龍華片區的某樓盤，記者看到，昨日上午售樓處隻有四五個看房者。該樓盤開盤的時候，正值去年史上最嚴厲樓市調控新政出臺，當時開盤價為每平方米２．７萬元。隨著國務院一系列宏觀調控政策以及我市限購政策的出臺，購房者陷入觀望之中。售樓處銷售人員向記者表示，開盤以來，樓盤幾次降價，雖然已由每平方米２．７萬元降到目前的每平方米２．２萬～２．３萬元，但據瞭解，銷售情況並不十分理想。 對於目前大型地產商開始調價，有市場人士持不同意見，認為目前的市場與２００８年並不一樣，當時經濟環境不好，居民購買力下降，價格就成為促銷中很重要的因素。在當前限購的背景下，大面積的降價潮或許不太可能會出現。 記者昨日致電多個發展商瞭解到，得知政府限價的舉措後，多數發展商的策略是延遲銷售、降低產品價值、取消精裝修、捂盤惜售，甚至與有關部門討價還價提高限價標準。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
買房7年卻被賣房的告瞭 買熟人房子千萬別忘記過戶
買房7年卻被賣房的告瞭 買熟人房子千萬別忘記過戶 |
| 7年前，熟人之間買賣一套房子未過戶；如今原房主狀告買房人，要求返還房子。昨天上午，鄭州市中原區法院開庭審理此案，未當庭判決。 事件：買房7年卻被賣房的告瞭 2001年9月21日，康先生經熟人介紹，花3.7萬元從楊明手中購買瞭鄭州市西站東街一套50平方米左右的房子。康先生和楊明當時還簽瞭份《房屋買賣協議》。簽協議當天，康先生就交瞭3.7萬元房款，但沒有辦理過戶手續。 今年6月26日，楊明夫婦把康先生告上法院，要求法院確認他們當初簽訂的《房屋買賣協議》無效，並要求康先生返還房屋，理由是賣房時楊明妻子不知情。“因為當初是熟人介紹的，不好意思催辦過戶手續。”康先生說。 其實在2006年11月21日，康先生就把楊明告到瞭中原區法院，要求辦理房屋過戶手續，一審法院支持瞭他的要求，但今年1月30日，鄭州市中院判決雙方簽訂的《房屋買賣協議》無效，康先生遂向省高院提起申訴。 就在案件申訴期內，康先生又被楊明夫婦告上瞭法院。據介紹，昨天上午，康先生的代理人提出，當初簽協議是雙方真實意思表示，並且康先生已經履約，按時交付瞭房款，而未辦理過戶手續是對方不履約造成的。 現象：房子漲價二手房轉讓糾紛增多 “那套房子在2001年9月值3.7萬元，現在則值17萬元。”康先生說，楊明夫婦告狀的主要原因是房價上漲瞭。不容忽視的是，近年來，隨著鄭州房價一路飆升，因轉讓集資房、二手房和經濟適用房引發的官司越來越多。據不完全統計，因二手房轉讓引發的房產官司，目前鄭州市兩級法院有200多起，大部分都在審理中。 天之權律師事務所鄭州分所的律師趙萬軍說，據瞭解，今年4月，省高院下發瞭《關於加強涉及民生案件審理工作為推進和諧中原建設提供司法保障的意見》，裡面提出：對於賣房人惡意毀約而解除購房合同，購房人請求賣主對房屋升值部分進行賠償的，法院可以考慮予以支持。 提醒：買熟人房子千萬別忘過戶 對於這一房產糾紛現象的普遍出現，天之權律師事務所鄭州分所的律師趙萬軍提醒市民，購買二手房、集資房，不要因為顧忌熟人關系、面子，就放棄原則，推遲辦理過戶手續。因為很多房屋為傢庭成員的共有財產，二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬不清而導致交易受阻、引發糾紛的情況並不罕見。 尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事後反悔的出賣人也會以此為由，要求確認房屋買賣合同無效。（記者 沈春梅） |
2014年12月29日星期一
殘疾人看病 收費大范圍減免
殘疾人看病 收費大范圍減免 |
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昨日，太原市衛生局下發瞭《關於殘疾人就醫實行優惠的通知》，20.5萬人將從中受惠，節省更多費用 本報11月19日訊（記者 楊晶見習記者王也）今日，太原市衛生局下發瞭《關於殘疾人就醫實行優惠的通知》。今後，太原市殘疾人憑殘疾人證到太原各醫院看病，都能享受到更多優惠。 太原市殘聯工作人員介紹，該市共有20.5萬名殘疾人。過去他們看病就醫時，除瞭在看病、取藥、打針、住院等方面可以優先外，隻能享受到註射費、掛號費免費兩項優惠。今年2月1日實施的《山西省保障殘疾人合法權益規定》中，對殘疾人看病增加瞭優惠項目。此次，太原市殘聯與衛生局多方協商，制定瞭配套文件，在全省率先公佈瞭殘疾人看病優惠的實施細則。 今後，太原市殘疾人憑殘疾人證，在太原市行政區域內的醫療機構就診，可以免普通掛號費、免門診就診費。需做CT、MRI、彩色多普勒等大型設備檢查時，按照規定收費標準減收10％。對住院及手術治療者，住院15天以內床位費按照規定收費減收10％，15天以上減收5％，手術及麻醉各減收10％。女性殘疾人因懷孕而進行檢查時，免收產前檢查費。 此外，享受最低生活保障的殘疾人，在享受以上優惠的同時，還能享受衛生行政部門制定的濟困門診、濟困病房的優惠政策。殘疾人憑殘疾人證、身份證、最低生活保障金領取證就醫，在惠民濟困門診就診，免收掛號費。同時，診療費、健康咨詢費、康復指導費、輸液費、註射費，換藥費減免50％，門診手術費、化驗費減免15％，藥品收費減免15％；在濟困病房住院治療，床位費、住院診查費、護理費、檢查費、治療費、檢驗費在現行收費標準的基礎上一律下調15％。 (本文來源：山西新聞網 ) |
7成用戶不滿Google中文名(9.14)
7成用戶不滿Google中文名(9.14) |
| 報告顯示，超過70%的用戶對Google的中文名字----“谷歌”不滿意，而且在用戶對搜索引擎名稱的知曉程度上，僅有16.3%。 9月13日，CNNIC發佈瞭《2006年中國搜索引擎市場調查報告》。報告顯示，超過70%的用戶對Google的中文名字----“谷歌”不滿意，而且在用戶對搜索引擎名稱的知曉程度上，“谷歌”的知名度還有待提升，僅有16.3%。 報告顯示，在用戶首選（最優先使用）的搜索引擎中，百度的搜索引擎較去年相比再次出現的較大的上升勢頭，達到瞭62.1%。而谷歌（Google）的市場份額僅為25.3%，較去年同期相比，下降瞭8個百分點。 報告中稱，在Google搜索引擎的用戶中，也僅有3成的用戶知道谷歌。另外，在知道Google用戶的中，也隻有27.8%對Google的中文名----“谷歌”滿意，超過70%的用戶對代表豐收之歌的Google中文名“谷歌”不滿意。 在搜索引擎各品牌知名度中，百度以86.5%的優勢名列第一，谷歌（Google）和雅虎分別以64%和38.5%位居二、三，搜狐搜狗和新浪愛問則排名第四和第五。調查顯示，在全體用戶中“Google”的知名度為64%，Google的中文名字“谷歌”知名度為16.3%。（網易科技劉陽/文） |
開發商轉戰二三線城市商業地產 第二輪城市化開始
開發商轉戰二三線城市商業地產 第二輪城市化開始 |
| [提要]“到目前為止，尚未發現資金大量流入商業地產的現象。”國際物業顧問DTZ戴德梁行策略發展顧問部董事王晨7月20日向《每日經濟新聞》記者表示。 種種跡象表明，曾經一度沉寂的商業地產，今年開始重現抬頭之勢。宏觀調控背景下，不少住宅地產開發商面臨生存壓力，可能被迫轉向商業地產，特別是湧向二三線城市。 商業地產迎來春天？ 在7月9日在上海舉辦的“中國商業地產論壇”上，寶龍地產控股執行董事劉曉蘭接受中國證券報記者采訪時認為，從各級政府的大力推進來看，商業地產的春天確實是來瞭。 參加論壇的地產商表示，多年來，國內許多開發商以住宅滾動開發為主，對於持有型項目投入較少，最多是在開發住宅小區的同時配套一些商業物業，但總體來說比較零散。隨著市場環境的演變，住宅拿地越來越難，政策影響力度逐漸加大，通過買地、賣樓的經營模式獲取利潤越來越不穩定，而對於房地產上市公司來說，尤其需要持續的收益和穩定的利潤。在香港，很多成熟的開發商開發持有型物業比銷售型物業要多得多，內地開發商建立商業地產運營部門是未來發展方向。 深國投商置業有限公司常務副總裁竺海群介紹說，之前隻做住宅房地產，為瞭可持續發展，轉向商業房地產，通過三年、五年的培育期，目前看來，經濟效益和社會效益都很高。 雖然開發商希望增加商業地產的比重，但是業內人士普遍認為，投資商業地產並不容易。一位地產商人士表示，商業地產也不無失敗案例，地產商如何與商傢、資本有效對接是最關鍵的環節。 看好二三線機會 陽光100集團有限公司常務副總裁范小沖認為，二三線城市正在進入城市升級的時代，我國正進入第二輪城市化。 “第一輪城市化表現在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，現在一線城市城市化率已經超過75%。”范小沖說，這些城市的市中心已很少有新供應的土地，更多表現在不斷的功能升級。 范小沖認為，我國的城市絕不僅僅隻是北京、上海、深圳、廣州。在第一輪城市化後，今天我國大規模的城市化已開始轉向二三線城市，掀起我國第二輪城市化，目前這些城市的城市化率在40%-70%期間，進入瞭城市快速的增長期和城市功能的升級期。城市化不僅表現在住宅樓和城市規模的擴張，更多的是迎來瞭城市的功能升級。在這種城市功能的升級過程中，建築綜合體起到瞭核心作用。寶龍地產控股執行董事劉曉蘭也認為，“一個商業綜合體可能就是二三線城市的中心，而上海很多商業綜合體僅為城市區域中心服務。” 不過，也有業內人士提醒，不管是一線城市還是二三線城市，長期的商住價格倒掛現象能否得以糾正，嗅覺靈敏的開發商、投資者是否會共同催熱商業地產，商業地產是否真的迎來春天，還有待繼續觀察，目前還不宜妄下結論。 |
年末樓市調控加碼 地區間冷暖不均呼籲差別化調控
年末樓市調控加碼 地區間冷暖不均呼籲差別化調控 |
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近一段時間以來，繼深圳、北京、上海等一線城市出臺樓市調控新政後，越來越多二三線城市陸續跟進，加碼樓市調控。 今年10月底到11月初，北京、上海、深圳等地的各種樓市調控新規相繼問世，11月18日，廣州市國土房管局也出臺相關調控政策，提高二套房首付至七成，至此一線城市紛紛舉起調控大旗。 一線城市興起的調控之風也開始吹向二三線城市。 從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相繼出臺樓市調控政策。據不完全統計，截至目前，已有近20個城市出臺瞭地方版的樓市調控新政。 中原地產研究部總監張大偉指出，目前地方調控政策收緊態勢已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有部分價格上漲較快的城市將跟進。在此之下，年末樓市可能因政策基調從緊而出現降溫，全國整體房價漲勢將有所放緩。 記者瞭解到，自10月中旬以來，恒大、萬科、保利、碧桂園、雅居樂等一些大型房企均加大瞭推盤及打折促銷力度。據市場機構監測，恒大11月份有約9個項目推出瞭八五折的打折促銷活動，萬科在秦皇島的某項目最高可打八五折優惠，保利在重慶的一些樓盤項目也推出瞭八八折、八九折的優惠活動，碧桂園和雅居樂的部分項目推出瞭九折優惠。 業內人士表示，由於四季度以來多地樓市調控政策出現收緊態勢，房企擔憂市場熱度出現大幅降溫，為保持良好的銷售節奏和規模，通過推出促銷優惠活動，抓住年底有限的時機沖刺業績。 分析員認為，像北京和溫州房價，其中一個呈環比與同比高速上升的態勢，而另一個呈環比與同比雙雙為負的態勢，而這種分化格局預計仍將延續。在他看來，北京、上海等一線城市，樓盤供應偏緊，部分房企在市場看漲情緒下還有存在捂盤，加上強大的市場需求，供小於求使得房價上漲。而部分二三線城市，房地產市場的庫存量持續增加，而部分城市在地方財政推動下，土地出讓幅度較大，市場供應及庫存存在亟須去化的態勢。 山西大學經濟與工商管理學院副教授耿燁強說，通過行政手段調控房地產市場僅僅是暫時抑制瞭部分需求，但不能解決長遠供求關系，長遠來看應該加大公租房、廉租房、經適房等保障性住房建設，滿足中低收入者住房需求。 此外，記者也註意到，今年年末出現的一輪房地產調控中，也有個別城市放松調控。如徐州市對原有限購政策進行瞭完善與調整，限購區域從主城區及新城區調整至西二環、北二環、南三環和東三環裡的中心城區，限購區域大大縮小；同時在限購區域內放開瞭90平方米以下的首改住房；購房人群也有一定程度的放松。中原集團研究中心預計，調整後將釋放大量主城區的購房需求，刺激樓市。 耿燁強等業內人士則表示，地區間巨大的冷暖差異，凸顯瞭樓市的復雜性。與調控收緊相比，這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義。某種程度上講，因地制宜的地方調控正是房地產調控越來越市場化的一種體現，也是未來樓市調控的重要方向。 相關新聞： 12月21日"感恩回饋 歲末狂歡"看房團招募 足不出戶領略北京城建·上河灣的魅力 房產持續調控成共識 房價上漲快城市恐出新招 調控升級增加購房成本 地市翹尾收官已成定局 搜房銳觀察218期:調控風波再起 不是不報時候未到 |
深圳年末新房成交價跌量升 推盤潮持續
深圳年末新房成交價跌量升 推盤潮持續 |
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天氣漸涼，但深圳樓市成交卻在年末時節依舊火熱，雖然新房成交均價在7月以來已連續5個月出現下跌情況，但是對於樓市整體情況並未受到影響，依舊處於僵持階段。成交量上卻有不俗表現，11月成交量領銜下半年成交量，創下半年新高。 新房成交價跌量升 樓市處於僵持階段 深圳市規劃和國土資源委員會日前公佈的數據顯示，11月份深圳一手住宅價格為每平方米21685元，環比微跌0.3%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續五個月環比微幅下跌，但作用微乎其微，樓市處於僵持階段。 造成樓市處於僵持階段的原因較多，開發商借助年末沖業績，推盤潮一直不斷，但是年末市場由於房貸收緊、調控加碼等因素導致購房者顧慮增多，處於觀望狀態。 美聯物業全國研究中心高級主任何倩茹表示，深圳樓市此前的火爆行情消耗瞭過多的剛需購房者，每年的年底也是二手住宅議價空間較大的時期。展望明年，深圳樓市的開局將較為平穩，不大可能出現像今年3月的搶房潮。 寶安樓盤領銜11月新房成交 推盤潮繼續 位於新安的中洲華府2期開盤得到瞭市場的良好相應，以32224.37平方米/355套的成績拿下11月深圳新房銷售冠軍，本月除瞭經典樓盤如潤恒尚園、純水岸等依舊保持不錯的銷售業績之外，萬科麓園在近期開盤後，由於大品牌效應，量價豐收，拿下龍崗當月銷售冠軍。 而在12月為瞭沖刺全年業績，推盤潮並沒有消退的趨勢，上周末有京基濱河時代、中英街壹號、振業天巒、大運城邦推出新品，而本周末香格名苑、山海美域也將首次進入市場，推盤潮還將持續。 而新盤的推盤主戰場仍然在龍崗，位於龍崗的振業天巒就是大項目，推盤量超過千套。其他近期入市的大族山河項目、熙璟城、坪山招商花園城、信義禦城二期等都是大體量項目，平均個盤供應量也在千套左右。 |
深樓市借新政東風 在暖冬中尋找機會
深樓市借新政東風 在暖冬中尋找機會 |
| ●雖是冬天，但是機遇並未殆盡，剛性需求和經濟向好決定基本面尚佳。 ●借助新政東風，迎合回暖趨勢，市場機遇進一步放大。 ●專傢建議，開發商薄利快走，用傢看準下手，投資人理性吃進，這些都是機遇。 話題緣起： 樓市迎來小陽春 如果說危與機構成瞭當前樓市的兩種基調的話，那麼眼下後者正漸漸占據上風。 據深圳市國土資源和房產管理局數據顯示：從１１月１日至９日，我市一手樓成交總套數為１６５４套，日均成交量約為１８４套，幾乎是幾個月前日均成交量的３倍。無獨有偶的是，世聯和中原的最新報告均指出：受政府新政的影響，深圳樓市已出現逐步回暖的跡象。其中世聯數據顯示：１０月份深圳全市成交面積高達３３．８４萬平方米，環比上升９．５１％，同比也上升瞭１０７．９９％。 盡管新政針對的是首次置業者，也有開發商一再表明新政出爐是政府基於整體宏觀經濟面的考慮，非單純救市，然而新政還是讓積壓已久的剛性需求悄然興奮起來。 剛性需求存在，城市經濟面向好，樓市基本面是好的。深圳社會科學院城市營運研究中心主任高海燕一語中的。尚佳的基本面讓樓市有瞭一激就活的資本，因此新政後的這場樓市小陽春 來得似乎有些突然，但是絕非偶然。而深圳樓市在危與機的博弈中，借助回暖的東風，市場機遇也隨之進一步放大。 深入透視 前景分析 信心底線有跡可循 一開始是誠意客戶明顯增加，隨著銀行細則的陸續落實，成交量開始上揚。南山某項目營銷負責人告訴記者，上月底中央新政出臺後，感覺到市場有瞭新的變化，雖然二套房並未松綁，投資氣氛也沒有升溫，但是自住需求的置業信心明顯增加瞭。 信心比黃金更重要，這句話最近成為樓市名言，而從市場表現來看，新政釋放出來的市場積極信號，無疑給剛性需求註入瞭一針興奮劑，並循序漸進地影響著深圳樓市的走向。很難從市場意義上去鑒定價格底線，更多是從市場信心角度。戴德梁行綜合住宅服務董事吳健此前這樣看待樓市價格底線，而近期消費信心的增加，無疑讓深圳樓市的底線逐漸明朗。 事實上，大量存在的剛性需求和整體向好的城市經濟讓深圳樓市底氣十足，也讓市場有瞭一激就活的資本。有數據顯示，在眼下的樓市小陽春中，成交的多數為首次置業者及改善型自住需求，比例超過８０％，而投資客依然寥寥無幾。毫無疑問的是，利好的政策信號，加快瞭買賣雙方博弈的進程。 這對買賣雙方都是機遇。有分析人士指出，從開發商回籠現金流的角度出發，市場局勢的暫時明朗是一大利好，開發商可以更好的貫徹價格計劃，一定程度上緩解已伴隨全年的資金壓力；而置業者在此時入市，資產縮水的可能性也已大大降低。 前景分析 此小暖冬非彼三伏天 回暖初現，不僅增加瞭置業者的信心，也給瞭開發商底氣。有消息稱，深圳有不少樓盤在１０月底樓市新政公佈之後提價，包括浪琴半島、泰華陽光海、航天晴山月等。其中部分樓盤取消瞭原先的優惠措施，而個別項目則直接提價，每平方米加價４００～７００元不等。據瞭解，實際上這些項目提價的理由也很簡單，大多是對市場預期看好，而且對項目品質和區域價值充滿信心。例如浪琴半島是開發商世博海濱實業公司惟一在售樓盤，而且也是今年深圳灣片區不多的在售項目，而且從國土房產局公佈的數據來看，項目銷售率已經超過瞭五成。 對於這種提價行為，有觀點不置可否。市場信心有所回升，但是格局並未變化。英聯不動產經濟師戴欣明指出，至少目前市場還是以自住消費為主，對價格變化也較為敏感，因此目前的回暖也僅僅是小暖冬，而非之前大熱的三伏天。 事實上，之前就有品牌開發商表示，深圳樓市未來的走勢，除瞭受到新政影響外，最重要的還是要關註國傢宏觀經濟的走勢，包括消費者的收入和消費環境的改善，以及住宅的產品和價格，短期內的回暖並不足以判斷樓市重新回到上升通道。而目前開發商應該把握住的機會應當是銷售率和成交量。 部分項目的確有這樣的底氣提價，但也僅僅是少數。中原某市場人士稱，不排除在區域和局部供應量上優勢獨特的項目具備價格特權，然而市場冬天的大環境並沒有改變。 專傢解讀 捕抓機會應快準狠 開發商薄利快走，用傢看準下手，投資人理性吃進，這些都是機遇。資深地產人王世泰給瞭市場機遇一個這樣的定義。如果說在當前樓市中是機遇逐漸占據上風的話，那麼開發商、置業者和長線投資人則迎來瞭快跑、快買和快進貨的明朗期，相對之前的陰霾不散，眼下的市場無疑更為清晰，這也給市場各方更多的機遇和選擇。置業者能獲得更高的性價比，而開發商則迎來瞭年內緩解現金流壓力的最佳時間。 一味投機的公司和產品會被市場淘汰，而真正有能力的公司及其產品在經歷過這樣一輪真正的考驗後，運營思路會更加成熟。某深圳品牌房企的觀點也頗具代表性。從長遠來看，在低迷市場的洗禮和與置業者的博弈中，同樣能找到企業持續發展的機會，對於規模化品牌公司尤其如此。 預計在未來，隨著新政細則的進一步落實和消費信心的深度回復，小暖冬還將持續一段時間。無論是開發商或是置業者都應在暖冬內有所斬獲。有業內人士認為，在理性對待市場趨勢的前提下，開發商堅持性價比原則，置業者以實用居住優先，則能在這場博弈中實現雙贏。最關鍵是認清市場，抓住機會。 專傢話市 戴德梁行綜合住宅服務董事 吳健 把握提振市場信心的時機 今年房地產市場先是受到調控，後是遇上全球金融危機，市場信心回落，行業調整期延長。但１０月政府出臺房地產救市政策，近日中央又部署十大擴大內需的措施，這無疑可以有力提振市場信心。 近日出臺的擴大內需十大措施４萬億元投資計劃，可以有力拉動經濟，提振市場信心。雖然受環球金融危機波及，但國內政府、個人存款仍較充足，據央行統計，２００７年１０月國內居民儲蓄存款增速是３．７％；到今年７月，這一增速上升至１６．２％，可見國內居民依然擁有消費實力，隻因目前信心不足，多數人仍處於觀望狀態。預計未來強勁的擴大內需投資計劃，一方面可刺激經濟發展，另一方面也可提振消費者入市信心。 １０月２２日中央救市政策出臺，實際上是打通瞭商品住房交易過程中的流通環節，穩定市場流通，房地產企業應抓住此時機加大促銷力度，盡快回籠資金。房地產新政讓利於民，減少瞭消費者的負擔，從而促進市場成交。但政策並不是為瞭救房價，目前宏觀經濟受金融危機波及，救市不能單單停留在房地產市場層面，中央出臺的一攬子政策也是旨在推動整體經濟發展，房地產行業涉及上下遊產業鏈非常廣，因而政府要穩定這個市場。所以開發商應抓住這一利好時機，合理定價，加大促銷力度，盡快回籠資金，以便借著國傢大力投資內需的機會，進行更有利的投資。 受大勢影響，目前消費者入市信心仍然不是很強，若項目依然采取不合理定價，加上金融危機下消費者消費保守心理，開發商將錯失資金回籠良機，錯過更多的投資機會。 １０．２２房地產新政還提出要加大保障民生投入力度，加快廉租住房建設，這有利於政府平衡房價，積極調整市場預期，穩定房地產市場的信心，對項目銷售也是一項利好。 雖然新政出臺，但目前房地產市場面臨的情況仍不可忽視，一是環球金融危機導致信貸收縮，需求減少，投資減少；二是國內經濟增長放緩，出口放緩，大量企業面臨收縮、倒閉或裁員局面；三是房地產企業信貸緊張，開發商普遍負債率偏高；四是市場短期需求減少，但因不開發土地將列為閑置土地收回，導致短期供應增加，增加瞭銷售壓力。房地產企業要審時度勢，抓緊機會加快資金回籠，以順利應對金融危機帶來的市場沖擊。 專傢話市 深圳中原地產總經理 李耀智 期待本地 救市措施出臺 新出臺的樓市政策對拉動內需會有一定作用，但市場不會因為新政出臺就出現全面回暖。房貸新政中改善型普通自住房的定義尚未明確，目前二成首付、０．７倍利率的執行范圍隻限於首次購買９０平方米以下的普通住宅。因此，目前隻有中小套型、中低價位的普通住房能夠受益，首次置業者能夠得到新政策的扶持。但首次置業者的購買實力遠不如二次以上置業者、投資者以及豪宅消費者，依靠首次置業者很難使市場得到全面恢復。 要刺激樓市需求，恢復市場信心，還需地方政策進一步出臺積極的幹預措施。 首先，對有關交易稅如營業稅、個人所得稅等做出調整。如果適當降低這些稅率的話，相信將對激活房地產市場有明顯的促進作用。 其次，對於改善性住房的限制適當減少。這部分需求的購買力明顯比較強，然而受到的限制也很多，假如地方政府能夠適度放松，將有效促進市場的成交。 另外，建議地方政府放松針對港澳臺同胞的外銷政策。深港兩地的房地產市場可實現互補，如果對港人在深購房限制太緊的話，將影響兩地房地產市場的交流。 最後，中央政府還可進一步考慮調整９０／７０政策以及降低企業所得稅和個人所得稅，這些措施不僅深圳需要，全國各個城市都需要。現行的９０／７０政策呈現一刀切的現象，影響樓盤質量。降低企業所得稅，可促使企業增加利潤，個人買房的意願也將進一步提高；降低個人所得稅，可提高居民可支配收入，釋放更多的剛性需求。 樓市現在面臨的主要問題是整體經濟環境的問題，消費者缺乏入市信心，而且還可能在明年遭遇更多行業裁員、倒閉的問題，所以要使樓市盡快得到恢復，還需要進一步的政策和措施出臺。 此外，政府要確保經濟平穩快速增長，要避免中國經濟陷於衰退，近期政府拋出的４萬億的經濟刺激方案，有助於扭轉消費者的悲觀預期，對房地產市場信心的恢復會產生積極的提振作用。 專傢話市 蘭江地產副總裁 楊大谷 破危局 求生機 深圳地產持幣觀望潮比華爾街金融海嘯提前瞭一年爆發，由此帶來瞭地產危機的征兆，有如多米諾骨牌一樣倒向全國各大城市，導致中國地產量價齊跌，說明中國人對全球金融危機的嗅覺遠比美國人來得更為靈敏。 摩拳擦掌的奧巴馬準備用變革主張圍剿華爾街金融海嘯，怎麼說也要等到他３個月上任之後，而中國正斬釘截鐵地動用４萬億元部署擴大中國內需和促進經濟平穩較快增長，這一招，比美國使用巨額資金填補金融危機窟窿來得更強。 房地產占中國ＧＤＰ的５％，可謂經濟命脈的支柱產業，地產危機蔓延的結果是：輕者導致鋼材、水泥、建材、裝飾材料等相關產業鏈的價格滑坡，重者資金斷裂、部分樓盤爛尾、工人失業、企業倒閉等，最終不可避免地殃及中國整體經濟指數。政府重拳出擊、擴大內需、刺激消費流動已成必然。 三鹿奶粉、汶川地震都體現出一方有難，八方救援的中國社會經濟體系主張，地產出現危機，同樣需要政府、開發商、消費者等多方合力拯救，這一點，上海比深圳的反應要快，相繼出臺瞭買房入戶、減稅、降息及促進二手房交易等刺激地產消費的細則，希望深圳官方能夠看清地產危局形勢，盡快對癥下藥地出臺擴大地產內需、刺激地產消費的重大舉措。 １１月，深圳地產交易稍有回暖，１～６日的日均交易量達到１７３套。部分開發商放低挺高價的架勢，理性地讓利給買傢，買賣流動出現緩沖式的平衡。但是，由於現時深圳地產的積壓供應量超過瞭６萬套，相當於正常時期一年的交易量，故而，地產交易的惡劣競爭、拉客搶食已趨於白日化，如何刺破地產危局，尋求更多的生機，成為近期地產行業迫在眉睫需要攻克的難題。 開發商應從以下幾個方面，尋求突破：一是放棄暴利，繼續將價格調低至價值對等狀態，盡快采取擴大銷售面的策略應對低靡的市場；二是增加投資，提高產品自身品質和內部配套，直到買傢滿意為止；三是逐步完善營銷和傳播整合，讓更多的目標買傢青睞現售產品。 真正激烈競爭的地產時代已經來臨，地產行業將進一步角逐出更多超越市場預期的優秀創新產品，並步入開發、營銷、定價等程序日臻規范和完善的健康發展軌道。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
南寧3124套兩限房僅775戶申購 緣何“遇冷”
南寧3124套兩限房僅775戶申購 緣何“遇冷” |
| 從今年11月1日起，廣西南寧市推出龍鳳首緣、昌泰尊府2個限價普通商品住房項目共3124套房源入市，以幫助城市“夾心層”解決“住房難”。由於僅有775戶申購，南寧市住房保障和房產管理局發佈公告，將受理申請延遲7個工作日。記者深入采訪發現，限價房地段不佳及手續繁雜等因素致使限價房申請“遇冷”，專傢建議加強項目規劃，及時完善相關配套和服務，真正使民心工程惠民利民。 限價房申購“遇冷” 3124套房源僅775戶申購 為構築多層次住房供應體系和緩解中等收入傢庭住房困難，從今年11月1日開始，南寧市先後推出龍鳳首緣、昌泰尊府兩個限價房項目，截至11月21日，兩個項目共計受理申請775戶；相比於3124套房源，最終申請比例不足總房源的三成。 由於申購客源未滿，南寧市住房管理部門11月20日發出《關於延期受理南寧市限價普通商品住房申請的公告》，從21日開始延期7個工作日受理申購工作，扣除周末2天，受理申請至11月29日結束。南寧住房管理部門呼籲符合條件的市民在受理申請期限內積極向戶口所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府提出購房申請。 針對目前的狀況，住房管理部門決定分期開盤，先解決通過報名申請審核的市民住房問題。延期受理審核工作完畢後，2個限價普通商品住房項目將進行第一期開盤銷售工作。 限價房地段不佳及手續繁雜等因素影響申購 為中等收入群體“量身打造”的限價房為何“遇冷”？哪些因素制約著申購者的熱情？記者采訪發現，限價房地段不佳及手續繁雜等因素使得申購者積極性受挫。 多位申請者表示，目前，南寧市隻推出兩個限價房項目，地理位置均不是很好。一位曾到街道辦領取申購表的申請者告訴記者，自己曾考慮申請龍鳳首緣限價房項目，但那裡地處城市的東端，離自己工作的市中心太遠。記者瞭解到，南寧市另一個限價房項目——昌泰尊府同樣地段一般，讓一些申購者直打退堂鼓。 手續繁雜也給不少申購者帶來困擾。李春華2008年大學畢業後選擇留在南寧打拼。4年下來，李春華有瞭一定積蓄，可面對高昂的商品房價格，她隻能望房興嘆。 今年11月南寧市首次推出的限價房項目讓李春華看到瞭曙光。她說，對眾多像自己一樣的中低收入“夾心層”來說，這是一個福音，“終於那麼接近夢想瞭。” 李春華按照規定積極準備相關申請證件，光是準備各種資料就花去瞭她半個多月的時間，但結果還是令她失望。大學畢業後的李春華戶籍檔案留在南寧市金洲路的廣西人才市場，和她租住的地方分屬兩個社區。根據規定，申請限價房需要她出示一份由居委會蓋章的財產狀況入戶調查申請表。盡管李春華到留檔所在地的金洲社區居委會和租住地的平湖社區居委會來來回回五六趟，但由於各種理由，居委會的章還是沒蓋下來。眼看著申請日期截止，李春華隻好放棄。 記者在調查中發現，李春華的遭遇隻是眾多申請者的一個縮影。很多像她一樣的大學畢業生在南寧工作幾年後，具備瞭購買限價房的能力，可繁瑣復雜的申請程序讓“夾心層”們望而卻步。記者瞭解到，限價房的申請條件之一是取得南寧市戶籍一年以上，這也將很多外地人群擋在瞭門外。 專傢建議加強規劃、細化服務 廣西壯族自治區黨校經濟學部主任張傢壽說，限價房建設的目的是滿足中低收入階層的住房需求，相對較偏的地理位置、申請手續的繁雜以及相關配套設施不完善都會給申購者未來的生活、工作等帶來諸多不便，隨之也就失去瞭限價房原有的意義，申請的人數自然會下降。 “在偏僻位置規劃建設限價房，將大大增加在市中心工作的申購者出行成本，有違保障性住房建設的初衷。”廣西社科院社會學所副所長、研究員羅國安表示，相關部門應提前做好規劃並註意相關細節，城市發展到哪裡，限價房等保障性住房就應跟進建設到哪裡，並及時完善學校、醫院等配套服務。 “限價房的建設應該為申請者將來的生活、交通、子女教育等多方面充分考慮，事前做好規劃，從而為申請者提供一個良好的居住生活環境。”張傢壽說。 羅國安稱，南寧市的城市夾心層群體遠遠不止3124戶，按理說此次提供的3124套限價房房源會引起“瘋搶”才對，但現實情況卻是僅有不到三成的住戶最終遞交申請表，不少有意願的申請者被相關申請條款所困擾而被擋在瞭申購大門之外；這反映出相關部門應進一步細化工作，做好相關服務，努力讓申請手續簡單易行，從而讓這一惠民工程真正可以滿足住房困難群體的住房需求。 張傢壽建議，成立相關的中低階層收入傢庭認定小組，對申請者進行專門認定，在保證申請手續合法合情的情況下，盡量簡化手續，提高申請和審批效率，從而盡量方便申購者的工作、生活。 為更多體現公平，羅國安建議相關部門還應加強限價房申購和退出機制建設，讓經濟條件改善的申購者得以購買較大戶型的商品房，從而騰出限價房滿足另有需要的住房困難群體。(記者 覃星星 潘強) |
建設城市公共設施 更新單元須按比例貢獻土地
建設城市公共設施 更新單元須按比例貢獻土地 |
| 明天起，市規劃國土委將對外公示《２０１０年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第二批計劃（草案）》，並明確規定，每個更新單元均須貢獻不小於拆遷范圍用地１５％且不少於３０００平方米的土地，用於城市公共設施。 據悉，本批計劃共計２２項申報更新單元，涉及拆遷用地面積約為８３公頃。按照程序，本批計劃公示７天後，再報市政府最終審定批準。列入規劃制定計劃的更新單元，允許編制更新單元規劃，待規劃審批通過並具備實施條件後，方能列入城市更新年度實施計劃予以實施改造。 今年起，我市城市更新計劃實行常態申報制度，即市規劃國土委各管理局及各區城市更新主管部門隨時受理計劃申報。今年６月份，市規劃國土委對外發佈瞭《深圳市城市更新單元規劃制定計劃申報指引（試行）》，對申報城市更新的限制性條件、申報程序，以及對申報主體的相關要求等進行瞭明確。目前，市規劃國土委共收到瞭４６項申報材料，本批計劃公示２２項。城市更新單元規劃制定計劃常態申報的數量遠小於之前的年度申報數量，體現出城市更新申報的市場反應日趨理性。 按照相關指引，每個城市更新單元均須貢獻相當比例的土地用於建設道路、學校、醫院等城市公共設施，此舉可有效改善原特區外公共服務配套設施不足的現狀，促進特區一體化。 截至目前，我市已批拆除重建類改造規劃累計９６項，涉及拆遷用地面積８３２．７７公頃，建設用地面積約６３７．０８公頃，規劃建築面積約３２７７萬平方米。其中，規劃落實保障性住房建築面積約６２．０９萬平方米，創新性產業用房２．７５萬平方米，中小學１６所、幼兒園５８所，社區健康服務４６處、公交首末站１０處及其他配套設施。僅２０１０年，我市城市更新項目社會固定資產投資就達１００億元，項目土地出讓收入２０．６億元。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[交通]五大措施改善中部路網 梅林關暢通
[交通]五大措施改善中部路網 梅林關暢通 |
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導語：昨日深圳市交委表示，5項改善措施均已啟動工程前期或建設工作，進展順利。 |
深二手房過戶爆棚 辦文延至30天
深二手房過戶爆棚 辦文延至30天 |
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山雨欲來風滿樓。深圳市規劃國土委昨日稱，正抓緊研究制定落實新國五條實施細則的具體措施。為趕新政實施前的末班車，深圳二手房過戶連日來爆棚。昨日，深圳市房地產權登記中心相關業務的收文數達到瞭800多份，而平時日收文量隻有三四百件。為此，該中心昨日發出通告，將從今日起采取緊急措施：如存量房轉移登記辦文時限依據《深圳經濟特區房地產登記條例》規定的30個自然日辦結(光明、坪山轄區存量房轉移登記業務除外)，本周末加班辦理業務等。 |
2014年12月28日星期日
深圳人購買力加速外溢 異地置業漸多
深圳人購買力加速外溢 異地置業漸多 |
| 進入11月份以來，深圳人購買力外溢現象明顯加劇，選擇深圳周邊地區置業的市民大幅度增加，以碧桂園假日半島的統計數據為例，該盤的深圳客戶已占到總購買人群的30％。 深圳人購買力加速外溢周邊地區的原因是多方面的，它與4＋3同城異地生活方式的進一步深入人心密不可分，同時，還得益於四大利好的強勢支撐。 一、異地同城論：交通的便利，把不同城市之間的距離拉近。在2個小時之內共享一切城市和自然資源，是異地同城的理論基礎，也是城市群理論研究的最新成果。 二、國際化的休閑方式趨同理論——休息和工作嚴格區分：成功的深圳人其實把工作、生活乃至學習嚴格地區分開來，工作時間求效率，生活實踐求放松，以便更好地工作，更加有效地工作。 三、城市資源共享理論：經濟發展的高度和強度，特別是產業鏈、產業的集中、產業的聚焦以及城市產業之間的合作和分工，都是異地同城化的經濟基礎。 四、深圳帶狀城市的先天不足，令它無法拉開一個巨大城市的框架，來容納城市生活的方方面面，但是深圳經濟發展所達到的水平已經超越瞭城市的界限，是什麼元素模糊瞭深廣兩地的界限？最寶貴的、能夠資源共享的，就是大交通戰略。 其中對深圳的成功人士最為重要的是廣州北優戰略，那裡的高爾夫別墅、親水近山的高端物業，通過高速和城市的外環拉得很緊，模糊瞭廣深兩地的界限。 對於深圳人來說，住在哪裡其實已並不重要，重要的是在這個生活圈內，哪裡更加放松自我。異地同城步伐的加速，將培養和提高深圳人對生活的理解與鑒賞，同時，也勢必引發深圳地產市場的新一輪洗牌。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
20億! 中海刷新深圳年度地王紀錄
20億! 中海刷新深圳年度地王紀錄 |
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房網訊：本年度深圳最受關註的寶安尖崗山地終在今日上午名花有主，中海地產以93.71的投標總分（投標價20億）奪魁尖崗山地塊，這是繼本月13日坪山驚現深圳地王之後，刷新記錄成為深圳本年度最新地王。據粗略計算，樓面地價10982.97元/平方米，若合計代建兩館費用、20年運營費用，地塊可售樓面地價則高達15294元/平方米。據悉，中海地產曾在7月20日以總價29.7億元競得瞭原天津師范大學八裡臺校區地塊，折合樓面價約13026元/平方米，溢價率達32%，創下天津2011年至今單價最高的地塊。 簽約現場
寶安尖崗山將啟動10大建設項目 |
深地鐵商業在培育期 多數商戶難賺錢
深地鐵商業在培育期 多數商戶難賺錢 |
| 目前僅中信地鐵商場經營狀況尚可,其餘多數項目經營平淡 5月31日，中信地鐵商場正式開業。這是今年深圳地鐵商業惟一的新增項目。中信地鐵商場共分為A、B、C、D四個區，其中A區分為A1和A2兩層；C區分為C1和C2兩層。各區功能如下：A1區為蔡瀾美食坊，A2區為潮流前線，B區為休閑驛站，C2區為名牌折扣店，D區為鄧達智概念廊。 7月18日晚上7點，記者在中信地鐵商場發現，這裡人流量並不多，蔡瀾美食坊不少人在用餐。A2區一位林姓店主表示，“我對目前的經營情況比較滿意。”他稱，雖然這裡人流量不大，但顧客的消費力強勁，而且專程來購物的顧客比例較高。她認為這一商場硬件和軟件設施都比較到位，又實行統一招商和統一管理，長遠經營有保障。 據記者多日調查，深圳大部分地鐵商業經營平淡，多數商傢對經營狀況不滿。7月17日下午，記者在地鐵世界之窗站發現，這裡的商鋪顧客較少。“這裡人流大，但實際買的人少。租金又高，所以基本沒錢賺。”一名店主表示。她稱她一般11點才開門，每天隻有下午下班後才有大規模的人流。她稱店鋪月租金高達500多元/平方米。 “我這裡的月租金1000元/平方米，真是不堪重負。”在地鐵羅湖站，一個商鋪店主表示。高額租金因為利潤微薄，她不敢雇人，隻能自己每天起早貪黑地經營。據瞭解，這一情況在潮流前線、華強地鐵電子中心、華聯街地鐵商業等項目中都存在，有的商戶甚至是虧本經營。 “深圳人還沒有形成地鐵消費的習慣。”深圳中原商鋪部福田二區區域經理范文君表示，與香港、廣州等城市不同，深圳的路面交通發達，而地鐵網絡仍未形成。在單線運行的情況下，地鐵乘坐人群單一，人流量也有限，很多人還沒有乘坐地鐵的習慣，更加沒有在地鐵站內購物消費的習慣，這是造成深圳地鐵商業整體經營平淡的原因之一。 “地鐵商業的規劃先天不足。”深圳東方瑞銀投資公司常務副總譚偉光指出，他認為，當初在地鐵建設規劃時，並沒有對地鐵商業考慮得很充分，包括買票進出口和地面出入口的設計、通道設計、如何引導人流等問題。 記者調查中，也有商戶認為，地鐵通道設計對人流的引導存在一些問題，搭乘地鐵的人流，完全可以不經過地鐵商業就直接進出地鐵站。 不過包括譚偉光、范文君在內的業內人士和商戶都看好深圳地鐵商業的前景。范文君認為，地上可供商業開發的地皮越來越少，尤其是在地鐵沿線的商業旺區，商業必然要往地下轉移。他認為，等地鐵的其他幾條線路通車，整個網狀的地鐵系統才能真正帶來大量人流，地鐵商業將真正旺起來。 7月18日中午，記者來到華強地鐵電子中心，發現鋪主不是在打撲克、聊天，就是在椅子上睡覺，一些鋪位上甚至沒有鋪主，隻有名片。還有不少條櫃空置，C區空置最多。該項目兩邊各有一排房間，有的大門緊閉，有的空置無人。整個商城裡面人流量很少。 特 中信地鐵商城 香港兩大品牌在此開店 中信地鐵商場總建築面積1.8萬平方米，與華聯街及購書中心相互連通。中信地鐵商城最有特色的就是來自香港的蔡瀾美食坊以及鄧達智概念廊。蔡瀾美食坊在香港頗有口碑，鄧達智則是著名華人設計師，以他的名字命名的時裝廊，囊括瞭香港20多位當代著名原創服裝設計師的精品店，在香港頗有影響。這兩傢均在中信地鐵商城開瞭在內地的首傢分店。 一位林姓業主告訴記者，她對目前的經營狀況滿意，因為這裡的消費者消費力強，很多人不是坐地鐵路過，而是專程來逛街和購物。 亂 潮流前線 業態混雜管理費高企 潮流前線就是以前的地鐵18·28，與去年年底開業。7月17日下午，記者來到這裡，發現這裡業態極多，有休閑服飾、數碼、皮具手袋、化妝品、時尚鞋區、青春女裝、時尚精品飾品、內衣等等。項目裡面還有一個面點王和麥當勞。整個商場人流量較多，但是現場雜亂，業態分隔不明顯。 一位買女裝的店主告訴記者，潮流前線不是統一招商，因此進來的商戶比較雜。現在租價也從原來的800—1000元/月/平方米，跌到現在的200—500元/月/平方米。她說她起早貪黑也僅能維持不虧，此外每月42元/平方米的管理費太貴。 貴 羅湖站地鐵商鋪 月租金高達1000元/平方米 羅湖站有幾傢零星的地鐵商鋪，包括售賣食品、糖果的連鎖店“自然派”、便利店“萬店通”，以及售賣書刊、特產的小店等。一位店主告訴記者，這裡的月租金太高，每平方米要1000元左右，而同樣的鋪位，在世界之窗站隻要400-600元/平方米/月。 她說這裡的生意很一般，來購物的絕大部分是換零的顧客，經營得很辛苦，利潤很低，以致於她隻有每天自己幹，不敢請服務員，因為一請人，就完全賺不到錢瞭。她有意將店鋪轉讓，但是管理方金地商業不同意，稱若轉讓將沒收其押金和進場費，她現在隻好硬挺著，過一段時間再看看。 深圳中原商鋪部福田二區區域經理范文君 投資地鐵商業首先看地段,其次要看項目是否是為統一招商和統一管理。潮流前線不是統一招商，所以業態業種混亂，經營情況一般。 地鐵商業有其獨特的特點，人流很多不一定生意好，這要求投資者要仔細研究位置、業態。另一方面，如果一個地鐵商城沒做好，人流旺不起來，那麼後續經營者要重新把這個商城做旺起來，需要很長一段時間，比重新做旺一個地上商業難度更高，從這個角度說，地鐵商業比地上商業風險更大，對經營者要求更高。 華強地鐵電子中心條櫃櫃主 華強地鐵電子中心的租客基本都在賽格做過，原來賽格的一個條櫃租金也才2000多元/月，後來才漲到5000-6000元/月。我去年租下這個條櫃，當時看好地鐵商業的前景，想投資一個櫃，先自己做，以後旺起來瞭再轉租，賺點轉手費。 但快1年瞭，經營還是沒有大的起色。我覺得我低估瞭地鐵商場的培育期，我看也許要等其他幾條地鐵線都建起來才能旺。 中信地鐵商場林姓店主 投資地鐵商鋪不能單看人流，有些地方人流多，但有效購買力不高也不行。我對目前中信地鐵商場的經營還算滿意。目前30平方米的店面，每月各種費用加起來大概是1.7萬，每個月仍能賺不少。 我認為選地鐵商鋪一定要看是不是統一招商、統一經營。有個朋友買瞭另一個地鐵商城的鋪，免租我都沒去，因為那個商場是分散招租的，以後的長期經營容易出問題。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
全國重點城市因土地流拍減少收入已超百億
全國重點城市因土地流拍減少收入已超百億 |
| 業內預計，未來土地市場仍將以冷清為主 今年以來，全國土地市場依舊延續去年以來的冷清狀態，流拍和低價成交頻頻出現。而流拍現象直接導致瞭土地出讓金的減少。據統計，地方財政因流拍而減少的土地收入已經超過百億。 鏈傢地產市場研究部統計，截至日前，包括北京、上海、杭州、重慶在內的全國20個重點城市今年以來土地流拍合計為107宗，其規劃建築面積945萬平方米。這些流拍地塊按照推出價格計算合計為138億元，這意味著地方財政因此減少138億元。另外，流拍地塊中住宅類用地為52宗，占比接近五成。 北京中原市場研究部統計數據則顯示，5月份以來北京土地市場創造瞭最近幾年來土地市場少有的蕭條景象，僅出讓3宗工業用地，無住宅等經營性用地出讓。今年以來北京市出讓地塊合計為57塊，總土地出讓金為135.7億元。而在2011年前5月，土地出讓金收入合計則高達266.3億。 中原地產據此分析，截至目前，北京市5月份還未出現經營性地塊出讓，住宅類土地市場出現瞭明顯的斷頓。預計今年前五月，土地收入減少最多的將主要為商服類地塊，本類型的出讓金減少接近百億。 盡管，今年以來一些城市個別地塊以相對較高的溢價率成交，但總體而言並未促進市場整體升溫。鏈傢地產市場研究部陳雪分析認為，當前土地市場與住宅市場表現的趨勢截然相反，成交量上漲對於房企資金壓力緩解以及後市預期的轉變作用有限，當前房企仍然普遍采用謹慎的拿地策略。 陳雪告訴記者，土地市場的低迷已經對於地方政府造成瞭較大的壓力。自去年下半年調控效果逐漸顯著以來，土地市場低迷狀態已經延續接近一年，勢必影響未來的房地產投資規模及新開工規模。更為重要的是，很多二三線城市將因此減少當地的經濟增長動力。 中原地產分析判斷，未來全國的土地市場將整體仍以冷清為主。“由於北京等一線城市熱門土地並不缺乏市場。預計未來可能出現兩個極端，小部分熱點區域地塊受追捧，而其他地塊可能因為調控的深入繼續降溫。” “對開發商來說，目前最重要的問題是加快資金回籠，緩解當前資金壓力”。陳雪分析認為，當前開發商入市的積極性並不高，土地市場短期內難有明顯起色。 |
調控影響擴散 深圳寫字樓價格回落
調控影響擴散 深圳寫字樓價格回落 |
| 深圳房地產市場進入新一輪調控期。綜觀近年國傢、深圳出臺的房地產相關政策，主要是針對房地產住宅市場，專門針對商業地產的政策則較少。但它處於房地產這個宏觀市場中，政策也必然影響到寫字樓市場。 今年以來，深圳二手寫字樓表現出強勁的發展勢頭，前四個月買賣成交接近13萬平方米，在一手市場供應連年高位的影響下，二手成交也在高速增長。特別是今年前四個月，二手買賣成交已超過一手，進入瞭一、二手並駕齊驅的局面。 熱烈的投資氣氛是二手買賣成交大幅增長的最主要原因。2005年，政策頻出，但深圳住宅房地產市場還是逆市上揚，投資比例越來越高，同時市場風險也越來越大。相對而言，寫字樓上升空間較大，在住宅市場受到政府部門監控的情況下，轉戰寫字樓投資市場的投資客戶逐漸增多。進入2006年，寫字樓市場投資一發不可收拾，一手投資比例達五成，而價格相對低廉的二手寫字樓投資比例更高，據中原成交統計，1-4月份達到驚人的七成，投資已蔚然成風。 隨著各種政策相繼而至，從3月份起二手寫字樓成交量也大幅度回落。3月環比2月下降7.3%，4月環比3月下降5.5%，而據中原成交分析，5月份的成交價格和客戶放盤價格都比4月有5%左右的降幅，成交價格受到短期的打壓。政策頻出的時期，短期內給寫字樓市場帶來濃厚的觀望氣氛。但深圳寫字樓是個相對成熟的市場，觀望期過後，市場將重回欣欣向榮。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳綜合地價降26.84% 一季度全國地價負增長
深圳綜合地價降26.84% 一季度全國地價負增長 |
| 國土資源部發佈的中國城市地價動態監測系統最新報告顯示，一季度全國城市地價總體水平為3189元／平方米，同環比均出現負增長。 居住地價降幅超商業地產 從具體用地類型來看，居住地價增長率下降幅度最大，商業地價增長率下降幅度最小。一季度全國商業、居住、工業地價水平分別為5029元／平方米、4484元／平方米（樓面地價水平2016元/平方米）和721元／平方米，環比分別增長-0.40%、-2.31%和-1.08%，而同比分別增長-0.21%、-3.94%和-1.10%。 報告顯示，2009年第一季度，除瞭珠三角工業地價水平（673元/平方米）低於全國工業地價平均水平外，三大重點區域的綜合地價均高於全國3189元/平方米的總體水平。其中長江三角洲地區綜合地價水平最高，為8208元/平方米；環渤海地區地價水平次之，為6738元/平方米；珠江三角洲地區地價水平最低，為3397元/平方米。 在這三大重點區域中，無論是同比還是環比，珠三角地區綜合地價增長率最低。從同比看，今年一季度珠三角綜合地價同比增長為-10.46%；長三角為-2.62%；而環渤海地區為6.91%。從環比看，一季度珠三角地區綜合地價增長率為-5.73%；環渤海地區為-1.24%；而長三角為-0.96%。 從具體城市看，深圳綜合地價同比下降26.84%，位居降幅榜首位，而廣州綜合用地價格下降瞭10％，位居第七。 主要城市地價仍將下行 報告指出，雖然2008年底以來，國傢出臺瞭一系列刺激經濟增長的政策，有助於房地產市場的回暖，但這些政策發揮作用還有待時日。因此，2009年上半年我國宏觀經濟將持續下行，土地市場必然受其影響，土地需求仍將低迷，地價水平呈下行趨勢。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
超2.1萬億住房公積金進入股市 經我同意瞭嗎-
超2.1萬億住房公積金進入股市 經我同意瞭嗎? |
| 近日，中國證監會相關工作人員表示，全國住房公積金入市的相關研究準備工作已經啟動，醞釀多時的公積金入市正在加速。業內人士表示，住房公積金入市有利於拓展投資渠道，更好地實現保值增值。但考慮到公積金已成為人們重要的收入組成，在投資上仍應以穩字為先，找到風險和收益最佳的平衡點。 若為救市 出發點就是錯的 中央財經大學金融學院黨委副書記李德峰認為，截至2011年底，我國住房公積金繳存餘額已高達2．1萬億元。按照現有的規定，住房公積金在發放住房公積金貸款以外，可以通過國債投資和銀行存款來實現增值，但這兩種投資方式的收益較低，不利於住房公積金的保值增值。公積金入市有風險，但將大額資金存在銀行同樣有被通脹侵蝕的風險。 李德峰指出，推動住房公積金入市，首先要明確目的。如果是為瞭保值增值，是值得嘗試的，但如果是為瞭救市，那出發點就是錯的。 中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，國外隻有新加坡等少數國傢有住房公積金制度，單純類比並沒有太多國際慣例可循。但國外社保基金、退休基金、企業年金等長期資金入市的機制已非常成熟，這些長期資金與我國的住房公積金有很多相似之處，從長遠看來，住房公積金入市仍是大勢所趨。 平安證券首席策略分析師羅曉明認為，住房公積金入市，對我國a股市場可以起到一定的穩定作用，但其市場影響，不應盲目誇大：首先，我國住房公積金在管理上較為分散，統籌入市仍需要一個過程；其次，對於住房公積金來講，入市隻是多瞭一個投資渠道，要不要入市投資，有多少資金流入，主動權並不在證監會，即使入市對a股市場的影響力也非常有限。 個人儲金 誰有權動用？ 記者梳理發現，由於現在證監會隻是提出瞭改革初步意向，尚有問題仍不明確。 首先就是法律程序還未理順。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是1998年執行住房分配改革後的主要形式之一，分為個人和所在單位繳存兩部分，由各地公積金管理中心統一管理。雖然理論上住房公積金屬於“互助基金”，但實際上並不像社保基金一樣進入全國大盤子統籌，而是一人一賬，歸屬繳納者本人所有，隻是由公積金管理機構管理用於專款專用，他人無權動用。 近年來，各地對於公積金增值部分支出的最大創新也就是支援廉租房等保障性安居工程建設，由於與已有《住房公積金管理條例》規定存在差異，尚且引發學界的不同看法。 “證監會提出公積金入市，幫我們理財保值固然是好事，但說白瞭，公積金是老百姓自己的錢，他們有沒有和我們這些所有人商量，經我們同意瞭嗎？”記者采訪的上述廣州市民表示。 若陷a股泥潭 誰承擔？ 其次，住房公積金入市的問題，已引發廣泛爭議：在資本市場充滿期待的同時，許多人也擔心這筆安身立命的“買房錢”會陷入a股泥潭。 中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，即使對於個人來講，也很少有人拿準備買房的錢去炒股。住房公積金涉及國計民生，公積金投資必須以保本為先，增值為次。在投資上，應以“穩”字為先，選擇價值投資，而不是投機炒作。入市資金的比例應嚴格限制，循序漸進，防止風險放大。 有專傢質疑“入市”能否解決長期以來公積金“負收益”問題，盈虧如何承擔？深圳大學管理學院教授肖俊認為，入市後繳存人能否享受相應增值收益？投資有風險，賠瞭，又由誰承擔？涉及公眾切身利益的改革，改革的公平性必須經過廣泛論證和公眾參與。 |
旅遊地產由於能獲得很多地方政府補貼而易於控制成本，甚至有時補貼和優惠政策利好時，旅遊地產項目的拿地成本接近零。
你可能很難想象，2013年首富、萬達集團（下稱萬達）董事長王健林需要租房住。
王總每天早上7點整準時出現在辦公室，是全公司到得最早的。很多批文在早上8點前他就簽字瞭，而員工正常的上班時間是8點半。別看萬達開發這麼多房地產項目，王總其實自己是在辦公室附近租房住的。一位接近人士如是說。
租房住的王健林對各類地產開發卻非常大手筆，繼在全國開發瞭80多個萬達廣場後，其將投資目光瞄準旅遊地產。昨晚，王健林現身南寧，宣佈將投資240億元建設桂林萬達城，這是萬達繼哈爾濱和南昌萬達文化旅遊城之後又一萬達城項目。
王健林在接受《第一財經日報》記者采訪時透露，未來純住宅房地產會收窄，集合商業地產和文化旅遊的綜合項目是今後萬達發展重點，到2020年，文化旅遊收入將達800億元，文化旅遊、零售和商業地產等收入占比要占到總體收入50%以上，而房地產收入占比要降到50%以下。
地產模式：商業+文旅
從昨天早上6點開始，王健林就啟動瞭其桂林萬達城項目計劃的一天，出現在記者面前時已是晚上7點半，但其依舊精神抖擻。
王健林這次的南寧之行為的是宣佈其以240億元投建桂林萬達城，該項目將於2014年開工，2017年建成開業，結合商業地產和旅遊文化產業，其中業態包括瞭購物中心、主題公園、度假酒店、溜冰場、舞臺秀等。
現在萬達文化產業集團包括瞭電影院線、影視制作、文化旅遊項目等，萬達城等商業+旅遊文化項目也在其中。這是未來重點，我研究瞭中國不少旅遊項目運作，認為收益結構都太單一。所以我要做創新，要結合商業和文旅一起做，比如萬達城項目內會由商業板塊人員做招商，由文旅人員專門做旅遊規劃。以項目內的演出、主題公園、酒店、電影、購物等獲得多元化收益。王健林說。
不過這個商業+旅遊地產模式並不如想象中容易，王健林坦言在創新過程中挑戰不斷，首先是商業和文旅板塊的融合。在萬達內部，商業和文旅是兩條線，要如何具體分工合作，一定要探究。比如我們暫時以委托管理模式由商業板塊招商。其他的細節合作還在研究中。萬達所有日常管理都是精細化、流程化的，非常細節。
另一項讓王健林始料不及的是繁瑣。明年武漢一臺大型演出秀要開演，為這個項目，我來回跑瞭20多次。實在太繁瑣，改瞭又改，我甚至一度想放棄瞭，但這必須克服，文化旅遊才有發展。
王健林的長線算盤
現在回想起來，最難忘的事情，是我1992年去貸款，跑瞭50多次，也沒有拿到，別人可能認為我騙貸款，我當時就下決心，今後一定要爭口氣，並未來給中小民營企業解決融資問題。但對如今的王健林而言，資金可能隻是一連串數據和業績目標。
打定瞭向商業+文化旅遊轉型的方向，王健林給自己定下瞭目標—到2020年，萬達整體收入要達6000億元，其中零售、商業地產、文化旅遊等要占比50%以上，而文化旅遊要達800億元收入，房地產收入占比則減少到50%以下。
為瞭打通文化旅遊產業鏈，萬達近期頻頻收購酒店、旅行社等。有接近人士透露，萬達在旅遊文化發展的人力上也下瞭功夫，特意招聘不少外籍員工從事主題公園設計、旅遊規劃等，頗有意思的是，王健林不會為這些外腦配翻譯，因為要進入萬達，這些外腦必須會說流利的中文，且中外籍員工同工同酬。
有人會說我投入太大，但我們內部有一模式化軟件，比如一小時可送多少客源，再乘以保險（放心保）系數，有預算，還有預備費等，確保不能超過預算加預備費。有時一項幾億元投資項目回報要高於千萬元投資項目。王健林說。
專傢分析，萬達看的是長遠收益，隨著樓市政策變化和走低，更多業者轉型商業地產，旅遊地產由於能獲得很多地方政府補貼而易於控制成本，甚至有時補貼和優惠政策利好時，旅遊地產項目的拿地成本接近零。
桂林就是典型，其正大量招攬萬達這類大佬投資，相信給予很多優惠政策。而獲得旅遊用地後，萬達能利用自身招商優勢結合開發商業地產與文旅項目，形成自傢可復制而對手難復制的優勢，最重要的是，通過旅遊地產項目，最終拉動當地房地產、旅遊、零售、酒店、娛樂等諸多產業消費，這是地方政府也是萬達最終要達到的目的。胡曉鶯認為。