2015年1月6日星期二

新出讓土地多數在龍崗



新出讓土地多數在龍崗


















新出讓土地多數在龍崗





　　

　　出題人：

　　

　　盧韻如

　　

　　南方都市報房產新聞部記者

　　

　　答題人：

　　

　　水清

　　

　　金山碧海維權業主代表

　　

　　一、選擇題：

　　

　　1.央行行長周小川近期解讀其之前所言的池子是哪裡？

　　

　　A.樓市●

　　

　　B.股市●

　　

　　C.外匯儲備■

　　

　　D.黃金●

　　

　　2.截至12月20日，深圳全年拍賣出讓的居住用地主要集中在哪些區域？

　　

　　A.龍崗●

　　

　　B.福田●

　　

　　C.南山●

　　

　　D.寶安■

　　

　　E.鹽田●

　　

　　3.哪裡出臺樓市新規，6個月內轉手，須額外征收印花稅15%？

　　

　　A.北京●

　　

　　B.上海●

　　

　　C.深圳●

　　

　　D.香港■

　　

　　E.溫州●

　　

　　4.深圳第二批城市更新公告中，項目主要集中在哪個片區？

　　

　　A.羅湖●

　　

　　B.福田●

　　

　　C.南山●

　　

　　D.寶安●

　　

　　E.龍崗■

　　

　　5.10月26日，深圳市哪個房地產相關場一天湧入1700人在排隊？

　　

　　A.產權登記中心●

　　

　　B.設計大廈●

　　

　　C.拍賣大廳●

　　

　　D.深南中路檔案大廈■

　　

　　6.惠州哪個片區是深圳人置業比例最高的？

　　

　　A.大亞灣■

　　

　　B.惠陽●

　　

　　C.仲愷●

　　

　　D.惠城●

　　

　　E.淡水●

　　

　　7.招商局準備斥資600億，改造深圳哪個片區？

　　

　　A.觀瀾●

　　

　　B.蛇口■

　　

　　C.前海●

　　

　　D.後海●

　　

　　E.福田●

　　

　　8.一段題目為《中國人6天就能蓋出一座賓館》的視頻十幾天吸引瞭200多萬的點擊量，請問這座賓館位於哪個城市？

　　

　　A.北京●

　　

　　B.上海●

　　

　　C.深圳●

　　

　　D.長沙■

　　

　　E.廣州●

　　

　　二、判斷題：

　　

　　1.在深圳各區中，南山區是今年新房成交量最大的片區。

　　

　　A.對●B.錯■

　　

　　2.9·30新政後，深圳還是出現瞭兩個日光盤，他們分別位於南山和寶安。

　　

　　A.對●B.錯■

　　

　　3.羅湖區的甲級寫字樓平均租金是各區之首。

　　

　　A.對●B.錯■

　　

　　4.特區一體化是將深圳的寶安和龍崗兩區納入特區范圍。

　　

　　A.對■B.錯●

　　

　　三、看圖題：

　　

　　未來深港合作的重點區域有哪些，在地圖上標註，並闡述各區域的定位。

　　

　　闡述：深圳前海地區、深港河套地區將成為深港合作的重點區域。河套地區的合作，涉及到科技、文化、教育、金融、物流、貿易、港口等諸多方面，而最終目標是形成全球性的五大中心。前海合作區規劃建設將分三個階段，2010至2012年為初創階段，2013至2015為提升階段，2016至2020為發展階段。預計十年後，前海地區生產總值達到1500億元左右，平均每平方公裡GDP或達100億元。

　　

　　四、簡答題：

　　

　　1.假如你明年要買房，選擇深圳哪個區域？為什麼？請以自住房和投資房兩種情況回答。

　　

　　答：我將考慮前海片區，根據國務院規劃，前海將成為深港合作共建現代服務業的示范區，定位為深港合作先導區與機制創新區，港澳及東盟服務業和高科技產業合作的載體。在政府規劃利好的情形下，前海片區的房地產市場越來越受到置業者的關註。我覺得無論是投資還是自主，這個片區都是不錯的選擇。

　　

　　點評：估計跟你有同樣想法的人不少，現在動輒兩三萬的房價，估計也是把未來的利好有所體現瞭。

　　

　　2.深圳地鐵12月28日有哪幾條地鐵線路開通？它們覆蓋哪些區域？

　　

　　答：12月28日開通的是地鐵2號線世界之窗———赤灣段和3號線草埔———雙龍段。未來2號線將覆蓋羅湖、福田、南山及蛇口片區，未來3號線將覆蓋福田、羅湖和龍崗三區。

　　

　　點評：基本正確，隻是，蛇口已經是南山區的瞭吧，要扣分。

　　

　　總分：88分

　　

　　監考點評：

　　

　　水清不僅是金山碧海維權業主代表中的一個，也是深圳樓市一個非專業的圍觀者。說真的，由於出題前各科都已經確定瞭答題人，而很多答題人都是我們經常的采訪對象，手上的數據比我們還要豐富100倍，對於水清這樣的圍觀考生卻要回答娛樂性偏低、蒙對性較小的地理題，我曾一度同情地想，要不要悄悄降低難度？但是，之前幾次采訪水清同學的情況顯示，這樣做不如直接給他一個鴨蛋。

　　

　　所幸，水清同學深諳職業考試的種種門道，以最後一題來看，雖然我一再強調嚴禁上網，不能電聊，還是隱約可見百度、GOOGLE的身影，原本準備扣掉5分以示懲戒。最後一刻我又想明白瞭，對於圍觀者單挑專業選手，這樣的勇氣難道不應該加5分獎勵嗎？現在，讓我們一起倒數，3，2，1，水清得瞭88分（歡呼聲起）！明天就是2011年瞭，預祝大傢發瞭再發！

　　

　　評卷人：盧韻如

　　

　　參考答案

　　

　　一、選擇題

　　

　　1.C

　　

　　解讀：周小川11月稱短期的投機性資金要進來的話，希望把它放在一個池子裡。12月，周小川說池子最典型的就是指外匯儲備。

　　

　　2.A

　　

　　解讀：從今年3月第一塊居住用地開拍，截至本月20日，成交瞭6塊。其中龍崗4塊。

　　

　　3.D

　　

　　解讀：為打壓樓市炒作風潮，香港特別行政區財政司司長曾俊華宣佈從11月20日起，買入的物業在6個月內轉售，除瞭繳交4.25%的物業印花稅外，買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅。

　　

　　4.D

　　

　　解讀：12月24日，第二批公示的共22個深圳城市更新項目中福田2個、羅湖1個、南山2個、鹽田1個、龍崗5個、寶安11個。

　　

　　5.A

　　

　　解讀：由於擔心11月1日起按評估價過戶，中介又盛傳產權登記中心10月27日-29日將停止收文，而10月30日-31日是周末，所以10月26日大量市民湧入銀湖的產權登記中心辦理手續，截至當天下午6點，排號已有1700多。

　　

　　6.A

　　

　　解讀：大亞灣已經成為深圳人在惠州置業的首選片區，區內DADA的草地甚至還開通瞭項目至羅湖的社區班車。

　　

　　7.B

　　

　　解讀：魄力，大魄力。招商局在未來5年-8年準備再投資600億元再造蛇口。

　　

　　8.D

　　

　　解讀：據說采用模塊化建築技術，今年6月竣工，整體搭建隻用瞭46個小時，裝修用時90個小時。

　　

　　二、判斷題

　　

　　1.×

　　

　　解讀：要成交至少要有得賣才行，羅湖、福田、南山三區合計在深圳新房成交量中的占比通常會低於4成，更有個別月份三區之和低於2成。

　　

　　2.√

　　

　　解讀：即便是9·30新政後，日光盤依然不是傳說，西麗的塘朗雅苑·星座和碧海中心區的西津美地開盤當天都售罄。

　　

　　3.×

　　

　　解讀：這個頭把交椅曾經是羅湖。不過根據戴德梁行最新報告，現在深圳甲級寫字樓平均租金約為每月每平方米143元。其中，福田區為152元，領跑全市。

　　

　　4.√

　　

　　解讀：送分題啊送分題。特區一體化是將寶安、龍崗（包括光明新區、坪山新區）等納入特區范圍，擴容後特區土地面積從391.71平方公裡擴大到全市面積1948.69平方公裡。

　　

　　


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