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春節過後，樓市需經歷瞭嚴厲調控與置業者長期觀望後，置業者也開始明顯的活躍起來，近日，記者跟隨房網看房團與片區采盤發現，置業者從觀望的心態轉變成關註心態，一些性價比較高的項目更是門庭若市。
樓市成交俏然回升
經歷春節期間的倒春寒後，樓市在2-3月份開始逐漸回暖，這已經成為市場的規律；而今年的春節的寒意似乎更加的強烈，從大年29到正月初四連續5天都是零成交後，讓不少置業者對後市充滿瞭迷霧。
而在上周（2月6日～2月12日），深圳一手房市場共成交372套，環比上升120.1％；成交面積3.27萬平方米，環比前一周上升113.7％。二手房市場共成交306套，環比上升76.9%；成交面積為2.51萬平方米，環比上升70.75%。不少業內人士認為，目前深圳房地產市場回暖趨勢明顯，供應和成交開始活躍，預計接下來的銷售量將會進一步攀升。
12日，記者跟隨房網看房團時采訪瞭熙和園營銷總監羅有山，他表示：因為觀望非常濃厚的原因，以前看房團的人員水份很高，而春節過後，許多客戶都有成交的意向，項目的銷售也明顯好轉。這與國傢的政策有很大關系，而且在調控政策仍然持續的情況下，置業者觀望狀態仍會維持，但一些剛需客會選擇出手，樓市也會逐漸回暖。
提升品質不降房價
經過08年的樓市後，業內人士與置業者也有瞭很好的借鑒，大部分聲音表示今年將是抄底年，而我們從目前市場來看，深圳已經不可能出現大漲大跌的情況，經過限購、限價後，房價也趨於理性。
在記者采訪的數位網友中，均表現目前的價格還偏高，離自己的心理價位還有一定的距離，少部分網友表示近期有購買意向外，大多數都想在等幾個月看市場的變化。而他們的購房意願卻都是以性價比高、配套設施齊全為主導。
而在開發商處瞭解到，除瞭有少數開發商會繼續推出一些優惠計劃外，大多數開發商都認為2012年將更加註重品質的打造，有項目營銷人員告訴記者，他們在今年將投入數千萬進行園林、社區配套的打造，而在服務上也更加品質與高端化。
但降價銷售的開發商並不多，多數項目在定價上也趨於理性，目前的市場價格的變動並不會太大，尤其是有學位房、商業等設施配套的項目更加堅挺。
抓住機遇擇時出手
近日，房網對多位知名劍客進行瞭2012樓市走向的訪談，大部人認為今年是買房的最佳時機，因為未來不排除樓市調控會有放松，深圳的房價在往下降已經不現實。
圖騰鏡與張公子認為，2012年是一個抄底年，樓市調控大體不會放松，經過一輪嚴厲的調控，深圳房價已經趨於理性，同時，今年將會有大量的豪宅入市，不管是剛需者還是豪宅買傢，今年都是購房的最好機會。而且年初信貸較為寬松，預計5—8月是購房的最佳時機，因為選擇年底購房難免會因為貸不到款而耽誤購房時機。
而弓鳴和風林火則認為，目前的房地產市場仍處在相對趨緊的態勢下，許多人認為依靠貨幣信貸來改觀樓市，但因為多方因素的影響，很難打破這種低迷狀態，可能到9、10月份才會出現轉機。目前來說，價格跌得差不多瞭，對於剛需客來說不需要看大勢，使用需求是排第一位的，政策變換難定，購房者在年初信寬松的情況下應抓緊買房的時機。
對學位房較為關註的王先生告訴記者：我從去年開始觀望，但房價並沒有跌到自己的心理價位，而且降價也不明顯，可能再等也低不瞭多少；樓市調控已經持續瞭一年多，加上歐債危機的影響，心裡比較擔心樓市調控會放松導致房價反彈，所以打算在近期出手。
如王先生這樣心態的不隻是少數，記者跟隨看房團看到，網友的購房心態比以往要積極許多，大多數網友對所到的項目都會認真的全面瞭解並與營銷人進行算價，然後一傢一傢的對比其實惠性，可以說，這種心態是經歷08年後，置業者對2012年後房價或將反彈而表現的恐慌。
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